Дело № 2-5036/1
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Сокуровой Ю.А., при секретаре Лоскутовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Н. Новгороде гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к ОАО «Нижегородкапстрой» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ф.И.О.1 обратился в суд с иском к ответчику ОАО «Нижегородкапстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, в обоснование своих требований указал, что [ 00.00.0000 ] он заключил договор [ № ] участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств, согласно которому ответчик принимает на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости –жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: [ адрес ] на территории в границах улиц Богдановича и [ адрес ](адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, а именно одну квартиру, расположенную в подъезде 3 на 2 этаже с условным номером на площадке 2.
Согласно пункту 4.1 договора цена настоящего Договора составляет 2280320 рублей.
Истец свои обязательства по договору выполнил в установленные сроки, оплатив указанную в договоре сумму 2280320 рублей.
Ответчик же своих обязательств по договору не выполняет, до настоящего времени квартира по акту приема-передачи истцу не передана.
В связи с чем, истец обратился в суд, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 238369,45 руб.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Ф.И.О.3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] истец заключил договор [ № ] участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств, согласно которому ответчик принимает на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости – жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: [ адрес ] на территории в границах улиц Богдановича и [ адрес ] (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, а именно одну квартиру, расположенную в подъезде 3 на 2 этаже с условным номером на площадке 2
Согласно пункту 4.1 договора цена настоящего Договора составляет 2280320 рублей.
Пунктом 3.1.2 договора установлен срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - [ 00.00.0000 ] . Изменение сроков осуществляется путем составления сторонами дополнительного соглашение.
Пунктом 3.1.3 договора установлен срок передачи дольщикам квартиры - не позднее [ 00.00.0000 ] .
Истец свои обязательства по договору выполнил в установленные сроки, оплатив указанную в договоре сумму 2280320 рублей
Ответчиком до настоящего времени условия договора по сдаче дома и передаче дольщику квартиры не выполнены.
Пунктом 9.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения застройщиком срока передачи квартиры, он уплачивает дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
Согласно ст. 309 ГК РФ - «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона….».
В силу п.1 ст.314 ГК РФ - «Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода».
Учитывая, что в результате выполнения условий договора долевого участия в строительстве истец получает квартиру для своих нужд, то по своей правовой природе данный договор подпадает под Закон РФ «О защите прав потребителей».
Согласно п.9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - «К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом».
Судом установлено, что ответчик был обязан передать дольщикам квартиру не позднее [ 00.00.0000 ] .
Однако до настоящего времени квартира истцу не передана.
Следовательно, требование истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства – нарушения срока передачи квартиры за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , является обоснованным.
Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ - «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - «1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Такая же ответственность ответчика предусмотрена и договором участия в долевом строительстве.
Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи истцу квартиры обоснованы и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд считает, что в силу ст.333 ГК РФ имеются основания для уменьшения неустойки, суд считает необходимым уменьшить неустойку до 30 000 рублей.
Определяя размер неустойки, суд принимает во внимание продолжительность неисполнения обязательства, цену договора, то, что квартира не передана истцу по вине ответчика.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Следовательно, надлежит взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства в сумме соразмерно удовлетворенным требованиям, в размере 1100 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ф.И.О.1 удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «Нижегородкапстрой» в пользу Ф.И.О.1 неустойку за нарушение сроков передачи жилого помещения за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 30 000 рублей, в остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ОАО «Нижегородкапстрой» госпошлину в доход государства в размере 1100 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья Ю.А.Сокурова
Копия верна.