№ 2-6618/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Н. Новгорода в составе: председательствующего Голубевой О.Н., при секретаре Ткаче А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Н. Новгороде гражданское дело по иску Ф.И.О.1, Ф.И.О.3 к Администрации города Н. Новгорода о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истцы Ф.И.О.1 и Ф.И.О.3 обратились в суд с выше названным иском, указывая, что являются собственником жилого дома - дачи, расположенной на земельном участке по адресу: [ адрес ], площадь земельного участка 2400 кв. метров.
Данный участок у предыдущих собственников находился на праве пожизненного наследуемого владения. В силу ст. 35 ЗК РФ истцы имеют право на получение земельного участка в собственность. Истцы просят признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [ адрес ], площадь земельного участка 2400 кв. метров,
В судебном заседании истцы Ф.И.О.1 и Ф.И.О.3 не участвовали, просили суд рассмотреть дело в их отсутствии (заявления приобщены к материалам дела). Суд считает возможным рассмотреть дело без истцов.
Представитель ответчика администрации города Н. Новгорода в судебное заседание не явился, администрация города извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителем представлено ходатайство о рассмотрении дела без него, суд считает возможным рассмотреть дело без ответчика.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что сособственниками жилого дома - дачи расположенной на земельном участке по адресу: [ адрес ] являются истцы Ф.И.О.1 и Ф.И.О.3 Право долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке: за Ф.И.О.5 63/126 долей в праве собственности , за Ф.И.О.3 0 63/126 .
Площадь земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, собственниками которого являются истцы, составляет 2400 кв. метров.
Из представленных в суд доказательств следует, что первым землепользователем земельного участка по адресу: [ адрес ] был отец мужа Ф.И.О.1, которому в 1936 году был выделен земельный участок 3105 кв.м. в к.п. Березовая Роща – 1, в 1937 году им была выстроена дача. Решением [ № ] исполкома Кстовского районного Совета депутатов трудящихся от [ 00.00.0000 ] были изъяты излишки земли и оставлено Ф.И.О.6 1200 кв. метров . Кроме того, решением этого же исполкома [ № ] от [ 00.00.0000 ] мужу истицы Ф.И.О.1 Ф.И.О.7 из земельных излишков отца было выделено 1200 кв. метров . Их общий участок составлял 2400 кв.метров.
[ 00.00.0000 ] Ф.И.О.6 и Ф.И.О.7 в соответствии с договором дарения подарили Ф.И.О.8 71/126 долей в праве собственности на дачу [ № ] в [ адрес ] .
[ 00.00.0000 ] умер муж истицы Ф.И.О.1 Ф.И.О.7, и она вступила в права наследования на долю мужа 55/126 в праве собственности на дачу [ № ] .
[ 00.00.0000 ] Ф.И.О.8 продала Ф.И.О.1 8/126 долей дачи [ № ] на основании договора купли-продажи доли общей долевой собственности на недвижимое имущество .
[ 00.00.0000 ] Ф.И.О.8 продала Ф.И.О.3 63/126 доли дачи [ № ] в [ адрес ].
Судом установлено, что истцы Ф.И.О.1 и Ф.И.О.3, приобретая право собственности на объект недвижимости на законных основаниях, правомерно приобрели право пользования земельным участком по адресу: [ адрес ]
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Следовательно, данной статьей гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком. Земельный участок является для землепользователя именно своим имуществом, не может быть изъят иначе как на основании судебного решения и лишь при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
В силу пункта 4 статьи 3 Федерального Закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.
Статьей 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица -собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу пункта 3 данной статьи, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со статьей 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Из содержания данных норм материального права следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на бесплатную приватизацию земельного участка, на котором расположен жилой дом.
Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.
С учетом изложенного требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право долевой собственности на земельный участок по адресу: [ адрес ], площадью 2400 квадратных метров, за Ф.И.О.1, [ 00.00.0000 ] года рождения, и за Ф.И.О.3, [ 00.00.0000 ] года рождения, по 63/ 126 долей в праве собственности на участок за каждой.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья О.Н. Голубева