Дело № 2-6333/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н. Новгорода в составе: председательствующего судьи Заварихиной С.И.,
при секретаре Ф.И.О.2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.4 к администрации г.Нижнего Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, пер.Бойновский, д.[ № ], кв.[ № ] общей площадью 31,8 кв.м, основной площадью 21,2 кв.м на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от [ 00.00.0000 ] за [ № ], свидетельства о государственной регистрации права собственности серия [ № ] от [ 00.00.0000 ] . В данной квартире истицей была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: снесены перегородки между прихожей, кухней и комнатой, увеличена площадь санузла за счет кухни, где установлена душевая кабина, ранее отсутствовавшая, полностью заменена система отопления в квартире, полностью заменены трубы водопровода и канализации, установлены новые окна и двери в квартире, капитальной отремонтированы пол и потолок во всей квартире. Перепланировка и переустройство выполнялись в целях благоустройства жилого помещения, произведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в доме [ № ] по пер.Бойновскому, без создания каких-либо угроз для их жизни и здоровья, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают санитарных и противопожарных норм. Просит суд: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, пер.Бойновский, д.[ № ], кв.[ № ] в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истица иск поддержала, пояснила суду, что газовое оборудование не меняла, убрали перегородку между кухней и комнатой, поставили новую колонку и новую газовую плиту.
Ответчики, третье лицо ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижегородский филиал в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд с учетом мнения истицы считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ - «1.Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;
правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».
Судом установлено, что истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, пер.Бойновский, д.[ № ], кв.[ № ] общей площадью 31,8 кв.м, основной площадью 21,2 кв.м на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от [ 00.00.0000 ] за [ № ], свидетельства о государственной регистрации права собственности серия [ № ] от [ 00.00.0000 ]
В материалах дела имеются два инвентаризационных плана указанной квартиры, один отражает планировку квартиры до производства в ней перепланировки, другой план квартиры составлен с учетом произведенной перепланировки
Из экспликации квартиры следует, что в результате перепланировки произошло изменение площадей отдельных частей помещения, а также изменение их количества и расположение. Общая, жилая и вспомогательная площадь квартиры были изменены
Из заключения по перепланировке и переустройству квартиры, выполненного ООО «Проектстрой» следует, что в квартире были произведены следующие работы: деревянные перегородки и перегородки санузла демонтированы и выполнены вновь из гипсокартона по металлическому каркасу, расположение санузла при проведении перепланировки не изменено, выполнена закладка оконного проема, наружные стены здания утеплены с внутренней стороны, деревянные полы демонтированы м выполнены вновь
При сопоставлении произведенной перепланировки в обследуемой квартире с требованиями нормативной литературы установлено следующее: основные несущие строительные конструкции квартиры № находятся в работоспособном состоянии, несущие конструкции обследуемой части здания, определяющие его прочность и устойчивость, обеспечивают нормативный срок службы здания в целом, при условии надлежащей его эксплуатации. Выполненная перепланировка не изменила технического состояния основных строительных конструкций, не нарушила устойчивости здания и не повлияла на несущую способность основных строительных конструкций здания в целом и не противоречит строительным нормам и правилам и не нарушает требований национальных стандартов
Таким образом, на основании проведенного обследования квартиры [ № ] в доме [ № ] по пер.Бойновскому в г.Н.Новгороде, можно сделать вывод о соответствии квартиры после проведенной в ней перепланировки требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта
Как установлено судом из искового заявления, перепланировка и переустройство произведены в квартире самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ, то есть без согласования с органом местного самоуправления.
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ - «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью».
Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что проведенные в квартире [ № ] в доме [ № ] по пер.Бойновскому г.Н.Новгорода перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Следовательно, квартира по адресу: г.Н.Новгород, пер.Бойновский, д.[ № ] кв.[ № ] может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру [ № ] дома [ № ] по пер.Бойновскому г.Н.Новгорода, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой площадью 17,5 кв.м., вспомогательной 13,4 кв.м., состоящую из прихожей площадью 10,7 кв.метра, санузла площадью 2,7 кв.м, жилой комнаты площадью 17,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.
Судья С.И.Заварихина