Дело №2-663/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Полякова Е.С., при секретаре Чернышевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.3, Ф.И.О.1 к Администрации г. Н. Новгорода, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании недействительными записи в реестре муниципального имущества, выписки из реестра муниципального имущества, зарегистрированного права собственности,
у с т а н о в и л :
Ф.И.О.3, Ф.И.О.1 обратились в суд с иском к Администрации г. Н. Новгорода, Управлению Росреестра по Нижегородской области, указав в обоснование заявленных требований следующее.
[ 00.00.0000 ] между Ф.И.О.3, Ф.И.О.1 и Товариществом с ограниченной ответственностью «База мелкого опта «Нижегородская» был заключен Договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Г. Н. Новгорода Ф.И.О.6 Согласно договора купли-продажи Ф.И.О.1 и Ф.И.О.3 купили равными долями у ТОО «База мелкого опта «Нижегородская» нежилые встроенные помещения под литером А площадью 643,3 кв.м, в том числе основной 582,2 кв.м. и под литером Б площадью 308,4 кв.м, в том числе основной 216,7 кв.м, расположенные на первом этаже и в подвале трехэтажного кирпичного дома под номером ТРЕТЬИМ [ адрес ] в г.Нижнем Новгороде. [ 00.00.0000 ] Договор купли-продажи зарегистрирован в Комитете по управлению городским имуществом Администрации города Нижнего Новгорода (регистрационный номер 43), о чем свидетельствует штамп на договоре. [ 00.00.0000 ] Договор купли-продажи зарегистрирован в бюро технической инвентаризации Нижегородского района, записан в реестровую книгу под [ № ], инвентаризационное дело [ № ], о чем свидетельствует штамп на договоре. [ 00.00.0000 ] в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Нижегородской области была произведена государственная регистрация права долевой собственности Ф.И.О.3 и Ф.И.О.1 на указанные нежилые помещения. [ 00.00.0000 ] Ф.И.О.3 и Ф.И.О.1 были выданы Свидетельства о государственной регистрации права долевой собственности (доля в праве ), объект права - нежилое встроенное помещение [ № ] литер Б, адрес объекта: [ адрес ] площадью 302,5 кв.м и Свидетельство о государственной регистрации права долевой собственности (доля в праве ), объект права - нежилое встроенное помещение [ № ] литер А, адрес объекта: [ адрес ]. В 2003-2005 году Ф.И.О.1 и Ф.И.О.3 была произведена перепланировка принадлежащих им на праве собственности нежилых помещений по [ адрес ], о чем БТИ Нижегородского района был составлен новый инвентаризационный план домовладения [ № ] по [ адрес ]. Как следует из названного плана нежилое помещение [ № ] под литером Б переименовано в нежилое помещение [ № ] литер Б-БЗ. Поскольку отчуждать нежилые помещения истцы не собирались, то они не заявляли в регистрирующий орган о возникших в связи с перепланировкой изменениях и продолжали пользоваться принадлежащими нам на праве собственности нежилыми помещениями. [ 00.00.0000 ] истцам стало известно о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилое помещение [ № ] общей площадью 191,2 кв.м, этаж 1, подвал по адресу: [ адрес ], которое составляет часть принадлежащего истцам на праве собственности помещения. Основанием для государственной регистрации права собственности Администрации Г.Н.Новгорода явилась Выписка из реестра от [ 00.00.0000 ] [ № ], выданная Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Н.Новгорода. Поскольку нежилое помещение [ № ] является частью принадлежащего истцам на праве собственности нежилого помещения, для разрешения вопроса во внесудебном порядке [ 00.00.0000 ] Ф.И.О.3 обратились в КУГИиЗР с письмом, в котором просила разобраться в сложившейся ситуации, приложив к письму документы, подтверждающие права истцов на нежилое помещение. Ответы на обращение Ф.И.О.3 были получены ею [ 00.00.0000 ] (исх.[ № ]) и [ 00.00.0000 ] (исх. [ № ]), из которых истцам стало известно, что КУГИиЗР направил в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» запрос о помещении [ № ] по адресу: [ адрес ], литер Б-БЗ. [ 00.00.0000 ] ФУП «Ростехинвентаризация» предоставило информацию, что нежилое помещение [ № ] общей площадью 191,2 кв.м. выделено из нежилого помещения [ № ] общей площадью 302,2 кв.м. Поскольку указанное нежилое помещение [ № ] общей площадью 302,2 кв.м. принадлежит на праве собственности Ф.И.О.1и Ф.И.О.3. то включение в Реестр муниципального имущества нежилого помещения [ № ] по [ адрес ], выделенного из нежилого помещения [ № ], является незаконным и нарушает права истцов. По мнению истцов, незаконной является и Выписка из реестра муниципального имущества от [ 00.00.0000 ] [ № ], выданная КУГИ и ЗР Администрации г.Н.Новгорода. Также, по мнению истцов, незаконным является зарегистрированное право собственности Администрации г. Н. Новгорода на нежилое помещение [ № ] общей площадью 191,2 кв.м (запись регистрации [ № ] от [ 00.00.0000 ] ), поскольку оно осуществлено на основании недействительной выписки из реестра муниципального имущества. В соответствии с Постановлением ВС РФ от 27 декабря 1991 года №3020-1 в перечень объектов, которые законом относятся к муниципальной собственности, не входят объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности другим лицам. Со ссылкой на положения ст.ст.12,218 ГК РФ, ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просят суд признать недействительной запись в реестре муниципального имущества Администрации города Н.Новгорода нежилого помещения [ № ], общей площадью 191,2 кв.м., этаж 1, подвал, по адресу: [ адрес ]; признать недействительной Выписку из реестра муниципального имущества от [ 00.00.0000 ] [ № ], выданную Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Н.Новгорода; признать недействительным зарегистрированное право собственности Администрации г. Н. Новгорода на нежилое помещение [ № ], общей площадью 191,2 кв.м., этаж: 1, подвал, адрес объекта: [ адрес ].
В судебном заседании представитель истцов адвокат Ф.И.О.7 заявленные требования поддержала, дала объяснения по существу спора.
Представитель ответчика – Администрации города Нижнего Новгорода Ф.И.О.11 в судебном заседании заявленные требования не признала, дала объяснения по существу спора.
Истцы, представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, представители третьих лиц – КУГИ и ЗР Администрации города Нижнего Новгорода, ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ, Земельной кадастровой палаты по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом .
Истцы воспользовались правом вести дело в суде через представителя, ответчик, третье лицо не представили доказательств уважительности причин неявки своих представителей, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.
Как установлено судом из объяснений представителей сторон, материалов дела, [ 00.00.0000 ] между Ф.И.О.3, Ф.И.О.1 и Товариществом с ограниченной ответственностью «База мелкого опта «Нижегородская» был заключен Договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Г. Н. Новгорода Ф.И.О.6
Согласно договора купли-продажи Ф.И.О.1 и Ф.И.О.3 купили равными долями у ТОО «База мелкого опта «Нижегородская» нежилые встроенные помещения под литером А площадью 643,3 кв.м, в том числе основной 582,2 кв.м. и под литером Б площадью 308,4 кв.м, в том числе основной 216,7 кв.м, расположенные на первом этаже и в подвале трехэтажного кирпичного дома под номером ТРЕТЬИМ по [ адрес ] в г.Нижнем Новгороде .
[ 00.00.0000 ] Договор купли-продажи зарегистрирован в Комитете по управлению городским имуществом Администрации города Нижнего Новгорода (регистрационный номер 43), о чем свидетельствует штамп на договоре. [ 00.00.0000 ] Договор купли-продажи зарегистрирован в бюро технической инвентаризации Нижегородского района, записан в реестровую книгу под [ № ], инвентаризационное дело [ № ], о чем свидетельствует штамп на договоре .
[ 00.00.0000 ] в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Нижегородской области была произведена государственная регистрация права долевой собственности Ф.И.О.3 и Ф.И.О.1 на указанные нежилые помещения. [ 00.00.0000 ] Ф.И.О.3 и Ф.И.О.1 были выданы Свидетельства о государственной регистрации права долевой собственности (доля в праве ), объект права - нежилое встроенное помещение [ № ] литер Б, адрес объекта: [ адрес ] площадью 302,5 кв.м и Свидетельство о государственной регистрации права долевой собственности (доля в праве ), объект права - нежилое встроенное помещение [ № ] литер А, адрес объекта: [ адрес ].
Право собственности на нежилые встроенные помещения под литером А площадью 643,3 кв.м, в том числе основной 582,2 кв.м. и под литером Б площадью 308,4 кв.м, в том числе основной 216,7 кв.м, расположенные на первом этаже и в подвале трехэтажного кирпичного дома под номером ТРЕТЬИМ по [ адрес ] в г.Нижнем Новгороде были признаны за ТОО «База мелкого опта «Нижегородская» постановлением Арбитражного суда Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] по делу по иску ТОО «База мелкого опта «Нижегородская» к КУГИ Администрации города Нижнего Новгорода .
В 2003-2005 году Ф.И.О.1 и Ф.И.О.3 была произведена перепланировка принадлежащих им на праве собственности нежилых помещений по [ адрес ], о чем БТИ Нижегородского района был составлен новый инвентаризационный план домовладения [ № ] по [ адрес ]. Как следует из названного плана нежилое помещение [ № ] под литером Б переименовано в нежилое помещение [ № ] литер Б-БЗ .
Как следует из объяснений представителя Ф.И.О.3, Ф.И.О.1 – Ф.И.О.7, поскольку истцы отчуждать нежилые помещения не собирались, они не заявляли в регистрирующий орган о возникших в связи с перепланировкой изменениях и продолжали пользоваться принадлежащими нам на праве собственности нежилыми помещениями.
В декабре 2009 года истцам стало известно о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилое помещение [ № ] общей площадью 191,2 кв.м, этаж 1, подвал по адресу: [ адрес ], которое составляет часть принадлежащего истцам на праве собственности помещения.
Основанием для государственной регистрации права собственности Администрации Г.Н.Новгорода явилась Выписка из реестра от [ 00.00.0000 ] [ № ], выданная Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Н.Новгорода.
Поскольку нежилое помещение [ № ] является частью принадлежащего истцам на праве собственности нежилого помещения, для разрешения вопроса во внесудебном порядке [ 00.00.0000 ] Ф.И.О.3 обратились в КУГИиЗР с письмом, в котором просила разобраться в сложившейся ситуации, приложив к письму документы, подтверждающие права истцов на нежилое помещение.
Ответы на обращение Ф.И.О.3 были получены ею [ 00.00.0000 ] (исх.[ № ]) и [ 00.00.0000 ] (исх. [ № ]), из которых истцам стало известно, что КУГИиЗР направил в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» запрос о помещении [ № ] по адресу: [ адрес ], литер Б-БЗ. [ 00.00.0000 ] ФУП «Ростехинвентаризация» предоставило информацию, что нежилое помещение [ № ] общей площадью 191,2 кв.м. выделено из нежилого помещения [ № ] общей площадью 302,2 кв.м.
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
К основаниям приобретения права собственности на имущество относятся создание имущества лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, а также приобретение данного имущества лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.58 Постановления от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указал, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии с п.52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.97 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Данное обстоятельство в силу ст. 17 Закона о регистрации свидетельствует об отсутствии оснований для регистрации права муниципальной собственности на рассматриваемый объект недвижимости.
Согласно статье 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также РФ, субъектов РФ, муниципальных образований.
В соответствии с постановлением Верховного Совета от 27.12.1991 года №3020-1 государственная собственность РФ разграничена на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономных областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность.
Так, в соответствии с приложением N 3 к указанному постановлению к муниципальной собственности относится нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местного Совета народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам.
Несмотря на неоднократные предложения суда, Администрация города Нижнего Новгорода надлежащих документальных доказательств обоснованности отнесения спорного объекта недвижимости в установленном законом порядке к муниципальному имуществу в дело не представило.
Напротив, как указывалось выше, право собственности на нежилые встроенные помещения под литером А площадью 643,3 кв.м, в том числе основной 582,2 кв.м. и под литером Б площадью 308,4 кв.м, в том числе основной 216,7 кв.м, расположенные на первом этаже и в подвале трехэтажного кирпичного дома под номером ТРЕТЬИМ по [ адрес ] в г.Нижнем Новгороде было признано за ТОО «База мелкого опта «Нижегородская» постановлением Арбитражного суда Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] по делу по иску ТОО «База мелкого опта «Нижегородская» к КУГИ Администрации города Нижнего Новгорода.
В дальнейшем, по договору купли-продажи Ф.И.О.1 и Ф.И.О.3 приобрели равными долями у ТОО «База мелкого опта «Нижегородская» нежилые встроенные помещения под литером А площадью 643,3 кв.м, в том числе основной 582,2 кв.м. и под литером Б площадью 308,4 кв.м, в том числе основной 216,7 кв.м, расположенные на первом этаже и в подвале трехэтажного кирпичного дома под номером ТРЕТЬИМ по [ адрес ] в г.Нижнем Новгороде.
С учетом установленных судом обстоятельств требования истцов о признании недействительной записи в реестре муниципального имущества Администрации города Н.Новгорода на нежилое помещение [ № ], общей площадью 191,2 кв.м., этаж 1, подвал, по адресу: [ адрес ]; признании недействительной Выписки из реестра муниципального имущества от [ 00.00.0000 ] [ № ], выданной Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Н.Новгорода; признании недействительным зарегистрированного права собственности Администрации г. Н. Новгорода на нежилое помещение [ № ], общей площадью 191,2 кв.м., этаж: 1, подвал, адрес объекта: [ адрес ], пом.12 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Ф.И.О.3, Ф.И.О.1 удовлетворить.
Признать недействительной запись в реестре муниципального имущества Администрации города Н.Новгорода на нежилое помещение [ № ], общей площадью 191,2 кв.м., этаж 1, подвал, по адресу: [ адрес ].
Признании недействительной Выписку из реестра муниципального имущества от [ 00.00.0000 ] [ № ], выданную Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Н.Новгорода.
Признании недействительным зарегистрированное право собственности Администрации города Нижнего Новгорода на нежилое помещение [ № ], общей площадью 191,2 кв.м., этаж: 1, подвал, адрес объекта: [ адрес ], пом.12.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в течение 10 дней.
Судья Е.С. Поляков