Дело № 2-2574/11
Заочное решение
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Бушминой А.Е. при секретаре Ф.И.О.4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1, к Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 об устранении нарушений права собственности, признании Ф.И.О.3 прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что истец является собственником квартиры по адресу г.Н.Новгород [ адрес ] на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между истцом и Ф.И.О.2 [ 00.00.0000 ] На момент совершения сделки в квартире были зарегистрированы Ф.И.О.2 и ее несовершеннолетний сын Ф.И.О.3, 1996 года рождения. Одновременно с этой сделкой Ф.И.О.2 приобрела в собственность квартиру по адресу [ адрес ], д.Истомино, [ адрес ].
В п.5 договора купли-продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] Ф.И.О.2 дала обязательство, что в приобретаемой квартире право пользования и проживания будет иметь Ф.И.О.3 Ответчица Ф.И.О.2 снялась с регистрационного учета в проданной квартире и зарегистрировалась по месту жительства в новой квартире, а свои обязательства по снятию с регистрационного учета своего сына Ф.И.О.3 не выполнила.
Истец неоднократно просила Ф.И.О.2 снять с регистрационного учета своего сына Ф.И.О.3, она обещала это сделать, но не сделала.
Ф.И.О.3 в квартире не проживает, нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
Истец просит суд:
устранить нарушение прав на жилое помещение со стороны Ф.И.О.3, и признать Ф.И.О.3 прекратившим право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец, представитель истца по доверенности Ф.И.О.5 заявленные требования поддержали, дали объяснения по существу иска.
В судебное заседание ответчики, представитель несовершеннолетнего ответчика Ф.И.О.3 – Ф.И.О.6, третьи лица не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица органа опеки и попечительства направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд с учетом согласия истца, представителя истца в соответствии ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ: «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ: «1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища».
Согласно ч.1 ст. 30 ГК РФ: «1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом».
Согласно ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».
Согласно ст.292 ГК РФ: «1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства».
Согласно ст.304 ГК РФ: «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
Судом установлено, что ответчик Ф.И.О.3,[ 00.00.0000 ] , являлся членом семьи собственников жилого помещения по адресу г.Н.Новгород [ адрес ], был зарегистрирован по данному адресу что подтверждается выпиской из лицевого счета
Данная квартира первоначально принадлежала по праву собственности в порядке приватизации Ф.И.О.7, Ф.И.О.8, Ф.И.О.2, на осноании договор о безвозмездной переадче жилья в собственности от [ 00.00.0000 ] Затем в порядке наследования Ф.И.О.2 перешли в собственности доли в данной квартире, принадлежавшие Ф.И.О.7, Ф.И.О.8
[ 00.00.0000 ] Ф.И.О.2 и истец заключили договор купли-продажи квартиры по адресу г.Н.Новгород [ адрес ], согласно которому Ф.И.О.2 продала данную квартиру истцу. Квартира передана истцу по акту передачи квартиры от [ 00.00.0000 ] право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРЮЛ
На момент совершения сделки в квартире были зарегистрированы Ф.И.О.2 и ее несовершеннолетний сын Ф.И.О.3, 1996 года рождения.
Одновременно с этой сделкой Ф.И.О.2 приобрела в собственность по договору купли-продажи от [ 00.00.0000 ] квартиру по адресу [ адрес ], д.Истомино, [ адрес ] В п.5 этого договора Ф.И.О.2 дала обязательство, что в приобретаемой квартире право пользования и проживания будет иметь Ф.И.О.3
Судом установлено, что после отчуждения квартиры по адресу г.Н.Новгород [ адрес ] ответчик Ф.И.О.2 снялась с регистрационного учета в проданной квартире и зарегистрировалась по месту жительства в новой квартире, а несовершеннолетний Ф.И.О.3 остался быт зарегистрированным в данной квартире
После обращения истца в суд с настоящим иском, ответчик Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 заключили договор дарения ? доли в квартире от [ 00.00.0000 ] , согласно которому Ф.И.О.2 подарила Ф.И.О.3 ? доли в квартире по адресу [ адрес ], общей площадью 31,4 кв.м. Право собственности Ф.И.О.3 на данную долю в квартире зарегистрировано в ЕГРП [ 00.00.0000 ]
Судом установлено, что решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] Ф.И.О.2 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетнего Ф.И.О.3
Распоряжением [ № ]-р от [ 00.00.0000 ] [ адрес ] г.Н.Новгорода за несовершеннолетним Ф.И.О.3 сохранено право пользование жилой площадью по адресу г.Н.Новгород [ адрес ].
Согласно ч.4 ст.292 ГК РФ: «4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства».
Судом установлено, что не было получено согласие органа опеки и попечительство на отчуждение квартиры по адресу г.Н.Новгород [ адрес ], в которой зарегистрирован несовершеннолетний Ф.И.О.3
Вместе с тем сделка договор купли-продажи от [ 00.00.0000 ] , по которому Ф.И.О.2 продала истцу квартиру по адресу г.Н.Новгород [ адрес ], никем не оспорена, не расторгнута, ничтожной или недействительной не признана.
Поскольку право собственности на квартиру по адресу г.Н.Новгород [ адрес ] перешло от Ф.И.О.2 к истцу, то в соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ это влечет за собой прекращения права пользования данным жилым помещением членов семьи прежнего собственника, в том числе и ответчика Ф.И.О.3
Кроме того, суд учитывает, что в настоящее время Ф.И.О.3 подарена ? доля в квартире по адресу [ адрес ].
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению исковые требования истца о признании ответчика Ф.И.О.3 прекратившим право пользования жилым помещением квартирой по адресу по адресу г.Н.Новгород [ адрес ]
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ф.И.О.1 удовлетворить.
Признать Ф.И.О.3, [ 00.00.0000 ] года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г по адресу г.Н.Новгород [ адрес ]
Ответчик в течение 7 дней после получения копии решения вправе подать в Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода заявление об его отмене.
Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Е.Бушмина