Дело № 2-6543/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Баженовой Т.П.,
при секретаре Долаевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.2 к Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на вновь образованный объект недвижимости
у с т а н о в и л :
Истец Ф.И.О.2 обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании за ним права собственности на вновь образованный объект недвижимости, указав, что он является собственником [ адрес ] г.Н.Новгорода. Данная квартира ему принадлежит на основании: 1.Договора 1/68 участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] (договор зарегистрирован [ 00.00.0000 ] за [ № ]). 2.Договора об уступке права требования от [ 00.00.0000 ] (договор зарегистрирован [ 00.00.0000 ] за [ № ]). 3.Разрешения на ввод в эксплуатацию [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выданного Администрацией города Нижнего Новгорода. 4.Договора приема-передачи от [ 00.00.0000 ] и Свидетельства о государственной регистрации права серия [ № ]. Она имеет общую площадь 69,8 кв.м., с учетом лоджий и балконов 72,1 кв.м., в том числе жилой площадью 37,2 кв.м., вспомогательной площадью 32,6 кв.м., расположена на третьем этаже жилого дома, также ему принадлежит квартира по адресу: г.Нижний Новгород, ул.Есенина, д.[ № ], кв.[ № ] на основании: Договора продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] , дата регистрации [ 00.00.0000 ] , [ № ] и Свидетельства о государственной регистрации права серия [ № ], общей площадью 45,2 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 48,5 кв.м., в том числе жилой площадью 20,1 кв.м., вспомогательной площадью 25,1 кв.м., расположенная на третьем этаже жилого дома. В целях благоустройства своего жилого помещения истец произвел перепланировку, переустройство данных жилых помещений. Перепланировка, переустройство заключается в следующем:
Закрыт входной дверной проем в квартиру № [ № ]. Объединена лоджия № 7 - 2,3 кв.м. с комнатой № 2 - 12,8 кв.м. Частично перестроена перегородка между комнатой № 2-12,8 кв.м. и прихожей № 1 - 13,3. Демонтирована перегородка кухней № 4 - 11,6 кв.м и комнатой № 3 - 20,1 кв.м. Установлена перегородка на лоджию № 5 - 3,3 кв.м.
В результате перепланировки квартиры [ № ] и квартиры [ № ] получилось одно жилое помещение - квартира [ № ]: состоящая из: прихожая № 1- 13,4 кв.м., жилая комната № 2-18,3 кв.м., жилая комната № 3 - 21,8 кв.м., кладовая № 4- 2,3 кв.м., жилая комната № 5 — 15,5 кв.м., совмещенный санузел № 6 — 4, 2 кв.м., совмещенный санузел № 7 — 4,8 кв.м., кладовка № 8 — 5,9 кв.м., кухня-столовая № 9 — 34.6 кв.м., лоджия № 10 — 1,9 кв.м., лоджия № 11 — 1,7 кв.м. Истец просит суд сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии, так как произведенная им перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни.
В суд стороны не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:
Истцу на праве собственности принадлежат две квартиры : квартира [ № ] и [ № ], расположенные по адресу ул.Есенина дом [ № ]. В материалах дела имеются инвентаризационные планы данных квартир, одни отражают их планировку до производства в них перепланировки, переустройства, другой - составлен с учетом перепланировки и переустройства. Из сопоставления этих планов следует, что в квартирах произведена перепланировка, переустройство, которые отражены истцом в его исковом заявлении и заключении ОАО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.» Из данного заключения следует, что в квартирах истца: Закрыт входной дверной проем в квартиру [ № ]. Объединена лоджия № 7 - 2,3 кв.м. с комнатой № 2 - 12,8 кв.м. Частично перестроена перегородка между комнатой № 2-12,8 кв.м. и прихожей № 1 - 13,3. Демонтирована перегородка кухней № 4 - 11,6 кв.м и комнатой [ № ],1 кв.м. Установлена перегородка на лоджию [ № ],3 кв.м. В результате перепланировки квартиры [ № ] и квартиры [ № ] получилось одно жилое помещение - квартира [ № ]: прихожая [ № ],4 кв.м., жилая комната №2-18,3 кв.м., жилая комната № 3 - 21,8 кв.м., кладовая № 4- 2,3 кв.м., жилая комната № 5 — 15,5 кв.м., совмещенный санузел № 6 — 4, 2 кв.м., совмещенный санузел № 7 — 4,8 кв.м., кладовка № 8 — 5,9 кв.м., кухня-столовая № 9 — 34.6 кв.м., лоджия № 10 — 1,9 кв.м., лоджия № 11 — 1,7 кв.м. В результате перепланировки образовалось одно жилое помещение квартира [ № ] а дома [ № ] по ул.Есенина г.Н.Новгорода, общей площадью - 120,8 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов - 124,4 кв.м., жилой площадью - 55,6 кв.м., вспомогательной площадью -65,2 кв.м.
При этом специалисты пришли к выводу, что функциональное назначение квартиры сохранено, работы по перепланировке переоборудованию не затронули конструкций и элементов соседних квартир, наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменений. прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет, соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартир, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства. На основе этого, специалисты делают вывод о соответствии квартиры после проведенных в ней перепланировки и переоборудования в виде демонтажа и возведения не несущих перегородок, требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры.
Статья 25 ЖК РФ дает понятие переустройства и перепланировки. Согласно данной статьи «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой установку изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Как установлено из материалов дела, в квартирах истца произведена как перепланировка так и переустройство, данные действия истец произвел самовольно, с нарушением ст.26 ЖК РФ, т.е. без согласования с органом местного самоуправления.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью».
Из анализа добытых по делу доказательств суд пришел к выводу, что перепланировка, переустройство произведенные в квартирах [ № ] и [ № ] дома [ № ] по ул.Есенина г.Н.Новгорода выполнены с соблюдением строительно-технических норм, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, при таких обстоятельствах требования истца о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ»1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.». В связи с тем, что в результате перепланировки и переустройства получился новый объект недвижимости, а именно квартира [ № ] дома [ № ] по ул.Есенина, суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на данный объект подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Сохранить квартиры [ № ] и [ № ] дома [ № ] по ул.Есенина г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии, выразившемся в следующем: закрыт входной дверной проем в квартиру [ № ]. Объединена лоджия № 7 - 2,3 кв.м. с комнатой № 2 - 12,8 кв.м. Частично перестроена перегородка между комнатой № 2-12,8 кв.м. и прихожей № 1 - 13,3. Демонтирована перегородка кухней № 4 - 11,6 кв.м и комнатой № 3 - 20,1 кв.м. Установлена перегородка на лоджию № 5 - 3,3 кв.м.
В результате перепланировки квартиры [ № ] и квартиры [ № ] получилось одно жилое помещение - квартира [ № ], состоящая из прихожей № 1- 13,4 кв.м., жилой комнаты №2-18,3 кв.м., жилой комнаты № 3 - 21,8 кв.м., кладовой № 4- 2,3 кв.м., жилой комнаты № 5 — 15,5 кв.м., совмещенного санузла № 6 — 4, 2 кв.м., совмещенного санузла № 7 — 4,8 кв.м., кладовки № 8 — 5,9 кв.м., кухни-столовой № 9 — 34.6 кв.м., лоджии № 10 — 1,9 кв.м., лоджии № 11 — 1,7 кв.м,
Сохранить квартиру [ № ] дома [ № ] по ул.Есенина г.Н.Новгорода в переустроенном, перепланированном состоянии общей площадью - 120,8 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов - 124,4 кв.м., жилой площадью - 55,6 кв.м., вспомогательной площадью -65,2 кв.м.
Прекратить право собственности Ф.И.О.2, [ 00.00.0000 ] рождении, место рождения г.Горький, гражданина РФ, русского, паспорт серия [ № ] выдан [ 00.00.0000 ] УВД Канавинского района г.Н.Новгорода, проживающего по адресу г.Н.Новгород Канавинский район ул.Есенина дом [ № ] кв.[ № ] на квартиры [ № ] и [ № ] дома [ № ] по ул.Есенина г.Н.Новгорода.
Признать за Ф.И.О.2, [ 00.00.0000 ] рождении, место рождения г.Горький, гражданином РФ, русским, паспорт серия [ № ] выдан [ 00.00.0000 ] УВД Канавинского района г.Н.Новгорода, проживающим по адресу г.Н.Новгород Канавинский район ул.Есенина дом [ № ] кв.[ № ] право собственности на квартиру [ № ] дома [ № ] по ул.Есенина г.Н.Новгорода общей площадью - 120,8 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов - 124,4 кв.м., жилой площадью - 55,6 кв.м., вспомогательной площадью -65,2 кв.м.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, путем подачи жалоб через Нижегородский районный суд.
Судья Т.П. Баженова