Дело № 2-5988/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Бушминой А.Е., при секретаре Советникове А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ф.И.О.1 к Администрации г.Н.Новгорода, [ адрес ] г.Н.Новгорода, ФГУП «Ростехинвентаризация» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права собственности, признания права собственности,
установил:
Истец обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – [ адрес ] г.Н.Новгорода.
В обоснование заявленных требований истец указала, что данная квартира принадлежит истцу и ее несовершеннолетней дочери Екатерине в равных долях на праве собственности. С целью улучшения благоустройства и повышения комфортности жилья в квартире была произведена перепланировка и переустроенном, указанные в исковом заявлении:
- демонтирована дверная коробка и дверное полотно в несущей кирпичной стене между жилой комнатой 3 и жилой комнатой 1, проем заделан плитами ГВЛ, в ненесущей каркасной перегородке между жилой комнатой 3 и коридором 2 вырезан дверной проем, установлена дверная коробка и дверное полотно;
- в жилой комнате 1 установлена перегородка каркасная их плит ГВЛ, в результате чего площадь этой комнаты уменьшена до 14,2 кв.м, площадь прихожей увеличена до 8 кв.м;
- в жилых комнатах 1 и 3 в пределах существующей высоты жилых комнат (3,9 м) выполнено перекрытие деревянным настилом по деревянным балкам перекрытия, деревянные балки перекрытия уложены в шагом 0,8 м, в результате чего организованы нежилая комната антресоль 9 площадью 17,7 кв.м и жилая комната – антресоль 10 площадью 12,3 кв.м, площадь жилой комнаты 7 уменьшена до 7,3 кв.м и площадь кухни уменьшена до 14,1 кв.м за счет внутренних отделочных работ, для подъема в комнаты-антресоли выполнены внутренние деревянные лестницы,
- жилые комнаты 9 и 10 обеспечены естественным освещением, проветриванием через открывающиеся форточки в окнах со стеклопакетами,
В результате переустройства в помещении кухни 5 переустановлена плати.
Истец просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
[ 00.00.0000 ] истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменила исковые требования, просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, а также прекратить право собственности на квартиру по указанному адресу с учетом лоджии и балкона 49,8 кв.м, общей площадью без учета лоджии и балкона 48,8 кв.м, основной площади 27,6 кв.м в связи с организацией жилых комнат-антресолей, признать право собственности на квартиру общей площадью с учетом лоджии и балкона 78,2 кв.м, общей площади без учета лоджии и балкона 77,3 кв.м, жилой площади 51,5 кв.м по указанному адресу.
Истец Ф.И.О.2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ф.И.О.4 исковые требования поддержала.
Третье лицо Ф.И.О.5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчиков Администрации г.Н.Новгорода и [ адрес ] г.Н.Новгорода по доверенности просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФГУП «Ростехинвентаризация» представителя в судебное заседание не направило, просило рассмотреть дело без их участия.
Третьи лица ОАО «Домоуправляющая компания [ адрес ]», ОАО «Нижегородоблгаз», представителя в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело без их участия.
Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 ЖК РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя;
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».
Согласно статье 29 ч. 4 ЖК РФ: «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из указанных норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии ряда оснований:
- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,
- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,
- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.
Судом установлено, что истец и ее несовершеннолетняя дочь являются собственниками данной квартиры, право собственности зарегистрировано в ЕГРП. Согласно выписке из лицевого счета в квартире проживают истец, дочь Ф.И.О.1, муж Ф.И.О.5, несовершеннолетний сын Ф.И.О.6
В материалах дела имеются два технических паспорта данной квартиры, до и после перепланировки и переустройства.
Из сопоставления этих паспортов следует, что в квартире произведены следующие перепланировка и переустройство, которые были спроектированы ОАО «Волжский проектный институт «Проектверфь», имеющим действующую лицензию на проектирование зданий и сооружений I и II уровней ответственности».
Согласно техническому отчету указанной организации по результатам обследования квартиры установлено:
- демонтирована дверная коробка и дверное полотно в несущей кирпичной стене между жилой комнатой 3 и жилой комнатой 1, проем заделан плитами ГВЛ, в ненесущей каркасной перегородке между жилой комнатой 3 и коридором 2 вырезан дверной проем, установлена дверная коробка и дверное полотно;
- в жилой комнате 1 установлена перегородка каркасная их плит ГВЛ, в результате чего площадь этой комнаты уменьшена до 14,2 кв.м, площадь прихожей увеличена до 8 кв.м;
- в жилых комнатах 1 и 3 в пределах существующей высоты жилых комнат (3,9 м) выполнено перекрытие деревянным настилом по деревянным балкам перекрытия, деревянные балки перекрытия уложены в шагом 0,8 м, в результате чего организованы нежилая комната антресоль 9 площадью 17,7 кв.м и жилая комната – антресоль 10 площадью 12,3 кв.м, площадь жилой комнаты 7 уменьшена до 7,3 кв.м и площадь кухни уменьшена до 14,1 кв.м за счет внутренних отделочных работ, для подъема в комнаты-антресоли выполнены внутренние деревянные лестницы,
- жилые комнаты 9 и 10 обеспечены естественным освещением, проветриванием через открывающиеся форточки в окнах со стеклопакетами,
- в результате переустройства в помещении кухни 5 переустановлена плати.
Указанным отчетом в обследуемой квартире установлено, что в результате перепланировки и переустройства соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, перепланировка не нарушает права граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно ответу отдела государственного пожарного надзора по нижегородскому району Главного управления МЧС по [ адрес ] проведенная перепланировка не противоречит требованиям пожарной безопасности.
Согласно заключению специалиста ГУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по [ адрес ]» при проведении исследования нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, выполненные перепланировка и переоборудование квартиры соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.
Как установлено из материалов дела, на момент проведения работ в квартире разрешающих документов и согласований не было, перепланировка и переустройство жилого помещения произведены самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ, т.е. без согласования с органом местного самоуправления.
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство, произведенные в квартире, выполнены с соблюдением строительно-технических норм, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах требования истцов о сохранении спорного жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
С учетом сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном виде, отсутствия нарушения прав других собственников помещения в данном доме, подлежат удовлетворению также исковые требования о прекращении права собственности истцов на квартиру по указанному адресу с учетом лоджии и балкона 49,8 кв.м, общей площадью без учета лоджии и балкона 48,8 кв.м, основной площади 27,6 кв.м в связи с организацией жилых комнат-антресолей, и о признании права собственности на квартиру общей площадью с учетом лоджии и балкона 78,2 кв.м, общей площади без учета лоджии и балкона 77,3 кв.м, жилой площади 51,5 кв.м по указанному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ф.И.О.2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ф.И.О.1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - [ адрес ] с изменением общей площади до 77,3 кв.м, общей площади с учетом лоджий и балконов до 78,2 кв.м, жилой площади до 51,5 кв.м., вспомогательной площади до 25,8 кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на [ 00.00.0000 ] , а именно:
жилая комната 1 площадью 14,2 кв.м,
прихожая 2 площадью 8,0 кв.м,
кухня 5 площадью 14,1 кв.м,
санузел 6 площадью 3,7 кв.м,
жилая комната 7 площадью 7,3 кв.м,
лоджия 8 площадью 0,9 кв.м,
жилая комната-антресоль 9 площадью 17,7 кв.м,
жилая комната-антресоль 10 площадью 12,3 кв.м.
Прекратить зарегистрированное право долевой собственности Ф.И.О.2 доля в праве 1/2 на [ адрес ] общей площадью 49,8 кв.м., в том числе основной 27,6 кв.м.
Прекратить зарегистрированное право долевой собственности Ф.И.О.1 доля в праве 1/2 на [ адрес ], общей площадью 49,8 кв.м., в том числе основной 27,6 кв.м.
Признать право собственности Ф.И.О.2 на 1/2 доли в праве долевой собственности на [ адрес ] общей площадью 77,3 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов до 78,2 кв.м, жилой площадью 51,5 кв.м.
Признать право собственности Ф.И.О.1 на 1/2 доли в праве долевой собственности на [ адрес ] общей площадью 77,3 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов до 78,2 кв.м, жилой площадью 51,5 кв.м.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, путем подачи кассационных жалоб через Нижегородский районный суд [ адрес ].
Судья А.Е.Бушмина