Дело № 2-5574/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ]
Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода
в составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,
при секретаре Глуховой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.3 к Администрации г. Н. Новгорода о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде,
у с т а н о в и л:
Истец Ф.И.О.3 обратился в суд с иском к ответчику – Администрации города Нижнего Новгорода о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что ему принадлежит право собственности на нежилое пристроенное помещение [ № ], расположенное по адресу: [ адрес ], находящееся на земельном участке, предоставленном в аренду. В настоящее время в нежилом помещении [ № ] в [ адрес ] в г. Н. Новгороде на основании разрешающих документов произведена перепланировка, в результате которой площадь здания составила 766,9 кв.м. с учетом этажности.
Истец считает, что перепланировка и реконструкция нежилого здания не противоречит требованиям санитарно-гигиенических, технических, противопожарных и других норм. Все работы по перепланировке и переустройству выполнены согласно правил СниП. Просит сохранить помещение в перепланированном и реконструированном состоянии.
Истец, представитель администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Представитель администрации города Нижнего Новгорода просила отложить слушание дела, однако доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представила.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Судом установлено, что Ф.И.О.3 является собственником нежилого пристроенного помещения, площадью 443,3 кв.м., расположенного по адресу: [ адрес ] .
Из копий технических паспортов с планами нежилого помещения и технического заключения с планами до переустройства и переоборудования ООО «Проектверфь» от [ 00.00.0000 ] , экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологи в Нижегородской области» от [ 00.00.0000 ] , судом установлено, что перепланировка и реконструкция нежилого помещения, находящегося по адресу: [ адрес ] не противоречит требованиям строительных норм и правил, требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта .
Согласно технического паспорта, выданного Нижегородским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» [ 00.00.0000 ] нежилое помещение [ № ] – г. Н. Новгород [ адрес ] имеет в своем составе литера А1, А2 и имеет общую площадь 766,9 кв.м. .
Из договоров аренды от [ 00.00.0000 ] , [ 00.00.0000 ] следует, что реконструируемый объект недвижимости находится на переданном в аренду истцу земельном участке.
Согласно кадастровой выписки о земельном участке, расположенном по адресу: [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] , представленной истцом, земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости имеет площадь 1565 кв.м., кадастровый номер [ № ].
Согласно ст. 35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
Согласно ст. 8 ГК РФ: «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;…
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;…
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;…
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.»
В соответствии со ст. 6 ГК РФ,
1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 7 ЖК РФ,
1. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Статья 25 ЖК РФ гласит: «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.»
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ
«1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
В соответствии с нормами Градостроительного кодекса, учитывая нормы ГК РФ, ЖК РФ, в части применения аналогии права, с учетом того, что произведенная перепланировка, реконструкция и переоборудование нежилого помещения [ № ], расположенного по адресу: [ адрес ] не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует строительным нормам и правилам, суд считает, что вновь образованное нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Таким образом, суд находит возможным удовлетворить исковые требования истца в части сохранения в перепланированном, реконструируемом состоянии нежилого помещения [ № ] площадью 766,9 кв.м., расположенного по адресу: [ адрес ].
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Утвердить произведенную перепланировку, реконструкцию и переоборудование и сохранить нежилое помещение [ № ], расположенное по адресу: [ адрес ], литера А1, А2, общей площадью 766,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалоб через Нижегородский районный суд.
Судья Н.Г. Хохлова