Дело № 2-6029/11
Решение
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе: председательствующего судьи Бушминой А.Е., при секретаре Аболемовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к Администрации г.Н.Новгорода, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование которого указал следующее.
Истец с [ 00.00.0000 ] проживает в квартире, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, к.п. Зеленый город, Санаторий им. ВЦСПС, дом [ № ], квартира [ № ].
Истец и его супруга Ф.И.О.3, зарегистрированы и проживают в данной квартире на основании договора найма. Истец полагает, что в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на приватизацию квартиры, но вопрос о приватизации до настоящего времени не решен.
Просит суд признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: г.Н.Новгород, к.п. Зеленый город, Санаторий ВЦСПС, дом [ № ], квартира [ № ], общей площадью 27,0 кв.м, в том числе жилой – 17,3 кв.м, и долю в праве общей собственности жилого дома .
В судебном заседании третье лицо Ф.И.О.3 не возражала против заявленных требований, пояснила, что является супругой истца, дала согласие на приватизацию истцом жилого помещения, которое было удостоверено нотариусом.
В судебное заседание истец, представители ответчиков, представители третьих лиц Нижегородского областного объединения профсоюзов «Облсовпроф», Федерации независимых профсоюзов России, ООО «Санаторий им.ВЦСПС» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения третьего лица, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав третье лицо, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ: «1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами».
Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Судом установлено, что истец зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: г.Н.Новгород, к.п. Зеленый город, Санаторий ВЦСПС, дом [ № ], квартира [ № ] .
Согласно договору найма жилого помещения, заключенного между ООО «Санаторий им.ВЦСПС» и Ф.И.О.1 , выписки из лицевого счета квартиры , справок Ф.И.О.1 является нанимателем квартиры по адресу: г.Н.Новгород, к.п. Зеленый город, Санаторий ВЦСПС, дом [ № ], квартира [ № ], производит оплату коммунальных услуг за данную квартиру. В указанной квартире кроме истца зарегистрирована и проживает супруга истца Ф.И.О.3, которая дала согласие на приватизацию жилого помещения истцом, удостоверенное нотариусом
Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижегородский филиал следует, что регистрация прав на квартиру по адресу: г.Н.Новгород, к.п. Зеленый город, Санаторий ВЦСПС, дом [ № ], квартира [ № ], не производилась
Спорная квартира по адресу: г.Н.Новгород, к.п. Зеленый город, Санаторий ВЦСПС, дом [ № ], квартира [ № ], является однокомнатной квартирой общей площадью 27,0 кв.м., общей площадью с учетом балконов – 27,0 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м.
В соответствии со ст. 19 ЖК РФ: «1. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
2. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);
3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям».
Как установлено ст.5 ЖК РСФСР, жилищный фонд включал:
Жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд),
Жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд),
Жилые дома, принадлежащие ЖСК (фонд ЖСК)
Жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).
В соответствии со ст.30-31 ФЗ «Об общественных объединениях», в собственности как общественных объединений, так и общественных организаций, являющихся юридическими лицами, могут находиться земельные участки, здания, строения, сооружения, жилищный фонд, транспорт, оборудование, инвентарь, имущество культурно-просветительного и оздоровительного назначения, денежные средства, акции, другие ценные бумаги и иное имущество, необходимое для материального обеспечения деятельности этого общественного объединения, указанной в его уставе».
Судом установлено, что в соответствии с договором о разграничении прав владения, пользования и распоряжения собственностью профсоюзов на территории Нижегородской области между Советом ФНПР и Нижегородским областным советом профсоюзов от [ 00.00.0000 ] 65% имущества ( недвижимого, движимого, оборотных средств) санатория им.ВЦСПС передано Нижегородскому областному совету профсоюзов, 35 % имущества санатория им.ВЦСПС закреплено в собственности Федерации независимых профсоюзов России (п.2 договора). Согласно сведениям НОООП «Облсовпроф» на [ 00.00.0000 ] на балансе НОООП «Облсовпроф» числится жилой дом [ № ], находящийся на территории ООО санаторий им. ВЦСПС.
Судом также установлено, что согласно письму НОООП «Облсовпроф», собственники жилого фонда санатория им. ВЦСПС - ФНПР и НОООП «Облсовпроф» не возражают против приватизации данного жилищного фонда, для этого предпринимаются меры для передачи жилищного фонда санатория в муниципальную собственность.
В соответствии с Постановлением НОООП «Облсовпроф» от [ 00.00.0000 ] [ № ], разрешено передать безвозмездно в муниципальную собственность г.Н.Новгорода многоквартирные жилые дома и объекты инженерной инфраструктуры, находящиеся по адресу г.Н.Новгорода к.п. Зеленый город Санаторий им.ВЦСПС, в том числе дом, где расположена спорная квартира.
Однако до настоящего времени прием объектов жилищного фонда ФНПР и НОООП «Облсовпроф» в муниципальную собственность не произведен.
Согласно письму Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г.Н.Новгорода в ближайшее время администрация г.Н.Новгорода не планирует прием вышеуказанных объектов в муниципальную собственность.
Судом установлено, что объект недвижимости – квартира по адресу г.Нижний Новгород, курортный поселок Зеленый город, Санаторий ВЦСПС, дом [ № ], квартира [ № ] в реестрах федерального имущества, имущества государственной собственности Нижегородской области, а также в реестре муниципального имущества не числится.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 4 данного Закона: «Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения».
Согласно имеющимся в материалах дела письменным доказательствам, спорное жилье не входит в список жилых помещений, не подлежащих приватизации.
Судом установлено, что истец занимает спорное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения.
Согласно имеющимся в материалах дела документам ранее истец принимал участие в приватизации жилищного фонда по адресу г.Н.Новгород, ул.Гордеевская, д.[ № ], кв.[ № ]. Однако решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] по делу [ № ] договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от [ 00.00.0000 ] был признан недействительным.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку истец занимает спорное жилое помещение по договору социального найма, состоит по данному адресу на регистрационном учете, права истца, как гражданина, на участие в приватизации жилого помещения, в котором истец проживает, не может быть поставлено в зависимость от наличия или отсутствия жилого дома в реестре федеральной, государственной или муниципальной собственности, поскольку отказ в приватизации допускается только в случаях, указанных в ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации».
Также право граждан на приватизацию занимаемых ими жилых помещений не может быть ограничено вследствие несогласованности действий общественных объединений и органа местного самоуправления, а также в результате неготовности органа местного самоуправления принять в муниципальную собственность по безвозмездной сделке многоквартирные жилые дома и объекты инженерной инфраструктуры, находящиеся по адресу г.Нижний Новгород, курортный поселок Зеленый город, Санаторий ВЦСПС.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ф.И.О.1 удовлетворить.
Признать за Ф.И.О.1, [ 00.00.0000 ] года рождения, в порядке приватизации право собственности на одкокомнатную квартиру по адресу г.Нижний Новгород, курортный поселок Зеленый город, Санаторий ВЦСПС, дом [ № ], квартира [ № ] общей площадью 27,0 кв.м., общей площадью с учетом балконов - 27,0 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., а также на долю в праве общей собственности на общее имущество дома.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.
Судья А.Е.Бушмина