Дело № 2-929\11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Заварихиной С.И.,
при секретаре Медведевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.3 к Ф.И.О.1, о регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ф.И.О.3 обратился в суд к ответчику Ф.И.О.1 о понуждении к исполнению обязательств, в обоснование которого указал следующее.
[ 00.00.0000 ] между истцом как покупателем и Ф.И.О.1 как продавцом был заключен договор купли-продажи права долевой собственности 2367/9002 долей жилого дома общей площадью 900,20 кв.м., в том числе основной 226,00 кв.м., этажностъ: 2, мансарда, находящегося по адресу: [ адрес ], а так же 303/8385 доли нежилого встроенного помещения – автостоянка, общей площадью 836,80 кв.м., в том числе основная 836,80 кв.м., этаж цокольный, находящегося по адресу: [ адрес ], помещение П 2, парковочное место [ № ] и 136/8385 доли нежилого встроенного помещения – автостоянка общей площадью 836,80 кв.м., в том числе основная 836,80 кв.м., этаж: цокольный, находящегося по адресу: [ адрес ], помещение П 2., парковочное место [ № ].
Согласно п. 1 договора продажи от [ 00.00.0000 ] , продавец Ф.И.О.2 передает в собственность (продает), а покупатель Ф.И.О.3 принимает в собственность (покупает) право долевой собственности 2367/9002 долей жилого дома общей площадью 900,20 кв.м., в том числе основной 226,00 кв.м., этажностъ: 2, мансарда, находящегося по адресу: [ адрес ], а так же 303/8385 доли нежилого встроенного помещения – автостоянка общей площадью 836,80 кв.м., в том числе основная 836,80 кв.м., этаж; цокольный, находящегося по адресу: [ адрес ], помещение П 2, парковочное место [ № ] и 136/8385 доли нежилого встроенного помещения – автостоянка общей площадью 836,80 кв.м., в том числе основная 836,80 кв.м., этаж: цокольный, находящегося по адресу: [ адрес ], помещение П 2., парковочное место [ № ].
Со стороны истца условия договора были выполнены полностью и вовремя согласно условиям договора. Истец, являясь покупателем, уплатил продавцу указанную сумму до подписания вышеуказанного договора, финансовых и иных претензий у продавца после подписания договора к покупателю не имелось.
В п.9 вышеуказанного договора указано, что после подписания договора продажи продавец обязуется вместе с покупателем в течение трех дней сдать документы для регистрации в ФРС, либо выдать доверенность на данное действие, так как сделка считается заключенной и покупатель приобретает право собственности на указанные встроенные помещения с момента государственной регистрации настоящего договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области. Однако с момента подписания договора купли-продажи от [ 00.00.0000 ] до подачи иска в суд ответчик отказывается выполнять условия договора, которые указаны в п. 9. На письма истца от [ 00.00.0000 ] и [ 00.00.0000 ] , в которых он обращался ответчику, Ф.И.О.1 с требованием исполнить условия договора купли-продажи от [ 00.00.0000 ] никакого ответа он не получил. [ 00.00.0000 ] истец написал аналогичное исковое заявление, которое попало к судье Ф.И.О.6, но ответчик Ф.И.О.2 попросила истца забрать исковое заявление и сказала, что исполнит условия договора от [ 00.00.0000 ] и что он должен подождать из-за ее личных проблем. Пятого марта 2009 года Ф.И.О.2 собственноручно написала истцу расписку о том, что никаких финансовых проблем к истцу не имеет, и просила опять о том, что надо еще подождать с регистрацией договора. Но опять никаких действий со стороны Ф.И.О.1 по регистрации договора не последовало. После чего истец опять послал два письма с уведомлением, одно от [ 00.00.0000 ] , а другое от [ 00.00.0000 ] После этого условия договора так и не исполняются. В связи с этим истец сделал выводы о том, что ответчик ждет истечения трехлетней давности, чтобы уклониться от исполнения договора купли-продажи от [ 00.00.0000 ] . Просит суд понудить ответчика к исполнению обязательств надлежащим образом и произвести государственную регистрацию договора купли-продажи на право долевой собственности 2367/9002 долей жилого дома общей площадью 900,20 кв.м., в том числе основной 226,00 кв.м., этажностъ:2, мансарда, находящегося по адресу: [ адрес ], а так же 303/8385 доли нежилого встроенного помещения - автостоятка общей площадью 836,80 кв.м., в том числе основная 836,80 кв.м., этаж цокольный, находящегося по адресу: [ адрес ], помещение П 2, парковочное место [ № ] и 136/8385 доли нежилого встроенного помещения - автостоянка общей площадью 836,80 кв.м., в том числе основная 836,80 кв.м., этаж; цокольный, находящегося по адресу: [ адрес ], помещение П 2., парковочное место [ № ].
Определением суда в качестве третьего лица было привлечено Управление Росреестра по Нижегородской области .
В порядке ст. 39 ГПК РФ истец дополнил исковые требования и просит суд вынести решение о государственной регистрации и перехода права собственности на 167/9002 долей жилого дома общей площадью 900,20 кв.м., в том числе основной 226,00 кв. м., этажность:2, мансарда, находящегося по адресу: [ адрес ], а так же 303/8385 доли нежилого встроенного помещения - автостоянка общей площадью 836,80 кв.м., в том числе основная 836,80 :.м., этаж: цокольный, находящегося по адресу: [ адрес ], помещение П 2, парковочное место [ № ] и 136/8385 доли нежилого встроенного помещения - автостоянка общей площадью 836,80 кв.м., в том числе сковная 836,80 кв.м., этаж: цокольный, находящегося по адресу: [ адрес ], помещение П 2., парковочное место [ № ].
Обязать ФРС признать регистрацию договора купли продажи от [ 00.00.0000 ] и 2367/9002 долей жилого дома общей площадью 900,20 кв.м., в том числе основной 226,00 "в.м., этажность:2, мансарда, находящегося по адресу: [ адрес ], а так же 303/8385 доли нежилого встроенного помещения - автостоянка общей площадью 836,80 кв.м., в том числе основная 836,80 в.м., этаж: цокольный, находящегося по адресу: [ адрес ], помещение П 2, парковочное место [ № ] и 136/8385 доли нежилого встроенного помещения – автостоянка общей площадью 836,80 кв.м., в том числе основная 836,80 кв.м., этаж цокольный, находящегося по адресу: [ адрес ], помещение П 2., парковочное место [ № ].
Обязать ФРС произвести государственную регистрацию прав собственности от Ф.И.О.1 к Ф.И.О.3 на 2367/9002 долей жилого дома общей площадью 900,20 кв.м., в том числе основной 226,00 кв.м., этажность: 2, мансарда, находящегося по адресу: [ адрес ], пак же 303/8385 доли нежилого встроенного помещения - автостоянка площадью 836,80 кв.м., в том числе основная 836,80 кв.м., этаж: цокольный, находящегося по адресу: [ адрес ], помещение П 2, оковочное место [ № ] и 136/8385 доли нежилого встроенного помещения - автостоянка общей площадью 836,80 кв.м., в том числе основная 836,80 кв.м., этаж цоколъный, находящегося по адресу: [ адрес ], помещение П 2., парковочное место [ № ] .
Определением суда в качестве третьих лиц были привлечены собственники остальных долей дома Ф.И.О.8 и Ф.И.О.7 .
В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал и пояснил суду, что ответчица отказывается регистрировать договора купли – продажи длительное время, просит иск удовлетворить.
Ответчица Ф.И.О.2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом , ходатайств об отложении слушания дела от ответчика в суд не поступало.
Третьи лица Управление Росреестра по Нижегородской области, Ф.И.О.8и Ф.И.О.7 о дне слушания дела извещены .
Суд полагает возможным с письменного согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства и в отсутствие третьих лиц.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 131 ГК РФ – «1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу ст. 558 ГК РФ – «2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации».
Статья 165 ГК РФ гласит, что «если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».
Согласно ст. 551 ГК РФ – «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации».
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между истцом как покупателем и Ф.И.О.1 (продавцом) был заключен договор купли-продажи права долевой собственности 2367/9002 долей жилого дома общей площадью 900,20 кв.м., в том числе основной 226,00 кв.м., этажностъ: 2, мансарда, находящегося по адресу: [ адрес ], а так же 303/8385 доли нежилого встроенного помещения – автостоянка, общей площадью 836,80 кв.м., в том числе основная 836,80 кв.м., этаж цокольный, находящегося по адресу: [ адрес ], помещение П 2, парковочное место [ № ] и 136/8385 доли нежилого встроенного помещения – автостоянка общей площадью 836,80 кв.м., в том числе основная 836,80 кв.м., этаж: цокольный, находящегося по адресу: [ адрес ], помещение П 2., парковочное место [ № ].
Согласно п.5 договора, указанные доли в п.1.1 жилого дома оцениваются по обоюдному согласию сторон и продаются за 2000000 рублей. Покупатель оплатил продавцу 2000000 рублей полностью до подписания настоящего договора.
Указанные доли в п. 1.2 нежилого встроенного помещения - автостоянка оцениваются по обоюдному согласию сторон и продаются за 100000 рублей. Покупатель оплатил продавцу 100000 рублей полностью до подписания настоящего договора.
Указанные доли в п. 1.3 нежилого встроенного помещения - автостоянка оцениваются по обоюдному согласию сторон и продаются за 100000 рублей. Покупатель оплатил продавцу 50000 рублей полностью до подписания настоящего договора. Продавец финансовых и иных претензий к покупателю не имеет .
Согласно п. 9 договора, продавец обязуется вместе с покупателем в течение трех дней сдать документы для регистрации в ФРС, либо выдать доверенность на данное действие .
В тот же день [ 00.00.0000 ] между сторонами сделки был подписан акт приема-передачи приобретенных истцом долей жилого дома и нежилых помещений .
Судом установлено, что на момент рассмотрения спора спорные объекты недвижимости принадлежат ответчице .
Истец направлял в адрес ответчика уведомления с просьбой исполнить обязательства .
[ 00.00.0000 ] ответчица написала истцу расписку, что на [ 00.00.0000 ] к Ф.И.О.3 финансовых претензий она не имеет .
Таким образом, суд считает, что ответчица Ф.И.О.2, не обратившись совместно с истцом в УФРС по Нижегородской области (ныне в Управление Росреестра Нижегородской области) для сдачи документов для регистрации права собственности на доли жилого дома и доли нежилых помещений, необоснованно уклонилась от государственной регистрации сделки, поскольку факт заключения сделки имел место, о чем свидетельствует сам договор купли-продажи. Доли жилого дома и нежилых встроенных помещений были переданы по акту приема-передачи.
Тем самым сторонами сделки были совершены все действия, свидетельствующие о том, что стороны имели намерения данную сделку заключить, и совершили все действия по ее заключению.
Суд не усматривает каких – либо нарушений, допущенных при заключении сторонами сделки купли-продажи 2367/9002 долей жилого дома общей площадью 900,20 кв.м., в том числе основной 226,00 кв.м., этажность: 2, мансарда, находящегося по адресу: [ адрес ], пак же 303/8385 доли нежилого встроенного помещения - автостоянка площадью 836,80 кв.м., в том числе основная 836,80 кв.м., этаж: цокольный, находящегося по адресу: [ адрес ], помещение П 2, оковочное место [ № ] и 136/8385 доли нежилого встроенного помещения - автостоянка общей площадью 836,80 кв.м., в том числе основная 836,80 кв.м., этаж цоколъный, находящегося по адресу: [ адрес ], помещение П 2., парковочное место [ № ].
От третьих лиц каких-либо возражений по существу спора не поступило.
Следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Остальные исковые требования истца заявлены излишне.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести государственную регистрацию заключенного [ 00.00.0000 ] между Ф.И.О.4 и Ф.И.О.1 договора купли-продажи 2367/9002 долей жилого дома общей площадью 900,20 кв.м., в том числе основной 226,00 кв.м., этажностъ:2, мансарда, находящегося по адресу: [ адрес ], 303/8385 доли нежилого встроенного помещения - автостоянка общей площадью 836,80 кв.м., в том числе основная 836,80 кв.м., этаж цокольный, находящегося по адресу: [ адрес ], помещение П 2, парковочное место [ № ] и 136/8385 доли нежилого встроенного помещения - автостоянка общей площадью 836,80 кв.м., в том числе основная 836,80 кв.м., этаж; цокольный, находящегося по адресу: [ адрес ], помещение П 2., парковочное место [ № ].
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ф.И.О.1 к Ф.И.О.3 2367/9002 долей жилого дома общей площадью 900,20 кв.м., в том числе основной 226,00 кв.м., этажностъ:2, мансарда, находящегося по адресу: [ адрес ], 303/8385 доли нежилого встроенного помещения - автостоянка общей площадью 836,80 кв.м., в том числе основная 836,80 кв.м., этаж цокольный, находящегося по адресу: [ адрес ], помещение П 2, парковочное место [ № ] и 136/8385 доли нежилого встроенного помещения - автостоянка общей площадью 836,80 кв.м., в том числе основная 836,80 кв.м., этаж; цокольный, находящегося по адресу: [ адрес ], помещение П 2., парковочное место [ № ].
Ответчик в течение 7 дней после получения копии решения вправе подать в Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода заявление об его отмене.
Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в течение 10 дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.И.Заварихина