Дело № 2-4953/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РФ
[ 00.00.0000 ]
Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе
Председательствующего судьи Хохловой Н.Г.
При секретаре Глуховой Ю.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ф.И.О.1 к ООО «Автознак», Администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности
Установил:
Ф.И.О.1 обратилась в суд с иском к ответчикам об обязании передать документы. В обоснование требований ссылается на то, что [ 00.00.0000 ] был заключен Договор денежного займа [ № ] между Ф.И.О.1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Автознак». В соответствии с указанным договором ООО «Автознак» принял на себя обязательство возвратить Ф.И.О.1 сумму займа в размере 5000000 (Пять миллионов) рублей и начисленные проценты в размере 1000000 (Один миллион) рублей к сроку - [ 00.00.0000 ] . Однако, указанное обязательство не было исполнено. [ 00.00.0000 ] между Ф.И.О.1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Автознак» был заключен Договор об отступном. Согласно п. З указанного договора, обязательство ООО «Автознак» по возврату Ф.И.О.1 суммы займа в размере 5000000 (Пять миллионов) рублей и начисленных процентов в размере 1000000 (Один миллион) рублей, прекращается предоставлением, взамен исполнения, отступного в виде Административного здания (нежилое) лит.А, общей площадью 1415,4 кв.м, кадастровый номер [ № ], учетный номер 7574, расположенное по адресу [ адрес ]. Согласно п. 5 указанного договора, отступное предоставляется путем подписания между сторонами Акта приема-передачи недвижимого имущества. [ 00.00.0000 ] между сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества. Согласно п. 7 Договора от отступном и п. 2 акта приема-передачи ООО «Автознак» обязан передать Ф.И.О.1 все необходимые документы, в соответствии с действующим законодательством РФ, для регистрации права собственности на Административное здание (нежилое) лит. А, общей площадью 1415,4 кв.м, кадастровый номер [ № ], учетный номер 7574, расположенное по адресу [ адрес ]. Однако, истцу была передана только часть документов, а именно: Свидетельство о праве собственности [ № ] от [ 00.00.0000 ] ; Справка [ № ] от [ 00.00.0000 ] , Акт приема- передачи проектной продукции от [ 00.00.0000 ] , Распоряжение [ № ] от [ 00.00.0000 ] , Распоряжение [ № ] от [ 00.00.0000 ] , Тех. паспорт на Административное здание площадью 1415,4 кв.м. от [ 00.00.0000 ] , Кадастровый паспорт на Административное здание площадью 1415,4 кв.м. от [ 00.00.0000 ] , Платежное поручение [ № ] от [ 00.00.0000 ] , Платежное поручение [ № ] от [ 00.00.0000 ] , Договор на телефонизацию от [ 00.00.0000 ] , Договор на энергоснабжение от [ 00.00.0000 ] В 2011г. ООО «Промстальконструкция» провело обследование соответствия строительных конструкций здания по адресу: Нижний Новгород, [ адрес ] (литера А) строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям, о чем было выдано Техническое заключение и Отчет (шифр 03.04.11 -ОС) и сделаны выводы: строительные, градостроительные требования при реконструкции здания (лит.А) с увеличенной площадью с 530.5 м2 до площади 1415.4м2 за счет надстройки этажей, расположенного по [ адрес ], не нарушены; качество произведенных строительно-монтажных работ отвечает требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; техническое состояние строительных конструкций здания в соответствии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как исправное, обеспечивает необходимую надежность его в течение нормативного срока эксплуатации.
Обследуемое здание (лит.А) общей площадью 1415.4м, расположенное по адресу: [ адрес ], представляет собой строительную систему, состоящую из несущих и ограждающих конструкций, образующих надземные объемы.
Здание (лит.А) общей площадью 1415.4м, расположенное по адресу: [ адрес ], имеет все признаки капитальности, техническое состояние несущих строительных конструкций позволяет осуществить оформление объекта в собственность.
Несмотря на неоднократные требования Истца к Ответчику о передаче документов, до настоящего времени ООО «Автознак» не передало Ф.И.О.1 документы в необходимом объеме. В результате Ф.И.О.1 лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
В соответствии со ст. 309, 310, 314, 298 ГК РФ, просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью «Автознак» передать Ф.И.О.1 в полном объеме документы, необходимые для регистрации за ней права собственности на Административное здание (нежилое), лит. А, общей площадью 1415,4 кв.м, кадастровый номер [ № ], учетный номер [ № ], расположенное по адресу [ адрес ].
В ходе рассмотрения дела, истица изменила заявленные требования и просит суд признать за ней право собственности на Административное здание (нежилое), лит. А, общей площадью 1415,4 кв.м, кадастровый номер [ № ], учетный номер [ № ], расположенное по адресу Г[ адрес ].
В судебное заседание стороны не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчики не возражали против заявленных Ф.И.О.1 требований.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ООО «Автознак» является собственником нежилого помещения П4, общей площадью 530,5 кв.м., расположенного по адресу: [ адрес ].
Распоряжением Администрации Канавинского района г. Н. Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] «О перепланировке и переоборудовании помещений в нежилом здании по адресу: [ адрес ], ООО «Автознак» дано согласие на перепланировку и переустройство указанного здания.
Распоряжением Администрации Канавинского района г. Н. Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] зданию ООО «Автознак» присвоен почтовый адрес: [ адрес ].
Из копии технического паспорта, кадастрового паспорта в отношении здания, расположенного по адресу: [ адрес ], после проведенной перепланировки и переоборудования площадь здания составляет 1415,4 кв.м., имеет кадастровый номер [ № ], учетный номер [ № ].
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] был заключен Договор денежного займа [ № ] между Ф.И.О.1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Автознак». В соответствии с указанным договором ООО «Автознак» принял на себя обязательство возвратить Ф.И.О.1 сумму займа в размере 5000000 (Пять миллионов) рублей и начисленные проценты в размере 1000000 (Один миллион) рублей к сроку - [ 00.00.0000 ] .
[ 00.00.0000 ] между Ф.И.О.1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Автознак» был заключен Договор об отступном .
Согласно п. 3 указанного договора, обязательство ООО «Автознак» по возврату Ф.И.О.1 суммы займа в размере 5000000 (Пять миллионов) рублей и начисленных процентов в размере 1000000 (Один миллион) рублей, прекращается предоставлением, взамен исполнения, отступного в виде Административного здания (нежилое) лит.А, общей площадью 1415,4 кв.м, кадастровый номер [ № ], учетный номер [ № ], расположенное по адресу [ адрес ].
Согласно п. 5 указанного договора, отступное предоставляется путем подписания между сторонами Акта приема-передачи недвижимого имущества. [ 00.00.0000 ] между сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества .
Согласно п. 7 Договора от отступном и п. 2 акта приема-передачи ООО «Автознак» обязан передать Ф.И.О.1 все необходимые документы, в соответствии с действующим законодательством РФ, для регистрации права собственности на Административное здание (нежилое) лит.А, общей площадью 1415,4 кв.м, кадастровый номер [ № ], учетный номер [ № ], расположенное по адресу [ адрес ].
Ответчик в нарушение ст. 55, 56 ГПК РФ, не представил суду доказательств исполнения обязательств со своей стороны по договору об отступном.
В соответствии со ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
Соответственно заключение договора [ 00.00.0000 ] между сторонами по делу не противоречит действующему законодательству РФ.
Судом установлено, что ООО «Автознак» не передало истице необходимые документы для регистрации перехода права собственности на спорное имущество и не имеет возможности передать их в связи с утратой .
Согласно ст. 35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
Согласно ст. 8 ГК РФ: «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;…
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;…
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;…
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.»
Статья 12 ГК РФ гласит: «Защита гражданских прав осуществляется путем:…признания права».
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи… или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Согласно ст. 222 ГК РФ – «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».
ООО «Промстальконструкция» провело обследование соответствия строительных конструкций здания по адресу: [ адрес ] строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям, о чем было выдано Техническое заключение и Отчет (шифр 03.04.11 -ОС) и сделаны выводы: строительные, градостроительные требования при реконструкции здания (лит. А) с увеличенной площадью с 530.5 м2 до площади 1415.4м2 за счет надстройки этажей, расположенного [ адрес ], не нарушены; качество произведенных строительно-монтажных работ отвечает требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; техническое состояние строительных конструкций здания в соответствии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как исправное, обеспечивает необходимую надежность его в течение нормативного срока эксплуатации (приложение [ № ]).
В данное время истица как собственник несет бремя содержания указанного помещения, открыто владеет им.
Ответчиками суду не представлено доказательств, что в результате окончания строительства нежилого помещения были нарушены чьи-либо права и законные интересы.
Таким образом, с учетом приведенных доводов, представленных доказательств, суд приходит к выводу, что за истицей должно быть признано право собственности на Административное здание (нежилое), лит. А, общей площадью 1415,4 кв.м, кадастровый номер [ № ], учетный номер [ № ], расположенное по адресу [ адрес ].
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ф.И.О.1 право собственности на Административное здание (нежилое), лит. А, общей площадью 1415,4 кв.м, кадастровый номер [ № ], учетный номер [ № ], расположенное по адресу [ адрес ].
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней.
Судья: Н.Г. Хохлова