Дело № 2-4213/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе: председательствующего судьи Заварихиной С.И.,
при секретаре Курдюковой Ю.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.3 к Ф.И.О.2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ф.И.О.3 обратился в суд с иском к ответчику Ф.И.О.2 о прекращении права пользования, о выселении, снятии с регистрационного учета, в обоснование которого указал следующее.
Истцу Ф.И.О.3 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 134,1 кв. метра, расположенная по адресу: [ адрес ] на основании договора купли-продажи квартиры. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности. В указанной квартире на момент продажи на регистрационном учете состояли: Ф.И.О.1 (бывшая собственница данной квартиры, которая в настоящее время снята с регистрационного учета по указанному адресу) и Ф.И.О.2. Ф.И.О.1 по причине болезни временно выехала из спорной квартиры, не забрав из квартиры свои личные вещи, а также предметы обихода. Впоследствии Ф.И.О.1 продала квартиру. В момент совершения сделки Ф.И.О.3 с продавцом Ф.И.О.1 договорились о том, что члены семьи продавца квартиры утрачивают право пользования ею с момента совершения сделки, о чем внесли соответствующее условие в договор купли-продажи. При этом продавец действовал в рамках, установленных законом, так как согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением даже членами семьи прежнего собственника. Поскольку осуществлен переход права собственности и членом семьи Ф.И.О.3 ответчик не является, то оснований для сохранения за Ф.И.О.2 права пользования жилым помещением не имеется, и он подлежит выселению. Руководствуясь вышеуказанной нормой права, Ф.И.О.3 в адрес Ф.И.О.2 было направлено уведомление с просьбой сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и освободить занимаемое им принадлежащее Ф.И.О.3 жилое помещение в срок до [ 00.00.0000 ] , передав ему ключи от квартиры. Однако до настоящего момента Ф.И.О.2 продолжает проживать в указанном жилом помещении, с регистрационного учета не снялся. Более того, Ф.И.О.3 не может попасть в собственную квартиру, так как ответчик врезал в квартиру новые замки, ключей от которых у истца не имеется. Просит суд:
1. Прекратить право пользования ответчиком Ф.И.О.2 квартирой, расположенной по адресу: [ адрес ]
2. Снять Ф.И.О.2 с регистрационного учета по адресу: [ адрес ].
3. Выселить Ф.И.О.2 из квартиры по адресу: [ адрес ].
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ф.И.О.5 иск подержала и пояснила суду, что ответчик получил уведомление с просьбой сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, но истца в квартиру не пускает, извещения умышленно не получает.
Ответчик в судебное заседание не явился, направленное по адресу спорной квартиры извещение ответчик не получает, за телеграммой не явился .
Суд считает, что ответчик извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, поскольку, по мнению суда, он, не получая извещения, тем самым злоупотребляет предоставленными ему правами стороны на основании ст.35 ГПК РФ.
Третье лицо УФМС России по Нижегородской области, прокурор в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом .
Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, третьего лица и прокурора в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: [ адрес ] на основании договора купли-продажи от [ 00.00.0000 ] .
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] истцом получено свидетельство о регистрации права собственности на квартиру [ № ] [ адрес ].
Согласно выписке из лицевого счета, ответчик зарегистрирован в спорной квартире .
Со слов представителя истца суду известно, что ответчик в указанной квартире проживает, истца в квартиру не пускает.
Согласно ст. 292 ГКРФ – «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».
Поскольку ответчик не является членом семьи истца – нового собственника квартиры, не является, то имеются основания для прекращения им права пользования спорным жилым помещением и выселении.
Ответчик в судебное заседание не явился, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил суду возражений относительно заявленного иска.
Таким образом, исковые требования истца о прекращении права пользования ответчиком квартирой [ № ] [ адрес ], выселении подлежат удовлетворению, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета на основании решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право пользования Ф.И.О.11 квартирой [ № ] [ адрес ].
Выселить Ф.И.О.12 из квартиры [ № ] [ адрес ].
Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Нижегородской области снять Ф.И.О.13 с регистрационного учета в квартире [ № ] [ адрес ].
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.
Судья С.И.Заварихина