Дело № 2-4921/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего Полякова Е.С., при секретаре Чернышевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к Ф.И.О.2 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, встречному иску Ф.И.О.2 к Ф.И.О.1 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
ус т а н о в и л :
Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 обратились в суд с иском к Администрации г. Н. Новгорода, просили признать за ними право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 836,85 кв.м, расположенный по адресу: [ адрес ].
В ходе рассмотрения дела Ф.И.О.1 отказалась от исковых требований к Администрации г. Н. Новгорода, предъявила требования к Ф.И.О.2, указав, что жилой [ адрес ], общей площадью 67,80 кв.м., этажность -1, подвал, литера А,А1, расположенный по адресу: [ адрес ], принадлежит по праву общей долевой собственности в следующих долях: истице - 2/3 доли в праве, а её мужу, Ф.И.О.2, – 1/3 доля в праве на основании договора купли-продажи доли жилого дома, реестровый номер [ № ], удостоверенного Горьковской государственной нотариальной конторой [ 00.00.0000 ] ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: свидетельство о государственной регистрации права [ № ] от [ 00.00.0000 ] и свидетельством о государственной регистрации права серия [ № ] от [ 00.00.0000 ] Ранее данный дом принадлежал по праву собственности Ф.И.О.3, матери истицы, который был построен на земельном участке, предоставленном СПК «Ждановский». На основании заключения ООО «Меридиан», проводившего инвентаризацию общая площадь земельного участка составила 836,85 кв.м., а потому истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями. Просит признать за ней право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на земельный участок общей площадью 836,85 кв.м., расположенный по адресу: [ адрес ], категория земель - земли населённого пункта, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий следующее описание границ: от точки 1* до точки 5* – с землями общего пользования; от точки 5* до точки 4* – с землями дома [ № ] в слободе Подновье; от точки 4* до точки к5 - с землями общего пользования; от точки к5 до точки 1* – с землями дома [ № ] в слободе Подновье, согласно техническому отчету, выполненному ООО «Меридиан» [ 00.00.0000 ] на основании заявки [ № ], расположенный по адресу: [ адрес ].
Ф.И.О.2 от исковых требований к Администрации г. Н. Новгорода также отказался, обратился в суд со встречным иском к Ф.И.О.1, просит признать за ней право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве на земельный участок общей площадью 836,85 кв.м., расположенный по адресу: [ адрес ], категория земель - земли населённого пункта, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий следующее описание границ: от точки 1* до точки 5* – с землями общего пользования; от точки 5* до точки 4* – с землями дома [ № ] в слободе Подновье; от точки 4* до точки к5 - с землями общего пользования; от точки к5 до точки 1* – с землями дома [ № ] в слободе Подновье, согласно техническому отчету, выполненному ООО «Меридиан» [ 00.00.0000 ] на основании заявки [ № ], расположенный по адресу: [ адрес ].
Отказ от требований к Администрации города Нижнего Новгорода принят судом производство по делу в указанной части прекращено.
Администрация города Нижнего Новгорода привлечена к участию в процессе в качестве третьего лица.
В судебное заседании Ф.И.О.1, Ф.И.О.2, представитель Администрации города Нижнего Новгорода не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель Ф.И.О.1 - Ф.И.О.5, в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержала, пояснила, что Ф.И.О.1 также признает исковые требования Ф.И.О.2
От Ф.И.О.2 в суд поступило письменное заявление о признании иска Ф.И.О.1
Выслушав объяснения представителя истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства в соответствии со ст.ст.67,71 ГПК РФ, считает требования Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Право ответчика признать иск предусмотрено ст.39 ГПК РФ.
В соответствии с ч.2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч.4 чт.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд полагает возможным принять встречное признание исков сторонами, поскольку это не нарушает прав и обязанностей сторон и иных лиц.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Решение суда о признании права собственности согласно ст.8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 3 Федерального Закона РФ N 268-ФЗ 23 ноября 2007 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки»: «В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность».
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно ст. 25.2 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Из данной нормы права следует, что земельный участок был предоставлен первому землепользователю на законном основании и является ранее предоставленным, что позволяет оформить на него права в упрощенном порядке без получения от органа местного самоуправления решения о предоставлении такого земельного участка в собственность.
По делу установлено, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома, реестровый номер [ № ], удостоверенного Горьковской государственной нотариальной конторой [ 00.00.0000 ] Ф.И.О.3 продала, а Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2 купили жилой дом, общей площадью 67,80 кв.м., этажность-1, подвал, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: [ адрес ].
Согласно свидетельства о государственной регистрации права [ № ] от [ 00.00.0000 ] Ф.И.О.1 является собственником 2/3 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 67,80 кв.м., расположенный по адресу: [ адрес ].
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от [ № ] от [ 00.00.0000 ] Ф.И.О.2 является собственником 1/3 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 67,80 кв.м., расположенный по адресу: [ адрес ].
В соответствии с выпиской [ № ] из инвентарного дела [ № ] Нижегородского района г. Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] жилой дом [ № ] сл. Подновье был выстроен в 1963 году. Землепользователем являлась Ф.И.О.3, мать истицы, о чём в похозяйственной книге [ № ], составленной Нижегородским исполкомом райсовета г. Горького, сделана запись, площадь земельного участка по документам 1000 кв.м.
Согласно справе [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выданной ООО «СПК «Ждановский» на основании записи сделанной в земельной шнуровой книге номер по реестру 138 стр. 39 по третьему отделению совхоза «Ждановский», земельный участок был предоставлен Ф.И.О.3 из земель совхоза «Ждановский», сл. Подновье, в личное пользование общей площадью 0,17 га из них: пашни – 0,15 га, постройки –0,02 га. Запись произведена за период с даты регистрации книги [ 00.00.0000 ]
В соответствии со справкой [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выданной ООО «СПК «Ждановский» на основании записи сделанной в шнуровой книге от [ 00.00.0000 ] номер по реестру 127 стр.74 по третьему отделению совхоза «Ждановский» земельный участок был предоставлен гражданке Ф.И.О.1, проживающей по адресу: [ адрес ], из земель приусадебного фонда совхоза «Ждановский» в личное пользование приусадебный земельный участок общей площадью -0,04 га, в том числе: пашни -0,03 га, под постройками -0,01 га.
Площадь земельного участка составляет 836,85 кв.м. (по шнуровой книге – 0,21 га) по документам.
Таким образом, истица приобрела право на оформление права общей долевой собственности на данный участок в упрощенном порядке, без получения от органа местного самоуправления решения о предоставлении такого земельного участка в общую долевую собственность.
В силу ст. 35 Земельного Кодекса РФ: «1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком».
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального Закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года: «Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность».
Согласно Федеральному Закону Российской Федерации N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации»: «2.2. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается».
Согласно ч. 3 ст. 33 ЗК РФ предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Согласно подпункту 2.2. п.2 Постановлению N 80 Городской думы города Нижнего Новгорода от 29 ноября 2006 г. «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории города Нижнего Новгорода» минимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 0,03 гектара.
Как следует из обмеров, содержащихся в техническом отчете по инвентаризации земельного участка ООО «Меридиан», площадь земельного участка составляет 836,85 кв.м. .
Таким образом, общая площадь земельных участков, находящихся в собственности Ф.И.О.1, Ф.И.О.2, соответствует правилам, установленным Постановлением Городской думы г. Нижнего Новгорода от 29 ноября 2006 года № 80.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Ф.И.О.1 удовлетворить.
Признать за Ф.И.О.1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 836,85 кв.м., категория земель - земли населённого пункта, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий следующее описание границ: от точки 1* до точки 5* – с землями общего пользования; от точки 5* до точки 4* – с землями дома [ № ] в слободе Подновье; от точки 4* до точки к5 - с землями общего пользования; от точки к5 до точки 1* – с землями дома [ № ] в слободе Подновье, согласно техническому отчету, выполненному ООО «Меридиан» [ 00.00.0000 ] на основании заявки [ № ], расположенный по адресу: [ адрес ].
Исковые требования Ф.И.О.2 удовлетворить.
Признать за Ф.И.О.2, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 836,85 кв.м., категория земель - земли населённого пункта, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий следующее описание границ: от точки 1* до точки 5* – с землями общего пользования; от точки 5* до точки 4* – с землями дома [ № ] в слободе Подновье; от точки 4* до точки к5 - с землями общего пользования; от точки к5 до точки 1* – с землями дома [ № ] в слободе Подновье, согласно техническому отчету, выполненному ООО «Меридиан» [ 00.00.0000 ] на основании заявки [ № ], расположенный по адресу: [ адрес ].
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в срок 10 дней через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья Е.С.Поляков