Дело № 2-6413/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Рахманкиной Е.П., при секретаре Мольковой Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1, Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 к Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что являются собственниками жилого помещения – трехкомнатной квартиры [ № ] дома [ № ] по ул.Студеная г.Н.Новгорода, общей площадью с учетом лоджий и балкона 71,3 кв.м., без их учета - 67,7 кв.м., жилой площадью - 43,2 кв.м. На регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоят: Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2. В целях улучшения жилищных условий истцами в 2000 году в квартире была произведена перепланировка, а именно:
-в прихожей была убрана темная комната, в результате чего площадь вспомогательной территории с 9,3 кв.м. увеличилась и стала составлять 11,7 кв.м. (под № 1)
- в жилой комнате № 4 площадью 12,4 кв.м. частично убрана стена расположенная между комнатой и кухней (вспомогательная комната которой была 9,3 кв.м.), в результате чего образовалась кухня-столовая № 4 жилой площадью 21,5 кв.м.
- со стороны кухни-столовой был сделан закрытый строенный шкаф, который обозначен в техническом паспорте как кладовка № 6 площадью 0,2 кв.м.
- в ванной № 7 (2,4 кв.м.) и туалете № 8 (1,3 кв.м.) была убрана стена между указанными помещениями, в результате чего образовался смешанный санузел площадью 3,9 кв.м. (№ 5).
Итого в результате произведенной перепланировки увеличилась жилая площадь квартиры с 43,2 кв.м. до 52,9 кв.м., вспомогательная уменьшилась с 24,5 кв.м. до 15,8 кв.м., общая площадь квартиры не изменилась.
Истцы считают, что произведенная перепланировка выполнена с учетом требований строительно-технических норм, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, не нарушила и не нарушает прав и законных интересов граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью. В связи с чем, просят сохранить жилое помещение в кв.[ № ] д.[ № ] по ул.Студеная г.Н.Новгорода в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истцы Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2 исковые требования поддержали в полном объеме, дали объяснения по существу иска.
Истец Ф.И.О.2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили.
Суд, с учетом мнения истцов, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 ЖК РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Согласно статье 29 ч. 4 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии ряда оснований:
- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,
- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,
- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.
Судом установлено, что каждый из истцов является собственником 1/3 доли жилого помещения – квартиры [ № ] дома [ № ] по ул.Студеная г.Н.Новгорода на основании свидетельства о государственной регистрации права серии [ № ], выданного [ 00.00.0000 ] Комитетом по управлению городским имуществом администрации г.Н.Новгорода , договора о безвозмездной передаче жилья в собственность [ № ] от [ 00.00.0000 ]
Согласно информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество [ № ] от [ 00.00.0000 ] по указанному адресу на регистрационном учете состоят: Ф.И.О.1, Ф.И.О.2, Ф.И.О.3
В материалах дела имеются инвентаризационные планы данной квартиры, которые отражают планировку квартиры до производства в ней перепланировки , другие составлены с учетом перепланировки
Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведены переустройство и перепланировка, которые отражены истцами в их исковом заявлении и заключении ООО НПО "Эксперт Союз".
Из данного заключения следует, что в квартире истца произведены переустройство и перепланировка, а именно:
- демонтаж перегородки между туалетом 8 и ванной 7;
- демонтаж части перегородки между кухней 5 и жилой комнатой 4, вместо демонтированной части устроен арочный проем в перегородке;
- демонтированы конструкции кладовой 6;
- заделан дверной проем между прихожей 1 и кухней 5;
- перенесена в пределах ванной мойка.
Данным заключением эксперт сделал вывод о том, что переустройство и перепланировка, проведенные в кв.[ № ] д.[ № ] по ул.Студеная г.Н.Новгорода выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры
Кроме того, в материалах дела имеется экспертное заключение по перепланировке и переустройству жилого помещения от [ 00.00.0000 ] [ № ] проведенное ФГУЗ «Центром гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области», согласно которому квартира имеет следующий состав помещений: прихожая 1 - 11,7 кв.м., жилая комната 2 - 14,7 кв.м., жилая комната 3 - 16,7 кв.м., кухня-столовая 4 - 21,5 кв.м., санузел 5 - 3,9 кв.м., кладовая 6 - 0,2 кв.м., лоджия 7- 1,2 кв.м., лоджия 8 - 1,2 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки и переоборудования составляет 68,7 кв.м., жилая – 52,9 кв.м., вспомогательная – 15,8 кв.м., высота помещений - 2,8 м. Итого по квартире с учетом лоджий - 71,1 кв.м. Перепланировка и переустройство квартиры [ № ] дома [ № ] по ул.Студеная г.Н.Новгорода не ухудшает условий проживания жителей данной и соседних квартир и соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемилогические требования к жилым зданиям и помещениям»
Как установлено из материалов дела, переустройство и перепланировка жилого помещения произведены в данной квартире самовольно, с нарушением ст.26 ЖК РФ, т.е. без согласования с органом местного самоуправления
Из анализа добытых по делу доказательств суд пришел к выводу, что переоборудование и перепланировка произведенные в кв.[ № ] дома [ № ] по ул.Студеная г.Н.Новгорода выполнены с соблюдением строительно-технических норм, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, при таких обстоятельствах требования истца о сохранении спорного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-197,233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ф.И.О.1, Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 удовлетворить.
Сохранить квартиру [ № ] дома [ № ] по ул.Студеная г.Н.Новгорода в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно: квартира имеет следующий состав помещений: прихожая 1 - 11,7 кв.м., жилая комната 2 - 14,7 кв.м., жилая комната 3 - 16,7 кв.м., кухня-столовая 4 - 21,5 кв.м., санузел 5 - 3,9 кв.м., кладовая 6 - 0,2 кв.м., лоджия 7- 1,2 кв.м., лоджия 8 - 1,2 кв.м.
Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 68,7 кв.м., с учетом лоджий и балконов - 71,1 кв.м., жилая – 52,9 кв.м., вспомогательная – 15,8 кв.м., высота помещений - 2,8 м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.П.Рахманкина