Дело№2-905/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Заварихиной С.И.,
при секретаре Медведевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к ООО «Элит Оценка», судебному приставу-исполнителю Нижегородского районного отдела службы судебных приставов по Нижегородской области Ф.И.О.5 о признании недействительным отчета об оценке,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ф.И.О.1 обратился в суд с иском ООО «Элит Оценка», судебному приставу-исполнителю Нижегородского районного отдела службы судебных приставов по Нижегородской области Ф.И.О.5 о признании недействительным отчета об оценке, в обосновании которых указал следующее.
[ 00.00.0000 ] в отношении должника Ф.И.О.1 было возбуждено исполнительное производство [ № ] о взыскании денежных средств в размере 27620241,05 рублей на основании исполнительного листа [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выданного Нижегородским районным судом г. Н. Новгорода. В ходе исполнительного производства арестовано имущество должника, указанное в акте наложении ареста (описи имущества) от [ 00.00.0000 ] . В состав данного имущества входит помещение (нежилое), находящееся по адресу: [ адрес ], пом. П1 общей площадью 2721,5 кв.м., кадастровый номер [ № ].
В соответствии с Постановлением об оценке вещи или имущественного права от [ 00.00.0000 ] , вынесенным судебным приставом-исполнителем Нижегородского районного отдела УФССП России по Нижегородской области Ф.И.О.5, вышеназванное нежилое помещение было оценено в 48 770 000 рублей.
[ 00.00.0000 ] судебным приставом-исполнителем Нижегородского районного отдела УФССП России по Нижегородской области Ф.И.О.5 также было вынесено постановление о назначении цены и передаче арестованного имущества на реализацию. В соответствии с данным постановлением, цена реализации арестованного имущества была назначена в размере 48 770 000 рублей. Стоимость арестованного имущества была назначена на основании данных оценки, произведенной ООО «Элит Оценка» [ 00.00.0000 ] (отчёт [ № ] об оценке рыночной стоимости имущества).
По данным оценки рыночной стоимости нежилого встроенного помещения [ № ] общей площадью 2721,50 кв.м. (этаж: 1, антресоль, подвал), расположенного по адресу: [ адрес ], произведенной ООО «Дзержинская оценочная палата» по состоянию на [ 00.00.0000 ] (отчет [ № ]) рыночная стоимость объекта оценки составила 166 480 000 рублей.
Считает, что стоимость арестованного имущества, указанная в отчете [ № ] от [ 00.00.0000 ] об оценке рыночной стоимости имущества ООО «Элит Оценка», не соответствует действительности и является заниженной. Реализация арестованного имущества по данной стоимости будет нарушать права и законные интересы должника как собственника.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года № 135-ФЗ в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
Просит суд признать недействительным отчет [ № ] от [ 00.00.0000 ] об оценке рыночной стоимости имущества, составленный по результатам оценки рыночной стоимости нежилого встроенного помещения № П1 общей площадью 2721,50 кв. метров, расположенного по адресу: [ адрес ], выполненного по заказу судебного пристава-исполнителя Нижегородского отдела УФССП по Нижегородской области Ф.И.О.5 ООО «Элит Оценка» и принятый в качестве достоверного судебным приставом-исполнителем.
Истец в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Ф.И.О.3 иск поддержал и пояснил суду, что отчет, выполненный ООО «Элит Оценка» нельзя признать достоверным, поскольку при получении заключения использовался лишь сравнительный метод.
Представитель УФССП По Нижегородской области по доверенности Ф.И.О.4 иск не признала, считает, что судебный пристав-исполнитель привлек для определения стоимости имущества для его последующей реализации оценщика. Как при этом делается расчет оценки имущества, приставу не известно. Судить о том, достоверный ли отчет или нет, судебный пристав-исполнитель не может. В настоящее время судебный пристав-исполнитель Ф.И.О.5 в службе судебных приставов уже не работает.
Представитель ООО «Элит Оценка» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, ходатайств об отложении слушания дела от ответчика в суд не поступало.
Третье лицо Ф.И.О.7 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения спора надлежащим образом.
Суд с учетом мнения представителя истца и представителя УФССП по Нижегородской области считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося истца, представителя ответчика ООО «Элит Оценка» и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 441 ГПК РФ, постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены таким постановлением, действиями (бездействий).
В соответствии со ст. 85 Федерального закона № 229-ФЗ от 2 октября 2007 года «Об исполнительном производстве» - «1. Оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
2. Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки:
1) недвижимого имущества;…
3. Судебный пристав-исполнитель также обязан привлечь оценщика для оценки имущества, если должник или взыскатель не согласен с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества. Сторона исполнительного производства, оспаривающая произведенную судебным приставом-исполнителем оценку имущества, несет расходы по привлечению оценщика.
4. Если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель:
1) в акте (описи имущества) указывает примерную стоимость вещи или имущественного права и делает отметку о предварительном характере оценки;
2) назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков;
3) выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке…
6. Копии постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества или имущественных прав направляются сторонам исполнительного производства не позднее дня, следующего за днем его вынесения…
7.Оценка имущества, произведенная судебным приставом-исполнителем без привлечения оценщика, может быть обжалована сторонами исполнительного производства в соответствии с настоящим Федеральным законом или оспорена в суде не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.
8. В случае истечения срока, в течение которого рыночная стоимость объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть рекомендована для совершения сделки, в течение одного месяца со дня истечения указанного срока проводится повторная оценка имущества должника.
Судом установлено, что в соответствии с Государственным контрактом на оказание услуг по оценке недвижимого имущества, арестованного судебными приставами-исполнителями в ходе исполнительного производства на территории Нижегородской области б\н от [ 00.00.0000 ] , специалистами ООО «Элит Оценка» была проведена оценка рыночной стоимости объекта - нежилого помещения по адресу: [ адрес ] пом.П1 общей площадью 2721,5 кв. метров по состоянию на [ 00.00.0000 ] . Как указано в отчете, на основании приведенного анализа всей представленной документации, визуального осмотра объекта оценки, изучения рынка и произведенных расчетов, оценщиками предмет оценки был оценен в 48770000 рублей. В отчете ООО «Элит Оценка» указан примерный срок реализации этого имущества по установленной стоимости – не более 6 месяцев.
Судом установлено, что в рамках возбужденного в отношении должника Ф.И.О.1 исполнительного производства [ № ] судебным приставом – исполнителем Нижегородского районного отдела УФССП по Нижегородской области Ф.И.О.5 было вынесено постановление от [ 00.00.0000 ] об оценке вещи или имущественного права в отношении нежилого помещения по адресу: [ адрес ] пом.П1 общей площадью 2721,5 кв. метров. Судебный пристав-исполнитель постановил – принять отчет [ № ] от [ 00.00.0000 ] об оценке рыночной стоимости имущества в размере 48770000 рублей, выполненный оценщиком ООО «Элит Оценка» .
[ 00.00.0000 ] судебным приставом – исполнителем Нижегородского районного отдела УФССП по НО Ф.И.О.5 было вынесено постановление о назначении цены и передаче арестованного имущества на реализацию в отношении нежилого помещения по адресу: [ адрес ] пом. П1 общей площадью 2721,5 кв. метров, итоговая стоимость имущества была определена в 48770000 рублей .
Истцом данные постановления судебного пристава-исполнителя Нижегородского районного отдела УФССП по Нижегородской области Ф.И.О.5 не оспаривались.
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] Нижегородским районным судом г. Н. Новгорода было принято решение по гражданскому делу по иску Ф.И.О.1 к ООО «АгроКонтракт», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НО о признании недействительными торгов, протокола заседания комиссии, применении последствий недействительности сделки.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от [ 00.00.0000 ] решение Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] было отменено, принято новое решение «Решение Нижегородского районного суда Г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] отменить и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новое решение, которым, удовлетворить иск Ф.И.О.1.
Признать недействительными торги в форме открытого аукциона, состоявшиеся [ 00.00.0000 ] по продаже арестованного у Ф.И.О.1 недвижимого имущества: нежилого помещения общей площадью 2721,5 кв.м., условный номер [ № ], расположенного по адресу: [ адрес ], пом. Ш.
Признать недействительным протокол от [ 00.00.0000 ] [ № ] о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества: нежилого помещения общей площадью 2721,5 кв.м., условный номер [ № ], расположенного по адресу: [ адрес ], пом. Ш, подписанный Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области и ООО «АгроКонтракт».
Применить последствия недействительности сделки:
Обязать ООО «АгроКонтракт» возвратить Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 2721,5 кв.м., условный номер [ № ], расположенное по адресу: [ адрес ], пом. Ш, исключив соответствующую запись о государственной регистрации права собственности [ № ]
от [ 00.00.0000 ] из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в пользу ООО «АгроКонтракт» 49 499 000 (сорок девять миллионов четыреста девяносто девять тысяч) рублей 64 (шестьдесят четыре) копейки» .
Таким образом, на момент рассмотрения спора о признании недействительным отчета ООО «Элит Оценка» имеется решение суда о возврате Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области спорного объекта недвижимости.
Суд считает, что поскольку срок, в течение которого рыночная стоимость объекта оценки, указанная в отчете об оценке ООО «Элит Оценка», может быть рекомендована для совершения сделки, уже истек, а торги, в ходе которых была использована оценка нежилого помещения, определенная ООО «Элит Оценка», признаны недействительными, то суд считает, что права истца в настоящее время данным отчетом ООО «Элит Оценка» не нарушены.
Данный отчет ООО «Элит Оценка» уже не может быть использован на торгах по продаже нежилого помещения по адресу: [ адрес ] пом. П1 общей площадью 2721,5 кв. метров.
Следовательно, оснований для признания недействительным отчета [ № ] от [ 00.00.0000 ] об оценке рыночной стоимости нежилого встроенного помещения № П1 общей площадью 2721,50 кв. метров, расположенного по адресу: [ адрес ], выполненного ООО «Элит Оценка» по заказу судебного пристава-исполнителя Нижегородского отдела УФССП по Нижегородской области Ф.И.О.5 ООО «Элит Оценка» и принятый в качестве достоверного судебным приставом-исполнителем, не имеется.
Суд считает возможным срок на подачу иска восстановить с учетом того, что истцом постановления судебного пристава-исполнителя от [ 00.00.0000 ] были получены [ 00.00.0000 ] .
Судебный пристав-исполнитель Ф.И.О.5 указан истцом в качестве ответчика, однако непосредственно требования к приставу не заявлялись, его действия по изданию постановлений не оспаривались.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Ф.И.О.1 к ООО «Элит Оценка», судебному приставу-исполнителю Нижегородского районного отдела службы судебных приставов по Нижегородской области Ф.И.О.5 о признании недействительным отчета [ № ] от [ 00.00.0000 ] об оценке рыночной стоимости нежилого встроенного помещения № П1 общей площадью 2721,50 кв. метров, расположенного по адресу: [ адрес ], выполненного ООО «Элит Оценка» по заказу судебного пристава-исполнителя Нижегородского отдела УФССП по Нижегородской области Ф.И.О.5 и принятого в качестве достоверного судебным приставом-исполнителем ОТКАЗАТЬ.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья С.И.Заварихина