Дело № 2-1828/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Рахманкиной Е.П., при секретаре Сидоровой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, указав, что является собственником трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Маслякова дом [ № ] квартира [ № ]. По данному адресу на регистрационном учете по месту жительства состоят: Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 1995 года рождения. Ранее была произведена перепланировка и переоборудование вышеуказанной квартиры, которая заключалась в следующем:
- Демонтированы все ненесущие кирпичные перегородки в квартире;
- Демонтированы дверные и оконные заполнения, подоконная часть наружной кирпичной стены между лоджией 8 и жилой комнатой 3, между лоджией 9 и жилой комнатой 4, между лоджией 10 и коридором 1 (по плану до перепланировки);
- Конструкции лоджий утеплены (мин. плита, плиты ГВЛ, двойной стеклопакет с тройным остеклением);
- Площадь лоджий 8,9 включена в площадь гостиной 5, площадь лоджии 10 включена в площадь холла 1;
- Организован оконный проем в наружной кирпичной стене с установкой металлической перемычки из швеллеров, установлен двойной стеклопакет с тройным остеклением;
- Возведены новые ненесущие перегородки из плит ГВЛ по мет. каркасу в результате чего образованны: холл (1)-13.5 м., прихожая (2)-6.1 м., жилая комната (3)-13.5 м., кухня (4)-11.8 м., гостиная (5)-34.8 м., жилая комната (6)-12.7 м., жилая комната (7)-13.2 м., гардеробная (8)-2.9 м., сушилка (9)-2.2 м., санузел (10)-7.1 м.
- Организован арочный проем на площади гостиной(5) с установкой металлической конструкции из швеллеров;
- В результате перепланировки на месте жилой комнаты (2) организованна кухня (4), на площади кухни (5) организованы жилые комнаты (б) и (7);
- Пол в санузле (10) выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике;
- В помещение кухни (5) демонтирована газовая плита и раковина, стояки зашиты;
- В помещение санузла (10) произведена замена ванны, умывальника и установлена душевая кабина;
- В помещение кухни 4 произведена установка раковины и газовой плиты, установка газового оборудования согласовано и принято газовыми служб;
- Отопительные приборы в квартире не менялись и не переносились;
- Подключение сан. приборов выполнено к существующим стоякам;
- Вентиляция санузла осуществляется посредством существующих вент. каналов жилого дома, вентиляция кухни механическая, посредствам местной вытяжки с выводом воздуховода выше уровня кровли, приток естественный через открывающуюся фрамугу в окне.
Произведенная ранее перепланировка и переоборудование выполнялась то. целях повышения уровня благоустройства жилого вышеуказанного помещения, повышения комфортности проживания в нем.
В связи с чем, просит сохранить жилое помещение в кв.[ № ] д.[ № ] по ул.Маслякова г.Н.Новгорода в переоборудованном и перепланированном состоянии.
Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ представил в суд своего представителя.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ф.И.О.6 исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения по существу иска.
Ответчики Администрация г.Н.Новгорода, Администрация Нижегородского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.25).
В судебном заседании третье лицо Ф.И.О.2 и ее представитель по доверенности Ф.И.О.7 не возражали против сохранения квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Третьи лица Ф.И.О.8, Управление надзорной деятельностью ГУ МЧС России по Нижегородской области, Управление Роспотребнадзора по Нижегородской области, Государственная жилищная инспекция Нижегородской области, Ростехнадзор Нижегородской области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 ЖК РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Согласно статье 29 ч. 4 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии ряда оснований:
- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,
- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,
- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – квартиры № дома № -а по ул.Маслякова г.Н.Новгорода, общей площадью 114,4 кв.м., основной площадью 57,6 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии НО [ № ] от [ 00.00.0000 ] выданного УЮГРПНИ по НО , договора долевого участия в строительстве жилья [ № ] от [ 00.00.0000 ] , договора приема-передачи квартиры от [ 00.00.0000 ]
Согласно справке [ № ] выданной ООО «УК «Джи-Би» [ 00.00.0000 ] по указанному адресу на регистрационном учете состоят: Ф.И.О.4, Ф.И.О.3, 1995 года рождения
В материалах дела имеются инвентаризационные планы данной квартиры, которые отражают планировку до производства в ней переустройства и перепланировки , другие составлены с учетом переустройства и перепланировки
Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведены перепланировка и переустройство, которые отражены истцом в его исковом заявлении и заключении ОАО Волжский проектный институт «Проектверфь».
Из данного заключения следует, что в квартире истца произведены переустройство и перепланировка, а именно:
- демонтированы все ненесущие кирпичные перегородки в квартире;
демонтированы дверные и оконные заполнения, подоконная часть наружной кирпичной стены между лоджией 8 и жилой комнаты 3, между лоджией 9 и жилой комнаты 4, между лоджией 10 и коридором 1 (по плану до перепланировки);
конструкции лоджий утеплены (мин. плита, плиты ГВЛ, двойной стеклопакет с тройным остеклением);
площадь лоджий 8,9 включена в площадь гостиной 5, площадь лоджии 10 включена в площадь холла 1;
организован оконный проем в наружной кирпичной стене с установкой металлической перемычки из швеллеров, установлен двойной стеклопакет с тройным остеклением;
возведены новые ненесущие перегородки из плит ГВЛ по металлическому каркасу, в результате чего:
холл (поз.1) площадью 13,5 м2;
прихожая (поз.2) площадью 6,1 м ;
жилая комната (поз.З) площадью 13,5 м ;
кухня (поз.4) площадью 11,8 м ;
гостиная (поз.5) площадью 34,8 м ;
жилая комната (поз.6) площадью 12,7 м ;
жилая комната (поз.7) площадью 13,2 м ;
гардеробная (поз.8) площадью 2,9 м ;
сушилка (поз.9) площадью 2,2 м2;
санузел (поз. 10) площадью 7,1 м ;
организован арочный проем на площади гостиной 5 (по плану после перепланировки) с установкой металлической конструкции из швеллеров;
в результате перепланировки на месте жилой комнаты 2 организована кухня 4, на площади кухни 5 организованы жилые комнаты 6 и 7;
пол в совмещенном санузле 10 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике;
В результате переустройства:
в помещении кухни 5 (по плану до перепланировки) демонтирована газовая плита и раковина, стояки зашиты ;
- в помещении санузла 10 произведена замена ванны, умывальника и установлена душевая кабина;
- в помещении кухни 4 (по плану после перепланировки) произведена установка раковины и газовой плиты, установка газового оборудования согласовано и принята газовыми службами;
- отопительные приборы в квартире не менялись и не переносились;
- подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам;
- вентиляция санузла осуществляется посредствам существующих вент.каналов жилого дома, вентиляция кухни механическая, посредством местной вытяжки с выводом воздуховода выше уровня кровли, приток естественный через открывающуюся фрамугу в окне.
При сопоставлении произведенной перепланировки и переустройства в обследуемой квартире с требованиями нормативной литературы установлено:
- функциональное назначение сохранено — использование для постоянного проживания,
работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир,
демонтированные и вновь возведенные перегородки не являются несущей или опорной конструкцией, а являются конструкцией облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие,
демонтаж дверного и оконного заполнения, подоконной части наружных стен лоджий не нарушает несущей способности несущих конструктивных элементов здания;
проем в наружной кирпичной стене выполнен с устройством металлической перемычки и не нарушает несущей способности панели;
прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры,
уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены,
соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры,
сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства,
монтаж внутренних систем водоснабжения и канализации выполнен в соответствии с требованиями СНиП [ 00.00.0000 ] -85* «Внутренние санитарно-технические системы» с установкой отключающих вентилей на холодной и горячей воде. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий бытовой стояк жилого дома.
данная перепланировка сохраняет функциональное назначение квартиры - использование для постоянного проживания.
Данным заключением эксперт сделал следующие выводы:
Квартира № жилого дома № по улице Маслякова в Нижегородском районе после проведенной в ней перепланировки и переустройства соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации.
Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена.
Переустройство сетей холодного, горячего водоснабжения и бытовой канализации не привело к изменению и нарушению работы существующих сетей водоснабжения и канализации жилого дома.
Произведенная перепланировка и переустройство в квартире № жилого дома № по ул.Маслякова в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода соответствует требованиям строительных норм и правил
В материалах дела также имеется письменное согласие ООО «Управляющая Компания Джи-Би» на перепланировку и переустройство квартиры № в жилом доме № по ул.Маслякова города Н.Новгорода
Как установлено судом из материалов дела, переустройство и перепланировка жилого помещения были произведены в данной квартире самовольно, с нарушением ст.26 ЖК РФ, т.е. без согласования с органом местного самоуправления.
Кроме того, судом установлено, что в соответствии с имеющимся в материалах дела проектом [ № ] «Жилой дом № в квартале, ограниченном ул. Маслякова, Ильинская, Новая, пл. Горького в Нижегородском р-не», разработанным ГСП «Форпост» в 1995 году, изменение газоснабжения квартиры № жилого дома № по ул. Маслякова было сделано на стадии строительства дома и было согласовано с ТОО «Ининфра» [ 00.00.0000 ] , которое вело технический надзор за строительством системы газоснабжения жилого дома
Изменение проекта газоснабжения квартиры № указанного выше жилого дома было выполнено путем внесения в рабочие чертежи [ № ] соответствующих изменений и отдельная техническая документация на изменение газоснабжения спорной квартиры и жилого дома в целом заказчиком строительства и проектной организацией не оформлялась.
В соответствии с п. 1.3. Правил безопасности в газовом хозяйстве, утвержденных Госгортехнадзором СССР [ 00.00.0000 ] , которые действовали в 1996г., [ 00.00.0000 ] проект газоснабжения жилого дома был согласован в части соответствия выданным техническим условиям на проектирование с предприятием газового хозяйства - НОПП «Нижегородгоргаз».
Подтверждением того, что изменения газоснабжения жилого дома № и квартиры № соответствуют проекту [ № ] «Жилой дом № в квартале, ограниченном ул. Маслякова, Ильинская, Новая, пл. Горького в Нижегородском р-не» являются акт приемки внутридомового газопровода в эксплуатацию от [ 00.00.0000 ] и строительный паспорт внутридомового оборудования
Комиссия, принимавшая в эксплуатацию систему газоснабжения жилого дома, подтвердила, что работы по монтажу внутреннего газооборудования выполнены в соответствии с проектом и нормами главы СНиП по производству и приемки работ по строительству систем газоснабжения. Отступления и изменения от проекта согласованы в установленном порядке.
Одновременно пункт 5 Строительного паспорта внутридомового оборудования, смонтированного ООО «Комплексгазстрой» по проекту [ № ] по адресу : г.Н.Новгород, ул. Маслякова д. свидетельствует, что внутридомовое газооборудование (включая газопровод) смонтировано в соответствии с проектом, разработанным ГСП «Форпост» с учетом согласований, внесенных в рабочие чертежи [ № ].
Из анализа добытых по делу доказательств суд пришел к выводу, что переустройство и перепланировка произведенные в кв. дома по ул.Маслякова г.Н.Новгорода выполнены с соблюдением строительно-технических норм, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, при таких обстоятельствах требования истца о сохранении спорного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ф.И.О.1 удовлетворить.
Сохранить квартиру № дома [ № ] по ул.Маслякова г.Н.Новгорода в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно: квартира имеет следующий состав помещений: холл 1 площадью 13,5 кв.м., прихожая 2 площадью 6,1 кв.м., жилая комната 3 площадью 13,5 кв.м., кухня 4 площадью 11,8 кв.м., гостиная 5 площадью 34,8 кв.м., жилая комната 6 площадью 12,7 кв.м., жилая комната 7 площадью 13,2 кв.м., гардеробная 8 площадью 2,9 кв.м., сушилка 9 площадью 2,2 кв.м., санузел 10 площадью 7,1 кв.м.
Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 117,8 кв.м., с учетом лоджии – 117,8 кв.м., жилая – 74,2 кв.м., вспомогательная – 43,6 кв.м., высота помещений – 3 м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней путем подачи жалобы в Нижегородский областной суд.
Судья Е.П.Рахманкина