решение по делу о сохранении индивидуального жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии



Дело № 2-6944/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

[ 00.00.0000 ]

Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода

в составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,

при секретаре Глуховой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к Администрации г. Н. Новгорода о сохранении индивидуального жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец Ф.И.О.1 обратился в суд с иском к администрации г. Н. Новгорода о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: г. Н. Новгорода, ул. Нижегородская, д. в перепланированном виде. В обосновании заявленных требований истец указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности ему принадлежит квартира № общей площадью 88,3 кв.м., расположенная на первом этаже дома и нежилое помещение П1, общей площадью 72,9 кв.м. расположенное в цокольном этаже дома № по ул. Нижегородская. В данном доме кроме квартиры № и нежилого помещения П1 имелись до перепланировки и переустройства холодные сени, чулан, туалет и т.д. Других собственников помещений в указанном доме не имеется, объектов муниципальной собственности не имеется. Истцом, как единственным собственником всех помещений в данном доме, была произведена перепланировка и переустройство комнат нежилого помещения П1 и других помещений в жилые помещения с целью улучшения жилищных условий. Наружные размеры жилого дома и его внешний вид остались без изменений. В результате осмотра дома установлено, что в результате перепланировки и переустройства жилой дом соответствует индивидуальному жилому дому общей площадью 297,6 кв.м., нормы СНиП не нарушены, безопасность людей соблюдена. Просит сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 297,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) Ф.И.О.3 поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила, что фактически истцу принадлежит индивидуальный жилой дом, который он просит сохранить в перепланированном состоянии..

Представитель ответчика – Администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явилась, о дне, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело о отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, установив все значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии [ № ] от [ 00.00.0000 ] , [ № ] от [ 00.00.0000 ] , Ф.И.О.1 является собственником квартиры № , встроенного нежилого помещения [ № ] в доме № по ул. Нижегородской г. Н. Новгорода

Согласно копии справки [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выданной БТИ Нижегородского района, жилой одноэтажный бревенчатый дом с кирпичным цокольным этажом [ № ] по ул. Нижегородской г. Н. Новгорода состоит из квартиры № и нежилого помещений [ № ].

Согласно письма Администрации г. Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] , жилой дом № по ул. Нижегородской г. Н. Новгорода в реестре муниципального имущества не числится.

В материалах дела имеются инвентаризационный планы дома на 2003 г. и 2004 г.

Согласно заключения о соответствии выполненной перепланировки и переустройства домовладения [ № ] по ул. Нижегородской г. Н. Новгорода ООО «Архитектурно-проектная мастерская [ № ]» от 2011 г. спорный жилой дом имеет цокольный этаж, 1 этаж и мансардный этаж, из 2х квартирного жилого дома получен индивидуальный жилой дом общей площадью 297,6 кв.м., выполненная перепланировка и переустройство домовладения [ № ] по ул. Нижегородской г. Н. Новгорода соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию помещений.

Согласно технического паспорта индивидуального жилого дома № по ул. Нижегородской г. Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] , указный дом состоит из литера А, А1, имеет общую площадь 297,6 кв.м., жилую площадь 101,6 кв.м.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ,

1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ,

1. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 23 ЖК РФ, при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Статья 25 ЖК РФ гласит: «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.»

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ

«1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцом произведена перепланировка и переоборудование принадлежащего ему жилого помещения и нежилого помещения, учитывая нормы ГК РФ, ЖК РФ, в части применения аналогии права, с учетом того, что произведенная перепланировка и переоборудование жилого и нежилого помещения, распложенного по адресу: г. Н. Новгород, ул. Нижегородская, д. , литер А, А1 не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют строительным нормам и правилам, суд считает, что вновь созданный индивидуальный жилой дом может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Ф.И.О.1 в части сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии индивидуального жилого дома, распложенного по адресу: г. Н. Новгород, ул. Нижегородская, д. , литер А, А1, площадью 297,6 кв.м..

Согласно ст. 35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст. 8 ГК РФ: «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.»

Согласно ст. 222 ГК РФ – «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Судом установлено, что жилой дом № по ул. Нижегородской г. Н. Новгорода не является самовольной постройкой, он не выходит за границы земельного участка, на котором он расположен, согласно представленных истцом планов.

Ответчиком суду не представлено доказательств, что в результате переустройства и переоборудования жилого дома были нарушены чьи-либо права и законные интересы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    Сохранить индивидуальный жилой дом № по ул. Нижегородской г. Н. Новгорода, общей площадью 297,6 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии.

    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд в течение 10 дней.

Судья:                                                                    Н.Г. Хохлова