№ 2-7168/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Полякова Е.С.
при секретаре Чернышевой О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.2 к Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истец Ф.И.О.2 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ]. В целях повышения уровня благоустройства и эффективного использования помещения произведена перепланировка и переоборудование жилого помещения, в результате которых были выполнены следующие мероприятия – демонтаж перегородки между ванной и прихожей; демонтаж перегородки между жилой комнатой и прихожей; пробивка проема в жилой комнате с устройством двери; пробивка проема в жилой комнате; монтаж перегородок ванной с устройством двери; замена сантехнического оборудования. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Представитель истца по доверенности Ф.И.О.4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом., представив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 ЖК РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».
Согласно статье 29 ч.4 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии ряда оснований:
- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,
- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,
- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.
Судом установлено, что истец Ф.И.О.2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ].
В материалах дела имеются два инвентаризационных плана указанной квартиры, один отражает планировку и переоборудование квартиры до производства в ней перепланировки и переоборудования, другой план квартиры составлен с учетом произведенной перепланировки и переоборудования .
Из экспликации квартиры следует, что в результате перепланировки и переоборудования, общая площадь квартиры с учетом лоджии уменьшилась и стала составлять 72,6 кв. метра, жилая площадь квартиры с учетом лоджии уменьшилась и стала составлять 49,5 кв.м., вспомогательная площадь квартиры с учетом лоджии уменьшилась и стала составлять 21,3 кв. метра .
Из заключения ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.» судом установлено, что в квартире расположенной по адресу: [ адрес ] произведены следующие работы по перепланировке и переоборудованию: демонтаж перегородки между ванной и прихожей; демонтаж перегородки между жилой комнатой и прихожей; пробивка проема в жилой комнате с устройством двери; пробивка проема в жилой комнате; пробивка проема между жилой комнатой и кухней; монтаж перегородок ванной с устройством двери; замена сантехнического оборудования; оконные проемы не заменяются; вентиляция квартиры не затрагивается; стояки централизованных систем водоснабжения и канализации не затронуты и не перенесены. В результате перепланировки и переоборудования функциональное значение квартиры сохранено; работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир; наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменений; прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет; соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартир; сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства .
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ - «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью».
Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, проведенная в квартире [ № ] [ адрес ] перепланировка и переоборудование выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Следовательно, квартира по адресу: [ адрес ] может быть сохранена в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ф.И.О.2 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру [ № ], [ адрес ], общей площадью с учетом лоджий 72,6 кв. метра, в том числе жилой площадью с учетом лоджий 49,5 кв. метра, вспомогательной площадью с учетом лоджий 21,3 кв. метра, состоящей из прихожей площадью 8,6 в.м., кухни площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., жилой площадью 8,1 кв.м., ванной площадью 3,7 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,0 кв.м., лоджии площадью 0,8 кв.м., лоджии площадью 1,0 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.
Судья Е.С.Поляков