Дело № 2- 3588/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Лебедева Д. Н., при секретаре Тютюновой Е. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлению ЗАО «Райффайзенбанк» к Старшинову Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ЗАО «Райффайзенбанк» обратился в суд с иском к ответчикам Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что [ 00.00.0000 ] между ЗАО «Райффайзенбанк» и Ф.И.О.2, В., Ф.И.О.3 был заключен Кредитный договор № [ № ].
В соответствии с Кредитным договором Банк обязуется предоставить Заемщику денежные средства (Кредит) в размере 513 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Банку полученные денежные средства и уплатить проценты на них, а также уплатить Банку иные платежи в порядке, предусмотренном Кредитным договором (п. 1.1. Кредитного договора).
При этом Кредит предоставляется Заемщику для приобретения земельного участка, расположенного по адресу: [ адрес ] кадастровый номер [ № ]п. 1.5. Кредитного договора).
Кредит предоставляется в течении трех рабочих дней, считая с даты, указанной в письменном извещении о заимствовании (п. 1.14.1. Кредитного договора).
Обязательства Банка по предоставлению Кредита были исполнены [ 00.00.0000 ] , что подтверждается выпиской по счету Ф.И.О.2 [ № ] (стр. 3 выписки строка [ № ], где указано, что выдан кредит в сумме 513 000 рублей: запись «[ № ] (анг.), перевод: кредит по договору [ 00.00.0000 ] [ № ]).
В соответствии с условиями Кредитного договора Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
За пользование Кредитом Заемщик уплачивает Банку 13% годовых (п. 1.6. Кредитного договора). Ежемесячный платеж рассчитывается по формуле, указанной в п. 4.2.4. Кредитного договора и составляет на дату подписания Кредитного договора 6 502,53 руб. (п. 1.16 Кредитного договора). Дата внесения ежемесячного платежа - это последний день каждого процентного периода, который равен периоду времени с 26 числа предыдущего месяца по 25 число текущего месяца, за исключением первого и последнего процентных периодов (пп. 1.15, 1.17 Кредитного договора).
В случае нарушения Заемщиком сроков возврата Кредита и сроков уплаты начисленных процентов Заемщик обязан заплатить Банку неустойку в виде пени в размере 0,9% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы Кредита и по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки (пп. 7.2, 7,3. Кредитного договора). В соответствии с п. 7.4. Кредитного договора сумма пеней, указанных в пп. 7.2 и 7.3. Кредитного договора, уплачиваются в дополнение к процентам, указанным в п. 1.6. Кредитного договора.
Как было указано выше, целью получения Кредита, является приобретение в собственность Земельного участка (п. 1.5. Кредитного договора). В соответствии со ст. 64.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Залогодержателем по данному залогу является банк.
[ 00.00.0000 ] между Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2 был заключен договор купли-продажи земельного участка (далее - Договор купли-продажи Земельного участка), в соответствии с которым Покупатель приобретают у Продавца Земельный участок частично за счет собственных средств и частично за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору (п. 2.2. Договора купли-продажи Земельного участка).
На основании ст. 64.1. ФЗ «Об ипотеке» залогодержателем Земельного участка является Банк (п. 2.3. Договора купли-продажи Земельного участка).
Заемщики нарушают свои обязательства по уплате основной суммы долга и процентов за пользование Кредитом.
По состоянию на [ 00.00.0000 ] задолженность по Кредитному договору Заемщиком не погашена и составляет 994 738,86 рублей, из них:
- 487 239,77 руб. - сумма основного долга;
- 51 934,57 руб. - сумма процентов за пользование кредитом;
- 455 564,52 руб. - сумма штрафов за просрочку внесения очередного платежа.
Истец просит взыскать солидарно с ответчиков 994 738,86 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 800 кв. м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, д. Бешенцово, участок 930, ТИЗ «Надежда», кадастровый номер [ № ]; реализовать заложенное имущество путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме 926 000 рублей. Также истец просит взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате госпошлины в сумме 17 147,39 рублей, взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате услуг по оценке земельного участка, расположенного по адресу[ адрес ] кадастровый номер [ № ], в размере 10 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Ф.И.О.5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержала.
Ответчики Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст. 113, 114 ГПК РФ.
По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
Следовательно, суд считает возможным разрешить правовой конфликт в отсутствие ответчика с согласия представителя истца в порядке заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства по делу, пришел к следующему.
Согласно ст. 819 ГК РФ: «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».
[ 00.00.0000 ] между Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 и ЗАО «Райффайзенбанк» был заключен кредитный договор № № [ № ].
В соответствии с Кредитным договором Банк обязуется предоставить Заемщику денежные средства (Кредит) в размере 513 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Банку полученные денежные средства и уплатить проценты на них, а также уплатить Банку иные платежи в порядке, предусмотренном Кредитным договором (п. 1.1. Кредитного договора).
При этом Кредит предоставляется Заемщику для приобретения земельного участка, расположенного по адресу: [ адрес ] кадастровый номер [ № ] (п. 1.5. Кредитного договора).
Кредит предоставляется в течении трех рабочих дней, считая с даты, указанной в письменном извещении о заимствовании (п. 1.14.1. Кредитного договора).
Обязательства Банка по предоставлению Кредита были исполнены [ 00.00.0000 ] , что подтверждается выпиской по счету Ф.И.О.2 [ № ] (стр. 3 выписки строка [ № ], где указано, что выдан кредит в сумме 513 000 рублей: запись «099738 loan to 25 dec.» (анг.), перевод: кредит по договору от [ 00.00.0000 ] [ № ]).
В соответствии с условиями Кредитного договора Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
За пользование Кредитом Заемщик уплачивает Банку 13% годовых (п. 1.6. Кредитного договора). Ежемесячный платеж рассчитывается по формуле, указанной в п. 4.2.4. Кредитного договора и составляет на дату подписания Кредитного договора 6 502,53 руб. (п. 1.16 Кредитного договора). Дата внесения ежемесячного платежа - это последний день каждого процентного периода, который равен периоду времени с 26 числа предыдущего месяца по 25 число текущего месяца, за исключением первого и последнего процентных периодов (пп. 1.15, 1.17 Кредитного договора).
В случае нарушения Заемщиком сроков возврата Кредита и сроков уплаты начисленных процентов Заемщик обязан заплатить Банку неустойку в виде пени в размере 0,9% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы Кредита и по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки (пп. 7.2, 7,3. Кредитного договора). В соответствии с п. 7.4. Кредитного договора сумма пеней, указанных в пп. 7.2 и 7.3. Кредитного договора, уплачиваются в дополнение к процентам, указанным в п. 1.6. Кредитного договора.
Заемщик нарушает свои обязательства по уплате основной суммы долга и процентов за пользование Кредитом.
Согласно ст. 309 ГК РФ: «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона….».
Согласно ст. 310 ГК РФ: «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются».
В соответствии с ч.2 ст. 819 ГК РФ: «К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора».
В силу ст. 811 ч. 2 ГК РФ: «Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».
Поскольку заемщик нарушил сроки возврата очередной части займа, требования истца о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, являются обоснованными.
Истцом предоставлен расчет иска, согласно которому задолженность заемщика по состоянию на [ 00.00.0000 ] задолженность по Кредитному договору Заемщиком не погашена и составляет 994 738,86 рублей, из них:
- 487 239,77 руб. - сумма основного долга;
- 51 934,57 руб. - сумма процентов за пользование кредитом;
- 455 564,52 руб. - сумма штрафов за просрочку внесения очередного платежа.
Суд, проверив указанный расчет в части взыскания суммы просроченного основного долга и процентов, начисленных на сумму просроченного основного долга, приходит к выводу, что расчет произведен в соответствии с условиями договора, требованиями законодательства, является правильным и подлежит взысканию с ответчиков солидарно. От ответчиков возражений относительно расчета иска не поступило.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков суммы штрафов за просрочку возврата кредита и процентов - 455564,52 руб.
Суд считает, что данное требование истца подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст.329 ГК РФ «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором».
Согласно ч.1, ч.4 ст.421 ГК РФ: «1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой».
Согласно ст.332 ГК РФ: «1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает».
Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ: «1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».
Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ: «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Согласно п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ [ № ], Пленума ВАС РФ [ № ] от [ 00.00.0000 ] «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации»: «42. При решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.)».
С учетом конкретных обстоятельств дела суд считает сумму штрафа несоразмерной последствиям нарушения обязательства и полагает необходимым применить ст.333 ГК РФ и уменьшить штраф за просрочку возврата кредита и процентов до 50000 рублей.
По условиям кредитного договора обязательства Заемщика обеспечиваются залогом земельного участка, расположенного по адресу: г. [ адрес ] кадастровый номер [ № ].
[ 00.00.0000 ] между Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 и Ф.И.О.1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с использованием кредитных средств, в соответствии с которым Покупатель приобретают у Продавцов Квартиру частично за счет собственных средств и частично за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору (п. 2.2. Договора купли-продажи).
На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» залогодержателем земельного участка является Банк (п. 2.4. Договора купли-продажи Квартиры).
Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по [ адрес ] [ 00.00.0000 ] за [ № ]. Право собственности Заемщиков на земельный участок зарегистрировано [ 00.00.0000 ] УФРС по [ адрес ] – земельный участок обременен ипотекой в силу закона (запись о регистрации [ № ]), что подтверждается Выпиской из ЕГРП от [ 00.00.0000 ] [ № ], выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [ адрес ].
Права Банка (залогодержателя) на получение исполнения по ипотечному кредиту без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на Квартиру удостоверяется закладной, составляемой и подписываемой Заемщиком. [ 00.00.0000 ] Заемщиком была составлена и подписана закладная, удостоверяющая права Банка по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная была выдана Банку [ 00.00.0000 ] Управлением Федеральной регистрационной службы по [ адрес ].
В соответствии со ст. 348 ГК РФ: «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает» и со ст. 349 ГК РФ: «Требование залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем».
Кроме этого, в ст. 348 п. 2 ГК РФ установлено, что в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Из смысла данной нормы права следует, что отказ в обращении взыскания на заложенное имущество допускается только в случае, если должник нарушил основное обязательство крайне незначительно и при этом размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Согласно ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:
«1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества».
Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:
«Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
(в ред. Федерального закона от [ 00.00.0000 ] N 306-ФЗ)
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
3. По требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации) должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение.
4. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
(п. 4 в ред. Федерального закона от [ 00.00.0000 ] N 306-ФЗ)
Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:
1. В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.
(п. 1 в ред. Федерального закона от [ 00.00.0000 ] N 306-ФЗ)
2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке»
1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
2. Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.
3. Обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий:
сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
При этом ипотека не прекращается и взыскание на предмет залога может быть обращено во внесудебном порядке после изменения указанных обстоятельств.
(п. 3 в ред. Федерального закона от [ 00.00.0000 ] N 166-ФЗ)
Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом».
Из смысла данных норм права следует, что отказ в обращении взыскания на заложенное имущество допускается только в случае, если должник нарушил основное обязательство крайне незначительно и при этом размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Обеспечение кредитного договора и договорам поручительства и договорами о залоге имущества одновременно не противоречит действующему законодательству.
Судом установлено, что заемщик длительное время оплату по кредитному договору не производит. Суд считает, что такое нарушение кредитного договора является значительным. Суд приходит к выводу, что размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, которая определена в соответствии с заключением ООО «Нижегородская оценочная компания» в размере 3 389 000 рублей.
Таким образом, на указанное заложенное имущество может быть обращено взыскание, начальная продажная стоимость на заложенное имущество должна быть установлена в размере 3389000 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований».
В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:
другие признанные судом необходимыми расходы.
Истец просит возместить судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 17 147 рублей 39 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере 10 000 рублей.
Судом установлено, что при подаче заявления в суд истцом оплачена госпошлину в сумме 17 147 рублей 39 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере 10 000 рублей.
Таким образом, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика в размере 10000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 9 091 рубль 74 копейки.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Взыскать солидарно с Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 в пользу ЗАО «Райффаайзенбанк» задолженность по кредитному договору: по просроченному основному долгу в размере 487 239 рублей 77 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 51 934 рубля 57 копеек, штраф в размере 50000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 091 рубль 74 копейки, расходы по оплате услуг по оценке квартиры в размере 10 000 рублей, всего 608 266 рублей 08 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 800 кв. м., расположенный по адресу: [ адрес ], кадастровый номер [ № ]. Реализовать заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 926 000 рублей.
В остальной части исковых требования ЗАО «Райффайзенбанк» отказать.
Ответчиком в течение 7 дней с момента получения данного решения может быть подано в Нижегородский районный суд [ адрес ] заявление об отмене заочного решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись) Д. Н. Лебедев