Дело № 2-5053/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего Железнова Д.С., при секретаре Ф.И.О.3, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Н. Новгороде гражданское дело по иску Ф.И.О.2, Ф.И.О.1 к Открытому акционерному обществу «Нижегородкапстрой» о признании права собственности квартиру,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд к ответчику ОАО «Нижегородкапстрой» о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указали, что по договору участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств [ № ] с ответчика истцам подлежит передаче объект долевого строительства: 3х комнатная квартира, расположенная в подъезде [ № ], на 14 этаже с условным номером на площадке 4. [ адрес ] квартиры – 86,31 кв.м., в т.ч. жилая площадь – 50,01 кв.м., площадь лоджии 3,79 кв.м.
Ответчик свои обязательства по договору в срок не выполнил. Дом в срок не был сдан, поскольку имеются недостатки.
Истцом надлежащим образом были исполнены обязательства по оплате объекта долевого строительства.
После введения жилого дома в эксплуатацию, присвоения почтового адреса, обмера технической инвентаризации вышеуказанная квартира приобрела следующие уточненные характеристики: адрес: г. Н, Новгород, [ адрес ] литер А, [ адрес ], общая площадь 86,5 кв.м.
По условиям договора дольщик обязуется после подписания акта приема-передачи обратится за регистрацией права собственности на квартиру.
До настоящего времени квартира не передана и нет возможности зарегистрировать право собственности.
Истцы просят суд признать за ними право общей совместной собственности на объект долевого строительства – [ адрес ], общей площадью 86,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Н. Новгород, [ адрес ]
В судебном заседании истец Ф.И.О.2 исковые требования поддержал, дал пояснения по существу иска, просил исковые требования удовлетворить.
Истец Ф.И.О.1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адрес суд представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражают против признания права собственности на квартиру, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] был заключен договор [ № ] участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств между ОАО «Нижегородкапстрой» и Ф.И.О.2 и Ф.И.О.1
В соответствии с п.1.2 договора объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира, расположенная в подъезде [ № ] на 14 этаже с условным номером на площадке 4, общей площадью 86,31 кв.м., в том числе жилой площадью 50,01 кв.м., в жилом [ адрес ] (адрес строительный) в границах улиц [ адрес ] г. Н.Новгорода.
В соответствии с п.3.1.2 договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – [ 00.00.0000 ] год.
Застройщик обязался передать квартиру не позднее [ 00.00.0000 ] , оплата объекта была произведена.
Жилому дому [ № ], расположенному по адресу: г. Н. Новгород, [ адрес ], на территории улиц [ адрес ] был присвоен почтовый адрес: г. Н. Новгород, [ адрес ]
После введения жилого дома в эксплуатацию, присвоения почтового адреса, обмера технической инвентаризации вышеуказанная квартира приобрела следующие уточненные характеристики: адрес: г. Н, Новгород, [ адрес ] литер А, [ адрес ], общая площадь 86,5 кв.м.
Ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве до настоящего времени не выполнены, право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в установленном порядке.
С учетом изложенного, исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов, связанных с рассмотрением дела.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Ф.И.О.2, Ф.И.О.1 удовлетворить.
Признать за Ф.И.О.2, Ф.И.О.1 право общей совместной собственности на объект долевого строительства - [ адрес ] общей площадью 86,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: г. Н. Новгород, [ адрес ], корпус 1.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья (подпись) Д.С. Железнов
Решение вступило в законную силу 17 июня 2011 года Судья:
Секретарь: