Дело № 2-5978/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Бушминой А.Е., при секретаре Аболемовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к Администрации г.Н.Новгорода, администрации Нижегородского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – квартиры [ № ] дома [ № ] по ул. Белинского г.Н.Новгорода.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником указанного жилого помещения. На регистрационном учете в квартире никто не состоит.
В квартире в целях благоустройства произведены перепланировка и переоборудование, указанные в исковом заявлении:
Демонтаж ненесущих перегородок, устройство новых ненесущих перегородок.
Истец просит сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель администрации г.Н.Новгород и администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Представитель ответчиков направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие, не высказав каких-либо возражений по существу исковых требований.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 ЖК РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».
Согласно статье 29 ч. 4 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
По смыслу этих норм закона жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии ряда оснований:
- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,
- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,
- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.
Судом установлено, что собственником данной квартиры является истец.
Согласно выписке из лицевого счета в квартире никто не зарегистрирован.
В материалах дела имеются два технических паспорта, составленные Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Один технический паспорт отражает планировку квартиры до производства в ней в перепланировки, другой составлен с учетом перепланировки.
Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведены переустройство и перепланировка, которые отражены истцом в исковом заявлении, а также в заключении Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»:
Демонтаж внутренних ненесущих перегородок и дверных блоков;
Выполнен монтаж новых внутренних ненесущих перегородок и дверных блоков, внутренние ненесущие перегородки санузла 10 выполнены из влагостойких строительных материалов.
В заключении сделан вывод о том, что квартира после проведенной в ней перепланировки соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Согласно ответу отдела Государственного пожарного надзора по Нижегородскому району ГУ МЧС России по Нижегородской области произведенная перепланировка не противоречит обязательным требованиям пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» перепланировка и переустройство не ухудшат условий проживания жителей данной и смежных квартир и не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Как установлено из материалов дела, на момент проведения работ в квартире разрешающих документов и согласований не было, переустройство жилого помещения произведено самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ, т.е. без согласования с органом местного самоуправления.
Переустройство, произведенное в квартире, выполнено с соблюдением строительно-технических норм, не нарушает интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, при таких обстоятельствах требования истцов о сохранении спорного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ф.И.О.1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру [ № ] дома [ № ] по ул. Белинского в городе Нижний Новгород общей площадью квартиры 141,2 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 149,7 кв.м., с изменением жилой площади до 62,3 кв.м., с изменением вспомогательной площади до 78,9 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом данных технического паспорта Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на [ 00.00.0000 ] , а именно:
Прихожая 1 площадью 18,9 кв.м.,
Кухня-столовая 2 площадью 40,4 кв.м,
Кладовая 3 площадью 4,2 кв.м,
Гардеробная 4 площадью 5,4 кв.м,
Кладовая 5 площадью 1,8 кв.м,
Жилая комната 6 площадью 15,0 кв.м.,
Жилая комната 7 площадью 15,3 кв.м.,
Жилая комната 8 площадью 17,2 кв.м.,
Жилая комната 9 площадью 14,8 кв.м.,
Санузел 10 площадью 8,2 кв.м,
Лоджия 12 площадью 3,6 кв.м,
Лоджия 13 площадью 4,4 кв.м,
Лоджия 14 площадью 0,5 кв.м.
Решение суда в течение 10 дней может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.
Судья А.Е.Бушмина