Дело № 2-4830/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Баженовой Т.П.,
при секретаре Долаевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.2 к Администрации Нижегородского района г. Н.Новгорода, Администрации г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
у с т а н о в и л :
Истец Ф.И.О.2 обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что она является собственником жилого помещения – квартиры № дома № по ул.Володарского г.Н.Новгорода.
В целях улучшения жилищных условий и создания дополнительных удобств в ней была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: увеличена площадь кухни до 5.6 кв.м. за счет ванной путем демонтажа ненесущей перегородки из ГВЛ на новом месте с устройством дверного проема между кухней и прихожей; демонтаж дверных блоков с частичным закрытием дверных проемов между ванной, прихожей и туалетом; устроен санузел площадью 3,3 кв.м. за счет ванной и туалета путем демонтажа ненесущей перегородки; устройство дверного проема с установкой дверного блока между санузлом и прихожей; устроена кладовая площадью 1,9 кв.м., жилая комната 5 площадью 12,8 кв.м. и прихожая 1 площадью 10,5 кв.м. за счет жилой комнаты 2 и прихожей 3 (до перепланировки) путем демонтажа ненесущей перегородки с дверным блоком и возведения перегородок из ГКЛ на новом месте с устройством дверных проемов и установкой дверных блоков между жилой комнатой 5, прихожей и кладовой. Также в квартире № дома № по ул.Володарского г.Н.Новгорода было произведено переустройство, которое заключается в следующем: заменено сантехническое оборудование в санузле и подключено к существующим водопроводно-канализационным сетям; кухня оборудована 2-комфорочной газовой плитой. Истец считает, что произведенная перепланировка выполнена с учетом требований строительно-технических норм, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, не нарушила и не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. В связи с чем, просит сохранить жилое помещение кв.[ № ] д.[ № ] по ул.Чукотская г.Н.Новгорода в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец не явилась, поручила представлять свои интересы в судебном заседании представителю по доверенности Ф.И.О.4, от которой поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. От представителей ответчиков поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителей Администрации Нижегородского района г. Н.Новгорода, Администрации г. Н.Новгорода. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Ф.И.О.2 является собственником жилого помещения – квартиры [ № ] д.[ № ] по ул.Володарского г.Н.Новгород
В материалах дела имеются два инвентаризационных плана данной квартиры, один отражает ее планировку до производства в ней переустройства и перепланировки, другой - составлен с учетом переустройства и перепланировки . Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведены переустройство и перепланировка, которые отражены истцом в ее исковом заявлении и заключении Архитектурное Бюро Дениса Малкова. Из данного заключения следует, что в квартире истца произведены переустройство и перепланировка, перепланировка, которая заключается в следующем: увеличена площадь кухни до 5.6 кв.м. за счет ванной путем демонтажа ненесущей перегородки с дверным блоком и возведения перегородки из ГВЛ на новом месте с устройством дверного проема между кухней и прихожей; демонтаж дверных блоков с частичным закрытием дверных проемов между ванной, прихожей и туалетом; устроен санузел площадью 3,3 кв.м. за счет ванной и туалета путем демонтажа ненесущей перегородки; устройство дверного проема с установкой дверного блока между санузлом и прихожей; демонтирован шкаф; устроена кладовая площадью 1,9 кв.м., жилая комната 5 площадью 12,8 кв.м. и прихожая 1 площадью 10,5 кв.м. за счет жилой комнаты 2 и прихожей 3 (до перепланировки) путем демонтажа ненесущей перегородки с дверным блоком и возведения перегородок из ГКЛ на новом месте с устройством дверных проемов и установкой дверных блоков между жилой комнатой 5, прихожей и кладовой. Также в квартире № дома № по ул.Володарского г.Н.Новгорода было произведено переустройство, которое заключается в следующем: заменено сантехническое оборудование в санузле и подключено к существующим водопроводно-канализационным сетям; кухня оборудована 2-комфорочной газовой плитой. Газовое оборудование не переносилось. Вентаканалы в санузле и кухне не закрывались и их габаритов достаточно для увеличения площадей
Данным заключением эксперт сделал вывод о соответствии квартиры [ № ] дома [ № ] по ул.Володарского г.Н.Новгорода после проведенных в ней перепланировки и переустройства в виде демонтажа и возведения ненесущих перегородок требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры.
Оценив и сопоставив планы квартиры, суд полагает, что в квартире истца произведены переустройство и перепланировка. Данный вывод суд сделал на основании содержания ст.25 ЖК РФ, которая дает понятие переустройства и перепланировки. Согласно данной статьи «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой установку изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Как установлено из материалов дела, переустройство и перепланировка жилого помещения произведены в данной квартире самовольно, с нарушением ст.26 ЖК РФ, т.е. без согласования с органом местного самоуправления.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью».
Из анализа добытых по делу доказательств суд пришел к выводу, что переустройство и перепланировка произведенные в кв. [ № ] дома [ № ] по ул.Володарского г.Н.Новгорода выполнены с соблюдением строительно-технических норм, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, при таких обстоятельствах требования истца о сохранении спорного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру [ № ] дома [ № ] по ул.Володарского г.Н.Новгорода в переустроенном, перепланированном состоянии, состоящем в выполнении: увеличении площади кухни до 5.6 кв.м. за счет ванной путем демонтажа ненесущей перегородки с дверным блоком и возведения перегородки из ГВЛ на новом месте с устройством дверного проема между кухней и прихожей; демонтажа дверных блоков с частичным закрытием дверных проемов между ванной, прихожей и туалетом; устройстве санузла площадью 3,3 кв.м. за счет ванной и туалета путем демонтажа ненесущей перегородки; устройстве дверного проема с установкой дверного блока между санузлом и прихожей; демонтаже шкафа; устройстве кладовой площадью 1,9 кв.м., жилой комнатой 5 площадью 12,8 кв.м. и прихожей 1 площадью 10,5 кв.м. за счет жилой комнаты 2 и прихожей 3 (до перепланировки) путем демонтажа ненесущей перегородки с дверным блоком и возведения перегородок из ГКЛ на новом месте с устройством дверных проемов и установкой дверных блоков между жилой комнатой 5, прихожей и кладовой; замене сантехнического оборудования в санузле и подключении к существующим водопроводно-канализационным сетям; оборудование кухни 2-комфорочной газовой плитой, с общей площадью квартиры – 44,6 кв.м, жилой – 23,3 кв.м, вспомогательной – 21,3 кв.м., с учетом лоджий и балконов – 45,3 кв.м.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, путем подачи жалоб через Нижегородский районный суд.
Судья Т.П. Баженова