Дело № 2-5601/11
Решение
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ]
Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,
при секретаре Глуховой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетней Ф.И.О.2 к ФГУ «ННИИТО Росмедтехнологий», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Нижегородской области об изменении статуса занимаемого жилого помещения о признании права собственности на квартиру и на долю в местах общего пользования
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратился в суд с иском к ФГУ «ННИИТО Росмедтехнологий», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Нижегородской области об изменении статуса занимаемого жилого помещения, о признании права собственности на кВ. [ № ] [ адрес ] г. Н. Новгорода .
В обоснование заявленных требований истцы указали, что Ф.И.О.1, Ф.И.О.3 и проживают постоянно в общежитии по адресу [ адрес ], фактически их семье была предоставлена однокомнатная квартира [ № ], общей площадью 26,3 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м.. Вместе с истцами проживает несовершеннолетняя Ф.И.О.2. Вышеуказанная квартира укомплектована мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, постельными принадлежностями, принадлежащими истцам. Текущий ремонт в квартире производился самостоятельно истцами, также они оплачивали квартплату. Жилое помещение, которое занимают истцы, не соответствует требованиям, предъявляемым к общежитиям. Фактически истцы заключили с ФГУ «ННИИТО Росмедтехнологий» договор социального найма на квартиру.
Определением суда от [ 00.00.0000 ] производство по делу по иску Ф.И.О.3 к ФГУ «ННИИТО Росмедтехнологий», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Нижегородской области об изменении статуса занимаемого жилого помещения, о признании права собственности на квартиру и на долю в местах общего пользования прекращено .
В процессе рассмотрения дела истица Ф.И.О.1 уточнила заявленные требования, просит: признать за ней и ее несовершеннолетней дочерью право долевой собственности на кв. [ № ] [ адрес ] г. Н. Новгорода, а также на долю в местах общего пользования .
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме.
В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав истица, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании согласно ст. 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, пришел к следующему.
В соответствии со ст.109 ЖК РСФСР «Для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.
Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них».
Согласно ст.16 ЖК РФ: «1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире».
В соответствии с ч.1-ч.3 ст.19 ЖК РФ: «1. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
2. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);
3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
3. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:
1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование».
К жилым помещениям специализированного жилищного фонда, в соответствии со ст.92 ЖК РФ, относятся, в том числе, и жилые помещения в общежитиях.
Жилые помещения в общежитиях, согласно ст.94 ЖК РФ, предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Аналогичные требования к общежитиям изложены в Примерном положении об общежитиях, утвержденном постановлением Совета Министров РСФСР №328 от 11.08.1988 года.
Согласно п.2 Положения, общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них, в соответствии с типовыми нормами.
Основанием предоставления специализированных жилых помещений, в силу ст.99 ЖК РФ, является решение собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
В соответствии со ст. 100 ЖК РФ: «1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем».
На момент возникновения правоотношений сторон порядок предоставления жилой площади в общежитиях был регламентирован Примерным положением об общежитиях, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. N 328, согласно п. 10 которого, жилая площадь в общежитии предоставляется по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие; на основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.
В силу п.11 Примерного Положения, вселяемому в общежитие выдается мебель, постельные принадлежности и другой инвентарь. Он должен быть ознакомлен с правилами внутреннего распорядка, правами и обязанностями проживающих в общежитии.
Администрация общежития, в соответствии с п.15 Примерного положения, обязана обеспечить:
создание необходимых жилищно-бытовых условий для проживающих в общежитии;
своевременную выдачу проживающим мебели, постельных принадлежностей и другого инвентаря;
ознакомление вселяемых с правилами внутреннего распорядка, а также с правами и обязанностями проживающих в общежитии;
надлежащее содержание жилых помещений, подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования, а также придомовой территории;
организацию работы по идейно-политическому и нравственному воспитанию проживающих в общежитии;
сохранность имущества граждан, проживающих в общежитии;
вселение рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в общежитие в строгом соответствии с выданными им ордерами.
В свою очередь Администрация объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, согласно п.16 Примерного положения обязана:
обеспечивать финансирование расходов на содержание общежития и проведение культурно-массовой, физкультурно-оздоровительной и спортивной работы в нем, периодически отчитываться перед проживающими в общежитии о проводимой в этом направлении работе;
укомплектовать общежитие обслуживающим персоналом, по согласованию с профсоюзным комитетом и комитетом комсомола устанавливать режим работы этого персонала;
обеспечивать надлежащую эксплуатацию и своевременный ремонт общежития, бесперебойную работу инженерного оборудования;
предусматривать в необходимых случаях выделение помещения для организации в общежитии в установленном порядке столовых, буфетов, оснащение их по действующим нормам торгово-технологическим оборудованием, мебелью и посудой, а также помещений для предприятий бытового обслуживания.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Нижегородский филиал г.Н.Новгорода регистрация права собственности недвижимого имущества- квартиры [ № ] общежития, расположенного по адресу: [ адрес ] не производилась .
Из объяснений истицы, судом установлено, что жилое помещение, в котором она проживает, никогда не укомплектовывались мебелью, ремонт в нем производит самостоятельно истцы и за свой счет. Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, которое занимает истица, не соответствует требованиям, предъявляемым к общежитиям.
Поскольку истица пользуется жилым помещением как изолированной комнатой, данная квартира не соответствует признакам общежития, а также принимая во внимания то, что право истцов на занимаемое помещение, правомерность проживания истцов в нем, никто не оспаривает, истцы вселены в него в установленном законом порядке, оплачивают квартплату по ставкам как за жилое помещение, суд считает, что истцы занимают спорное жилое помещение по договору социального найма, в связи, с чем требования об изменении статуса занимаемого ими жилого помещения квартиры [ № ] [ адрес ] г. Н.Новгорода со статуса «общежитие» на статус жилого помещения по договору социального найма подлежат удовлетворению.
Изменение статуса жилого помещения со статуса «общежитие» на статус жилого помещения по договору социального найма означает, что жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, может быть приватизировано в соответствии со ст. 2 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящейся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. ..приобрести эти помещения в собственность».
Кроме того, в соответствии со ст. 18 Конституции РФ: «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».
Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ: «2.Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, истцам необходимо доказать, что они в приватизации жилых помещений участия не принимали.
Судом установлено, что Ф.И.О.1 и несовершеннолетняя Ф.И.О.2 зарегистрированы и проживают в общежитии ННИИТО по адресу [ адрес ] [ 00.00.0000 ] . Согласно выписки из домовой книги в указанной комнате зарегистрированы Ф.И.О.1, Ф.И.О.3, Ф.И.О.2, другие лица не зарегистрированы .
С [ 00.00.0000 ] по настоящее время истцы зарегистрированы и проживают по адресу г.Н.Новгород, [ адрес ] .
Судом установлено, что истцы в приватизации жилья не участвовали, жилья в собственности по прежнему месту жительства не имеют.
Согласно Инвентаризационному плану и экспликации к поэтажному плану дома [ № ] [ адрес ], квартира [ № ] имеет общую площадь 26,3 кв.м., жилую площадь 20,4 кв.м. .
Оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истиц являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, за ними надлежит признать право собственности на спорную квартиру в равных долях, с учетом отказа Ф.И.О.3 от приобретения права собственности на спорное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Изменить статус занимаемого Ф.И.О.1, несовершеннолетней Ф.И.О.2 жилого помещения – квартиры [ № ], расположенной [ адрес ] г.Н.Новгорода со статуса «общежития» на статус жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
Признать за Ф.И.О.1 право собственности на ? долю однокомнатной квартиры [ № ], жилой площадью 20,4 кв.м., общей площадью 26,3 кв.м., расположенной [ адрес ] г.Н.Новгорода, а также на доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Признать за Ф.И.О.2 право собственности на долю однокомнатной [ адрес ], жилой площадью 20,4 кв.м., общей площадью 26,3 кв.м., расположенной в [ адрес ] г.Н.Новгорода, а также на доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.
Судья Н.Г. Хохлова