Дело №2-630/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Полякова Е.С. при секретаре Чернышевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.2 к Ф.И.О.1 о признании ненадлежащим владельцем жилого помещения, признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Ф.И.О.2 обратился в суд с иском к Ф.И.О.1, указав в обоснование заявленных требований следующее.
[ 00.00.0000 ] между Ф.И.О.1 и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» был заключен Договор инвестиционного вклада [ № ]. В соответствии с данным договором Ф.И.О.1 передала Товариществу денежные средства в сумме 579 600 рублей на инвестирование строительства однокомнатной квартиры. Указанные денежные средства были накоплены истцом и отданы Ф.И.О.1 для покупки жилья. [ 00.00.0000 ] между Ф.И.О.2 и Ф.И.О.1 был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Ф.И.О.1 передает Ф.И.О.2 все права требования, возникшие из Договора инвестиционного вклада [ № ] от [ 00.00.0000 ] и Дополнительного соглашения к нему от [ 00.00.0000 ] . Исходя из условий договора уступки права требования Ф.И.О.2 - «Цессионарий» имеет право требовать возврата взноса, внесенного Ф.И.О.1 - «Цедентом» на инвестирование строительства однокомнатной квартиры коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» - «Должник». Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания» было объявлено банкротом, имея при этом крупную задолженность перед своими вкладчиками, которую оно не погасило. В отношении руководящего состава Товарищества было возбуждено уголовное дело по ст.159 УК РФ - мошенничество и ст. 174-1 УК РФ - легализация (отмывание) денежных средств или иного имущества, приобретенных лицом в результате совершения им преступления. [ 00.00.0000 ] Ф.И.О.2 обратился с заявлением в Министерство жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области с просьбой включить его в реестр граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. Заявление было рассмотрено, в удовлетворении требований было отказано за недостаточностью оснований. [ 00.00.0000 ] Ф.И.О.2 был признан потерпевшим от противоправных действий КТ «Социальная инициатива и компания», поскольку являлся вкладчиком денежных средств по договору инвестиционного вклада, договору уступки права требования. Получив данное постановление, истец снова обратился с заявлением в Министерство жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области. Однако и на это обращение последовал отказ. В соответствии с Соглашением от [ 00.00.0000 ] [ № ] о предоставлении отступного Инвестором жилого помещения (Министерство жилищной политики) Соинвестору (Ф.И.О.1) была передана квартира [ № ] [ адрес ] кадастровый номер [ № ] и в настоящее время она является собственницей вышеуказанной квартиры. Истец считает, что данное жилое помещение передано Ф.И.О.1 необоснованно, так как согласно договору уступки права требования от [ 00.00.0000 ] , заключенного между ним и Ф.И.О.1, все права требования, и, соответственно, все возможные компенсации и возмещения по данному договору должны быть направлены Ф.И.О.2 По мнению истца, ему должны быть возвращены денежные средства, вложенные в строительство, либо передан в собственность объект недвижимого имущества, согласно программы государственной поддержки граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. Просит суд признать Ф.И.О.1 ненадлежащим владельцем объекта недвижимого имущества – квартиры по адресу: [ адрес ], кадастровый номер [ № ]; признать за ним право собственности на указанную квартиру .
В судебном заседании Ф.И.О.2 не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом , ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ф.И.О.1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не сообщила суду о причинах неявки, не представила доказательств уважительности этих причин.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.
Представитель третьего лица – Министерства социальной политики Нижегородской области, являющегося правопреемником Министерства жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области, Ф.И.О.4 в судебном заседании дал объяснения исходя из доводов письменного отзыва.
Суд, выслушав объяснения представителя третьего лица, исследовав собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Как установлено судом, [ 00.00.0000 ] Ф.И.О.1 заключила договор инвестиционного вклада [ № ] с Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» по условиям которого (вместе с дополнительным соглашением [ № ] от [ 00.00.0000 ] ) Ф.И.О.1 (Вкладчик) вносит денежные средства в складочный капитал товарищества в сумме 579 000 рублей, а Товарищество направляет указанные средства на строительство однокомнатной квартиры общей площадью 42 кв.м в доме [ № ] (по ген.плану) по адресу: [ адрес ], этаж [ № ], блок-секция [ № ], квартира [ № ].
В объяснениях, данных в предварительном судебном заседании, Ф.И.О.1 не отрицала доводы истца о том, что денежные средства в сумме 579 000 рублей, внесенные ею по договору, были получены ею от Ф.И.О.2 для приобретения для него квартиры .
[ 00.00.0000 ] Министерство жилищной политики и жилищного фонда [ адрес ] (далее по тексту - Министерство) заключило с Ф.И.О.1 договор инвестирования [ № ], предметом которого является инвестирование в строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: [ адрес ]. При этом Ф.И.О.1 принимает на себя обязательства по финансированию строительства дома, в размере стоимости однокомнатной квартиры, общей площадью по проекту 42,0 кв.м, а Министерство принимает на себя обязательство осуществить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию. При этом Министерство принимает ранее исполненные Ф.И.О.1 обязательства по финансированию строительства по договору инвестиционного вклада от [ 00.00.0000 ] [ № ], заключенного между Ф.И.О.1 и КТ «Социальная инициатива и компания».
[ 00.00.0000 ] между Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2 был заключен договор уступки права требования, по условиям которого Ф.И.О.1 (Цедент) передает Ф.И.О.2 (Цессионарию) все принадлежащие Цеденту права требования, возникшие из договора инвестиционного вклада [ № ] от [ 00.00.0000 ] с дополнительным соглашением [ № ] к нему. Передаваемое право требования представляет собой права требования возврата взноса, внесенного Цедентом в складочный капитал Коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» либо направление денежных средств вклада на инвестирование строительства квартиры, указанной в дополнительном соглашении [ № ] к договору .
[ 00.00.0000 ] между Министерством и Ф.И.О.1 было заключено Соглашение [ № ] о предоставлении отступного передачей Министерством жилого помещения (квартиры) Ф.И.О.1. Согласно условиям названного Соглашения Министерство, на основании договора инвестиционного вклада [ № ] от [ 00.00.0000 ] и договора инвестирования [ № ] от [ 00.00.0000 ] , взамен исполнения обязательств по осуществлению строительства многоквартирного дома на земельном участке по строительному адресу: [ адрес ], и передаче по завершению его строительства в собственность Ф.И.О.1 жилого помещения (квартиры) к указанном доме, предоставляет отступное и обязуется передать в собственность Ф.И.О.1 квартиру по адресу: [ адрес ].
Таким образом, основанием для предоставления отступного, в виде квартиры, являлся не только договор инвестиционного вклада [ № ] от [ 00.00.0000 ] , заключенный между Ф.И.О.1 и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания», но договор инвестирования [ № ] от [ 00.00.0000 ] , заключенный между Ф.И.О.1 и Министерством.
Договор уступки права требования от [ 00.00.0000 ] заключенный между Ф.И.О.2 и Ф.И.О.1, на который ссылается истец, предусматривает только переход к Ф.И.О.2 прав, возникших из договора инвестиционного вклада [ № ] от [ 00.00.0000 ] с дополнительным соглашением [ № ] к нему.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.
В качестве способа защиты своего права, истец просит признать Ф.И.О.1 ненадлежащим владельцем объекта недвижимого имущества – квартиры по адресу: [ адрес ], кадастровый номер [ № ] и признать за ним право собственности на указанную квартиру.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которой: «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».
Исходя из установленных судом обстоятельств, предусмотренных законом оснований для признания Ф.И.О.1 ненадлежащим владельцем объекта недвижимого имущества – квартиры по адресу: [ адрес ], кадастровый номер [ № ] и признать за Ф.И.О.2 права собственности на указанную квартиру не имеется.
Данное решение не лишает Ф.И.О.2 права на обращение с самостоятельным иском в суд к Ф.И.О.1 о взыскании с нее денежных средств в сумме 579 000 рублей, переданных Ф.И.О.2 Ф.И.О.1 для приобретения для него квартиры, в качестве неосновательного обогащения.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Ф.И.О.2 отказать в полном объеме.
На решение лицами, участвующими в деле может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.
Судья Е.С. Поляков