Дело №2-5669/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд [ адрес ] в составе: председательствующего судьи Железнова Д.С.,
при секретаре Ф.И.О.2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на помещение,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с заявленными требованиями, мотивирует их тем, что ему на праве собственности принадлежит нежилое отдельно стоящее помещение здание-склад (литер И) общей площадью 78,20 кв.м., расположенное по адресу г. Н. Новгород, [ адрес ].
Данное помещение принадлежит ему на основании договора купли-продажи от [ 00.00.0000 ] и свидетельства о государственной регистрации права собственности серия [ № ] от [ 00.00.0000 ]
Распоряжением Администрации г. Н. Новгорода [ № ]-р от [ 00.00.0000 ] Ф.И.О.1 разрешено проектирование реконструкции здания автосервиса с устройством пристроя на земельном участке, предоставленном в аренду.
Согласно заключения [ № ] от [ 00.00.0000 ] ГУ архитектуры и градостроительства администрации г. Н. Новгорода рабочий проект здания автосервиса согласован.
Истцом были проведены работы по реконструкции помещения в соответствии с согласованным рабочим проектом, в результате чего образовалось нежилое помещение автосервиса, состоящее из:
- 1 этаж: гараж 1 площадью 78,7 кв.м., гараж 2 площадью 150,4 кв.м.,
- 2 этаж: коридор 1 площадью 19,8 кв.м., кабинет 2 площадью 11,0 кв.м., кабинет 3 площадью 17,6 кв.м., кабинет 4 площадью 10,5 кв.м., туалет 5 площадью 1,9 кв.м., кабинет 6 площадью 40,1 кв.м.
После реконструкции помещение имеет общую площадь 330,0 кв.м., в том числе основную 308,3 кв.м., вспомогательную – 21,7 кв.м.
Строительство велось на основании проекта, разработанного лицензированной организацией, установленные стальные балки перекрытия и покрытия обладают существенным запасом прочности, несущая способность монолитного железобетонного перекрытия обеспечивает восприятие полезной нормативной нагрузки от расположенных на нем административно-бытовых помещений.
Данные обстоятельства подтверждаются заключением ФГУ «Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора», заключением ГУ МЧС Росси по [ адрес ], техническим отчетом, выполненным ООО «Стройинжиниринг», имеющим лицензию [ адрес ] регистрационный номер [ № ]
Земельный участок, на котором расположено реконструированное здание автосервиса принадлежит истцу по праву собственности, что подтверждается договором купли-продажи [ № ] от [ 00.00.0000 ] и свидетельством о государственной регистрации права [ адрес ] от [ 00.00.0000 ]
Поскольку строение возведено на принадлежащем Ф.И.О.1 на праве собственности земельном участке, при этом не были нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, истец полагает возможным признать за ним право собственности на реконструируемое строение.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Представитель Ф.И.О.1 Ф.И.О.3 (по доверенности и ордеру) заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанном в исковом заявлении, пояснив, что истцом были проведены работы по реконструкции принадлежащего ему на праве собственности нежилого отдельно стоящего помещения в соответствии с согласованным ГУ архитектуры и градостроительства администрации г. Н. Новгорода рабочим проектом, помещение находится на принадлежащим по праву собственности истцу земельном участке, выполненные ремонтно-строительные работы соответствуют строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, действующим на территории РФ и не создают угрозу жизни и здоровью людей, просит признать за истцом право собственности на реконструированное строение.
Администрация г. Н. Новгорода в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст. 113, 114 ГПК РФ.
По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ «каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
Согласно ст. 213 ГК РФ «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.»
Судом установлено, что Ф.И.О.1 на праве собственности принадлежит нежилое отдельно стоящее помещение здание-склад (литер И) общей площадью 78,20 кв.м., расположенное по адресу г. Н. Новгород, [ адрес ].
Данное помещение принадлежит ему на основании договора купли-продажи от [ 00.00.0000 ] и свидетельства о государственной регистрации права собственности серия [ № ] от [ 00.00.0000 ]
В соответствии со ст. 209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.».
Судом установлено, что распоряжением Администрации г. Н. Новгорода [ № ]-р от [ 00.00.0000 ] истцу разрешено проектирование реконструкции здания автосервиса с устройством пристроя.
Согласно заключения [ № ] от [ 00.00.0000 ] ГУ архитектуры и градостроительства администрации г. Н. Новгорода рабочий проект здания автосервиса согласован.
Суду представлен технический паспорт нежилого строения, из которого следует, что истцом проведены работы по реконструкции помещения в соответствии с согласованным рабочим проектом, в результате чего образовалось нежилое помещение автосервиса, состоящее из:
- 1 этаж: гараж 1 площадью 78,7 кв.м., гараж 2 площадью 150,4 кв.м.,
- 2 этаж: коридор 1 площадью 19,8 кв.м., кабинет 2 площадью 11,0 кв.м., кабинет 3 площадью 17,6 кв.м., кабинет 4 площадью 10,5 кв.м., туалет 5 площадью 1,9 кв.м., кабинет 6 площадью 40,1 кв.м.
После реконструкции помещение имеет общую площадь 330,0 кв.м., в том числе основную 308,3 кв.м., вспомогательную – 21,7 кв.м.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.».
Согласно ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка…
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.».
Как видно из представленных документов Ф.И.О.1 являлся собственником земельного участка, на котором расположено реконструированное здание автосервиса, что подтверждается договором купли-продажи [ № ] от [ 00.00.0000 ] и свидетельством о государственной регистрации права [ адрес ] от [ 00.00.0000 ]
Судом установлено, что строительство велось на основании проекта, разработанного лицензированной организацией на принадлежащем истцу по праву собственности земельном участке, установленные стальные балки перекрытия и покрытия обладают существенным запасом прочности, несущая способность монолитного железобетонного перекрытия обеспечивает восприятие полезной нормативной нагрузки от расположенных на нем административно-бытовых помещений, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
К данному выводу суд пришел на основании:
- заключения ФГУ «Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора», согласно которому при обследовании автосервиса установлено, что санитарно-техническое состояние помещений удовлетворительное, освещение соответствует требованиям СНиП 23-05-95, микроклимат соответствует требованиям СанПиН 2.2.4.548-96, эксплуатация автосервиса разрешается.
- заключения ГУ МЧС Росси по [ адрес ], согласно которому установлено, что реконструированный автосервис по [ адрес ] соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и проектной документации.
- технического отчета, выполненного ООО «Стройинжиниринг», имеющим лицензию [ адрес ] регистрационный номер [ № ] согласно которому установлено, что выполненные ремонтно-строительные работы соответствуют строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, действующим на территории РФ и не создают угрозу жизни и здоровью людей.
Таким образом, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования Ф.И.О.1 удовлетворить, признав право собственности на реконструированное нежилое здание автосервиса.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
В нарушение вышеуказанных положений ст.ст.56-57 ГПК РФ ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Ф.И.О.1 удовлетворить.
Признать за Ф.И.О.1 право собственности на нежилое отдельно стоящее здание автосервиса (литеры И, И1) общей площадью 330 кв.м., в том числе основной 308,3 кв.м., вспомогательной – 21,7 кв.м., расположенное по адресу [ адрес ].
Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в течение 10 дней.
Судья (подпись) Железнов Д.С.