№ 2-8700/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Полякова Е.С., при секретаре Чернышевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истец Ф.И.О.1 обратились в суд с иском к ответчикам Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, а также договора продажи квартиры истец она является собственником квартир [ № ], [ № ] по ул. Октябрьская, д.[ № ] г.Н.Новгорода. В 2008 году в целях повышения уровня благоустройства и эффективного использования помещения произведена перепланировка, переустройство и реконструкция жилых помещений [ № ], [ № ] в одну квартиру, а именно: на первом этаже квартиры № демонтированы внутренние ненесущие каркасные перегородки; на втором этаже в кв. № демонтированы внутренние ненесущие каркасные перегородки, демонтирована дверная коробка и дверное полотно входа в квартиру, проем заделан силикатным кирпичом; между несущими деревянными балками перекрытия между первым и вторым этажом демонтирован пол и второстепенные деревянные балки перекрытия, организован проем в перекрытия для устройства лестницы для подъема на второй этаж, установлена деревянная лестница индивидуального изготовления; на первом и втором этажах установлены каркасные перегородки из плит ГВЛ; пол в помещениях санузлов 8 и 5 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике; демонтированы плитки и мойки в помещении кухни 3 и 5, в помещении ванной 4 кв. 18демонтирована ванна, раковина и унитаз, в помещении кухни 3 и 4 кв. [ № ] демонтированы плиты и мойки, в помещении туалета 5 кв. № демонтирован унитаз; в кузне 4 установлена плита и мойка, в помещении санузла 5 установлены душевая кабина, раковина и унитаз, в помещении санузла 8 установлены унитаз и раковина. Просит сохранить жилое помещение [ № ], [ № ], расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. Октябрьская, д.[ № ] в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
Представитель истца по доверенности Ф.И.О.3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом вести дело через представителя.
Представитель ответчика Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Третье лицо Ф.И.О.4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 ЖК РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».
Согласно статье 29 ч.4 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии ряда оснований:
- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,
- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,
- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.
Судом установлено, что истец Ф.И.О.1 является собственником жилых помещений [ № ], [ № ], расположенных по адресу: г.Н.Новгород, ул. Октябрьская, д.[ № ].
В материалах дела имеются два инвентаризационных плана указанной квартиры, один отражает планировку, переустройство и реконструкцию квартиры до производства в ней перепланировки, переустройства, и реконструкцию, другой план квартиры составлен с учетом произведенной перепланировки, переустройства и реконструкции
Согласно произведенному осмотру ФГУП «Ростехнвентаризация» установлено, что квартира № -двухкомнатная, общей площадью 60,50 кв.м., расположена на первом этаже двухэтажного кирпичного дома; квартира № -двухкомнатная, общей площадью 52,70 кв.м., расположена на втором этаже двухэтажного кирпичного дома.
Из заключения ОАО ВПИ «Проектверфь» судом установлено, что в результате реконструкции квартиры № и № , расположенных по адресу: г.Н.Новгород, ул. Октябрьская, д.[ № ] объединены в одну квартиру [ № ] [ № ] ., в которой произведены следующие работы по перепланировке, переустройству, реконструкции: на первом этаже квартиры № демонтированы внутренние ненесущие каркасные перегородки; на втором этаже в кв. № демонтированы внутренние ненесущие каркасные перегородки, демонтирована дверная коробка и дверное полотно входа в квартиру, проем заделан силикатным кирпичом; между несущими деревянными балками перекрытия между первым и вторым этажом демонтирован пол и второстепенные деревянные балки перекрытия, организован проем в перекрытия для устройства лестницы для подъема на второй этаж, установлена деревянная лестница индивидуального изготовления; на первом и втором этажах установлены каркасные перегородки из плит ГВЛ; пол в помещениях санузлов 8 и 5 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике; демонтированы плитки и мойки в помещении кухни 3 и 5, в помещении ванной 4 кв. 18демонтирована ванна, раковина и унитаз, в помещении кухни 3 и 4 кв. [ № ] демонтированы плиты и мойки, в помещении туалета 5 кв. № демонтирован унитаз; в кузне 4 установлена плита и мойка, в помещении санузла 5 установлены душевая кабина, раковина и унитаз, в помещении санузла 8 установлены унитаз и раковина. В результате перепланировки организована пятикомнатная квартира, общей площадью 111,4 кв.м., функциональное значение квартиры сохранено; работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир; наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменений; прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет; соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартир; сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства (л.д.30-37).
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ - «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью».
Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, проведенная в квартире № , № дома [ № ] по ул. Октябрьская г.Н.Новгорода перепланировка, переустройство и реконструкция выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Следовательно, квартира № , № по адресу: г. Н. Новгород, ул. Октябрьская, д.[ № ] могут быть сохранены в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ф.И.О.1 к Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии квартиру № ,[ № ] дома [ № ] по ул. Октябрьская г.Н.Новгорода, общей площадью 111,4 кв.м., в том числе жилой площадью 76,3 кв.м., вспомогательной площадью 35,1 кв.м., 1 этаж - состоящей из прихожей площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты площадью 21,6 кв.м., кухни площадью 10,8 кв.м., санузла площадью 6,5 кв.м., шкафа площадью 1,1 кв.м.; 2 этаж - состоящей из коридора площадью 6,3 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты площадью 21,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.
Судья Е.С.Поляков