Дело №2-5891/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Бушминой А.Е., при секретаре Аболемовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1, Ф.И.О.11 к ООО ПрофСтрой-НН» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве нежилого помещения.
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что [ 00.00.0000 ] между «ПрофСтрой-НН», Ф.И.О.1 и Ф.И.О.9 был заключен договор [ № ] об участии в долевом строительстве.
В соответствии с условиями договора [ № ] ООО «ПрофСтрой-НН» принимает Ф.И.О.1 и Ф.И.О.10, в качестве «Дольщика» по строительству нежилого помещения общей площадью 134,12 кв. м.(по проекту), расположенного на шестом этаже в осях (Р)-(М), а также соответствующей доли в праве общей долевой собственности на месте общего пользования и инженерного оборудования административного корпуса (объект№1) с подземной автостоянкой по улице Ульянова дом [ № ] (адрес строительный) в Нижегородском районе города Н.Новгород в равных долях по 1/2 (одной второй) доли каждому. Срок сдачи административного корпуса с подземной стоянкой в эксплуатацию-первый квартал 2011 года.
Стоимость 1 кв.м. общей площади на момент заключения договора составляет 22 368,03 руб. без выполнения внутренних работ.
Общая сумма договора составляет 3 000 000 руб.
Оплата истцами произведена по указанному договору долевого участия в полном объеме, что подтверждается справкой выданной ООО «ПрофСтрой-НН» [ 00.00.0000 ] .
Однако до настоящего времени Застройщик свои обязательства по сдаче административного корпуса с подземной автостоянкой в эксплуатацию не исполнил.
В соответствии со ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненным подрядчиком (п. 1 ст. 720 ГК РФ), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику производственных затрат.
Согласно п.2 ст. 25 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» допускается регистрация права собственности на объекты незавершенного строительства.
По своему содержанию договор [ № ] о долевом участии в инвестировании строительства нежилого помещения от [ 00.00.0000 ] является договором строительного подряда, на которое распространяет свое действие закон «О защите прав потребителей», поскольку намерения Истца по получению помещения направлено на удовлетворение исключительно личных (бытовых) нужд без извлечения прибыли. В силу п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.1994 г. №7 «О практике рассмотрения дел о защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных (бытовых) нужд потребителя-гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Из заключения Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Н.Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] следует, что общая полезная площадь административного здания 9819,4 кв.м.
Истцы просят суд:
- признать за Ф.И.О.1 и Ф.И.О.4 право собственности в виде 134.12/9819.4 долей незавершенного строительства в строительстве нежилого помещения, общей строительной площадь 134,12 кв. метров, расположенного на шестом этаже в осях (Р)-(М) по адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Ульянова дом [ № ](адрес строительный)в равных долях по 1/2 каждой
Определением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [ адрес ]. (л.д. 15).
В судебном заседании представитель истцов Ф.И.О.3, действующий на основании доверенности доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, дал пояснения по существу иска.
В судебное заседание истцы, ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третье лицо Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть данное дело без участия представителя.
Согласно ст. 167 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
По правилам ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
По правилам 8. ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему »
Согласно п.1.п.2 ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 421 ГК РФ: «1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора».
В соответствии со ст. 729 ГК РФ: «В случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат».
Согласно ст. 1041 ГК РФ: «1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. 2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации».
В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений»: «1. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами».
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений»: «1. Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. 2. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы)».
Согласно ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений»: «Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений…; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации…».
В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений»: «1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами».
Согласно ст. 9 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений»: «Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств». В соответствии со ст. 15 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: «1. Государство гарантирует … защиту инвестиций, в том числе иностранных, независимо от форм собственности. При этом инвесторам, в том числе иностранным, обеспечиваются равноправные условия деятельности, исключающие применение мер дискриминационного характера, которые могли бы препятствовать управлению и распоряжению инвестициями. 2. Инвестиции не могут быть безвозмездно национализированы, реквизированы, к ним также не могут быть применены меры, равные указанным по последствиям».
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] был заключен договор [ № ] о долевом участии а инвестировании стоительства нежилого помещения, между «ПрофСтрой-НН», Ф.И.О.1 и Ф.И.О.6.
В соответствии с условиями договора [ № ] ООО «ПрофСтрой-НН» принимает истцов в качестве «Дольщика» по строительству нежилого помещения общей площадью 134,12 кв. м.(по проекту), расположенного на шестом этаже в осях (Р)-(М), а также соответствующей доли в праве общей долевой собственности на месте общего пользования и инженерного оборудования административного корпуса (объект№1) с подземной автостоянкой по улице Ульянова дом [ № ] (адрес строительный) в Нижегородском районе города Н.Новгород в равных долях по 1/2 (одной второй) доли каждому. Срок сдачи административного корпуса с подземной стоянкой в эксплуатацию-[ 00.00.0000 ]
Стоимость 1 кв.м. общей площади на момент заключения договора составляет 22 368,03 рублей без выполнения внутренних работ.
Общая сумма договора составляет 3 000 000 руб.
Оплата по договору долевого участия произведена Дольщиками в полном объеме, что подтверждается справкой выданной ООО «ПрофСтрой-НН» [ 00.00.0000 ] , платежными поручениями.
Ответчик гарантировал передачу Дольщикам нежилого помещения (п. 4.3. вышеуказанного договора о деловом участии в строительстве заключенных между Ответчиком и Дольщиками).
Однако до настоящего времени Застройщик свои обязательства по сдаче административного корпуса с подземной автостоянкой в эксплуатацию не исполнил.
Строительство административного здания с подземной автостоянкой ([ № ] по генплану) по ул. Ульянова, д. [ № ] (адрес строительный) в Нижегородском районе г. Н. Новгорода на протяжении года не ведется, административное здание ([ № ] по генплану) не достроено и не введено в эксплуатацию.
Согласно информации инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] строительная готовность спорного объекта составляет 70%, заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации по спорному объекту инспекцией до настоящего времени не выдавалось, строительство не завершено.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и обычаями делового оборота.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
ООО «ПрофСтрой-НН» не исполнило обязательств по договорам, не осуществило комплекс организационных и технических мероприятий, на обеспечение строительства вышеуказанного административного здания с подземной автостоянкой 1 квартале 2011 г. и как следствие не передало вышеуказанные нежилые помещения Дольщикам.
Поскольку истцами полностью оплачена стоимость нежилых помещений по договору, до настоящего времени дом строительством не окончен, то исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
Согласно п.2 ст. 25 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» допускается регистрация права собственности на объекты незавершенного строительства.
Из заключения Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Н.Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] следует, что общая полезная площадь административного здания 11181,8 кв.м.
Всего общая площадь нежилого помещения составляет по договору 134,12 кв. м. Следовательно, доли истцов в указанном объекте незавершённого строительства будут составлять по1/2 доли каждому от 13412/1118180 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного на шестом этаже в осях (Р)-(М) по адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Ульянова дом [ № ] (адрес строительный).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые Ф.И.О.1, Ф.И.О.7 удовлетворить.
Признать за Ф.И.О.1, гражданкой Российской Федерации, [ 00.00.0000 ] года рождения, место рождения гор.Павлово Горьковской области, право собственности на 1/2 доли от 13412/1118180 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в виде нежилого помещения, общей площадью 134,12 кв. метров, (по проекту), расположенного на шестом этаже в осях (Р)-(М) административного здания с подземной автостоянкой по адресу г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул.Ульянова дом [ № ] (адрес строительный).
Признать за Ф.И.О.8, гражданкой Российской Федерации, [ 00.00.0000 ] года рождения, место рождения дер.Грибаново Сергачского района Горьковской области, право собственности на 1/2 доли от 13412/1118180 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в виде нежилого помещения, общей площадью 134,12 кв. метров, (по проекту), расположенного на шестом этаже в осях (Р)-(М) административного здания с подземной автостоянкой по адресу г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул.Ульянова дом [ № ] (адрес строительный).
Ответчик вправе подать в Нижегородский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Е.Бушмина