Дело №2-4400\11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Н.В.Мироновой при секретаре Шаминой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к Ассоциации коммерческих организаций «Управляющая компания «Дороги и инфраструктура» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Истец Ф.И.О.1 обратилась в суд к ответчику с указанными требованиями, обосновав их тем, что [ 00.00.0000 ] между истцом и Ассоциацией коммерческих организаций «Управляющая компания «Дороги и инфраструктура» заключен договор участия в долевом строительстве I и II очередей Административно-торгово-жилого комплекса с подземной автостоянокой и КТП по [ адрес ] (у [ адрес ]-а) в [ адрес ].
Согласно п.2.2. договора после окончания строительства объекта истцу должна быть передана в собственность однокомнатная квартира за номером 84, расположенная на 13 этаже секции Блока Б, в осях Р-Ф, 1-3, и долю в праве общей собственности на общее имущество объекта.
Стоимость участия в долевом строительстве была согласована Сторонами в размере 3199280 рублей.
В согласованные сторонами сроки истец выполнила свои обязательства по оплате, денежные средства платежным поручением были перечислены на расчетный счет ответчика.
Таким образом, свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме.
Согласно п.2.1 договора срок сдачи объекта - Административно-торгово-жилого комплекса с подземной автостоянкой и КТП по [ адрес ] (у [ адрес ]-а) в [ адрес ] определен - [ 00.00.0000 ]
Сроки сдачи объекта застройщиком нарушены и до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, объект не построен, квартира истцу не передана.
В связи со срывом срока строительства объекта, истец заказным письмом, направленным в адрес Ответчика, сообщила о расторжении договора и потребовала возврата денежных средств.
До настоящего времени денежные средства Ассоциацией коммерческих организаций «Управляющая компания «Дороги и инфраструктура» ей не возвращены. Поэтому истец, просит о взыскании уплаченной суммы в размере 3199280 руб., а также о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 1999280 руб., а также неустойки с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] за неисполнение обязательств в размере 3199280 руб., а также моральный вред в сумме 100000 руб.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, дала пояснения по существу предъявленного иска.
Представитель истца на основании доверенности Ф.И.О.3 исковые требования поддержала, дала объяснения по существу предъявленного иска.
Представитель ответчика на основании доверенности Ф.И.О.4 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что [ 00.00.0000 ] Ассоциациеи коммерческих организаций «Управляющая компания «Дороги и инфраструктура» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дом сдан, и ответчик готов передать квартиру истцу, в случае удовлетворения требований истца просил об уменьшении неустойки с применением ст.333 ГК РФ.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, представитель ответчика, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные суду доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Ф.И.О.1 подлежащими удовлетворению частично.
К данному выводу суд пришел на основании следующего.
Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
Согласно ст.8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом…
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между мной и Ассоциацией коммерческих организаций «Управляющая компания «Дороги и инфраструктура» заключен договор участия в долевом строительстве I и II очередей Административно-торгово-жилого комплекса с подземной автостоянокой и КТП по [ адрес ] (у [ адрес ]-а) в [ адрес ]
В соответствии п.2.2. договора после окончания строительства объекта мне должна быть передана в собственность однокомнатная квартира за номером 84, расположенная на 13 этаже секции Блока Б, в осях Р-Ф, 1-3, и долю в праве общей собственности на общее имущество объекта.
[ адрес ] квартиры по проекту составляет 50,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 21,6 кв.м, площадь лоджии -8,72 кв.м. [ адрес ] (общая площадь квартиры с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5) – 55,16 кв.м.
В соответствии п.2.3. договора на момент заключения договора стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 3199280 рублей.
Судом установлено, что истец свои обязательства по участию в долевом строительстве выполнила, перечислив 3199280 руб. на расчетный счет ответчика
Согласно п.2.1 договора срок сдачи объекта - Административно-торгово-жилого комплекса с подземной автостоянкой и КТП по [ адрес ] (у [ адрес ]-а) в [ адрес ] определен - [ 00.00.0000 ]
Ответчик в установленный договором срок объект государственной комиссии не сдал, о невозможности окончания строительства в указанный срок дольщика в известность не поставил, что не оспаривается ответчиком.
Виду неисполнения ответчиком условий договора в срок истец обратился к нему [ 00.00.0000 ] с требованием о расторжении договора и возврате денежных средств
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений внекоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве однасторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) инойобъект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этихобъектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевогостроительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатитьобусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличииразрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объектанедвижимости.
В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» «1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи».
Часть 2 указанной статьи предусматривает ответственность застройщика за нарушение сроков исполнения своих обязательств, а именно в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
В соответствии ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с ч.1,2 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» «1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.».
Судом установлено, что требование ответчиком получено, что подтверждается его письмом от [ 00.00.0000 ] , в соответствии с которым последний обязался вернуть денежные средства согласно п.4.1. договора до [ 00.00.0000 ] (подлинник письма исследован в судебном заседании и приобщен к материалам дела).
Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств судом установлен, то требования истца о взыскании с ответчика суммы 3199280 руб., а также процентов в соответствии со ст. 9 ч.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» подлежат удовлетворению.
Расчет процентов следующий:
3199280 руб. х 1/150х 7,75% х 885 дней (с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] период просрочки который просит взыскать истец) = 1462878,45 руб.
Как следует из ст.330 ГК РФ «1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».
Согласно ст.333 ГК РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 70000 руб.
Судом установлено, что до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.
В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с п.4.1 договора «Дольщик имеет право в случае неисполнения Застройщиком обязанностей по передаче квартиры в предусмотренный Договором срок, отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке, при этом уплаченные Дольщиком денежные средства возвращаются с начислением процентов на уплаченную сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.».
Расчет неустойки следующий: 3199280 рублей х 1/150х 7,75% х 720 дней ([ 00.00.0000 ] -[ 00.00.0000 ] период просрочки, который просит взыскать истец) 1190138,40 руб.
Согласно ст.333 ГК РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 70000 руб.
В соответствии со ст. 9 ФЗ от [ 00.00.0000 ] N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" "в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами".
В соответствии со ст. 4 этого же Федерального закона Закон РФ "О защите прав потребителей" применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ.
Как установлено судом, возникшие между сторонами правоотношения урегулированы ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»
Однако, в соответствии с ч.9 ст.4 указанного ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом".
Поскольку ФЗ «Об участии в долевом строительстве …» не предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного в результате нарушениями исполнения обязательств застройщиком, то при разрешении исковых требований о компенсации морального вреда, суд руководствуется ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей».
Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».
В соответствии со ст.151 ГК РФ «Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред».
Вина ответчика перед потребителем Ф.И.О.1 состоит в том, что данная организация нарушив срок передачи квартиры истцу и получив требование о расторжении договора в добровольном порядке не выполнила требования истца. Следовательно, исковые требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание следующие обстоятельства:
1. степень вины ответчика,
2. степень физических и нравственных страданий истца
3. степень разумности и справедливости и определяет размер данной компенсации в 3000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ф.И.О.1 удовлетворить частично.
Взыскать с Ассоциации коммерческих организаций «Управляющая компания «Дороги и инфраструктура» в пользу Ф.И.О.1 денежные средства в размере 3199280 руб., проценты в размере 70000 руб., неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 70000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья Н.В.Миронова