Дело № 2-5454/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Заварихиной С.И.,
при секретаре Курдюковой Ю.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.4, Ф.И.О.1, Ф.И.О.5, Ф.И.О.2 к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Ф.И.О.4, Ф.И.О.1, Ф.И.О.5, Ф.И.О.2 обратились в суд к ответчикам с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование которого указали следующее.
Истцам в 1997 году Администрацией Нижегородского района г.Н.Новгорода была выделена квартира, находящаяся по адресу: г.Н.Новгород, ул.Малая Ямская, д.[ № ], кв.[ № ]. Квартира представляла собой бывшую коммуналку. После государственной регистрации права собственности в квартире стали делать ремонт, в ходе которого самовольно перепланировано и переоборудовано жилое помещение. В ходе перепланировки и реконструкции: увеличена площадь жилой комнаты 6 до 15,30 кв.м. путем демонтажа печи; устроены жилые комнаты 4 площадью 14,70.кв.м. и 5 площадью 8,80 кв.м. за счет подсобных 1,2 и 3 путем демонтажа ненесущих перегородок с дверными блоками и печи и возведения перегородки из ГКЛ на новом месте с устройством дверного проема и установкой дверного блока между жилыми комнатами 4 и 5; устроены жилые комнаты 9 площадью 9,80 кв.м. и 10 площадью 9,30 кв.м. за счет подсобных 2 и 3 путем демонтажа ненесущих перегородок с дверными блоками и печи, возведение перегородок из ГКЛ на новом месте с устройством дверного проема и установкой дверного блока между жилыми комнатами 9 и 10; устроены прихожии 3 площадью 7,70 кв.м. и 7 площадью 11,30 кв.м. за счет подсобных 1,4,3 и прихожей 2 путем демонтажа ненесущих перегородок с дверными блоками, возведение перегородок из ГКЛ на новом месте с устройством дверного проема и установкой дверного блока между прихожими 7 и 3; увеличена площадь кухни до 14,00 кв.м. за счет прихожей 2, путем демонтажа ненесущей перегородки с дверными блоками и печи, возведение перегородки из ГКЛ на новом месте с устройством дверного проема и установкой дверного блока между кухней и прихожей 7; демонтирован дверной блок с закрытием дверного проема в сенях (после перепланировки); закрыты оконные проемы без изменения фасада в жилых комнатах 4,6,9; устроен санузел площадью 1,80 кв.м. и котельная 1 площадью 5,10 кв.м. за счет сеней путем возведения перегородок из ГКЛ на новом месте с устройством дверного проема и установкой дверного блока между санузлом и котельной 1; устроен оконный проем с установкой оконного блока в несущей стене в котельной 1, в санузле установлено сантехническое оборудование и подключено к существующим водопроводно-канализационным сетям; в жилых комнатах 4 и 10 демонтированы 4-х каморочные газовые плиты. Самовольные реконструкция, перепланировка и переоборудование жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, и не создают угрозы их жизни или здоровью, соответствуют строительным нормам и правилам, а также не нарушают требования пожарной безопасности, что подтверждается заключением ГУ «СЭУ ФПС МПЛ по Нижегородской области», заключением «Архитектурного бюро Дениса Малкова» (САР). Просят суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переоборудованном состоянии.
В дальнейшем истцы изменили свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просят суд признать за ними право собственности на реконструированное жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул.Малая Ямская, д.[ № ], кв.[ № ]. Истцы указывают, что в квартире была произведена реконструкция жилого помещения, в результате которой увеличена площадь за счет присоединения мест общего пользования. Данное обстоятельство было вынужденным для нормального проживания и обучения детей. В доме № [ № ] находятся три квартиры. Квартира истцов занимает весь цокольный этаж и имеет отдельный вход. Собственники двух других квартир, которые располагаются на первом этаже, возражений против реконструкции не имеют
В судебное заседание истцы не явились, их интересы представляет представитель по доверенности Ф.И.О.7, которая в судебном заседании заявленные измененные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель Администрации Нижегородского района г. Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом
Представитель Администрации г. Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен (л.д.74).
Суд с учетом мнения представителя истцов считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ - «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему ».
Согласно ст.35 Конституции РФ - «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
Согласно ст. 218 ГК РФ – «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».
В соответствии со ст. 219 ГК РФ – «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры № , расположенной по адресу: г. Н.Новгород, Малая Ямская, д. [ № ].
Указанная квартира принадлежит истцам на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность
В квартире истцы состоят на регистрационном учете.
В период проживания истцами без согласования с Администрацией города Нижнего Новгорода были произведены работы, в ходе которых была увеличена площадь жилой комнаты 6 до 15,30 кв.м. путем демонтажа печи; устроены жилые комнаты 4 площадью 14,70.кв.м. и 5 площадью 8,80 кв.м. за счет подсобных 1,2 и 3 путем демонтажа ненесущих перегородок с дверными блоками и печи и возведения перегородки из ГКЛ на новом месте с устройством дверного проема и установкой дверного блока между жилыми комнатами 4 и 5; устроены жилые комнаты 9 площадью 9,80 кв.м. и 10 площадью 9,30 кв.м. за счет подсобных 2 и 3 путем демонтажа ненесущих перегородок с дверными блоками и печи, возведение перегородок из ГКЛ на новом месте с устройством дверного проема и установкой дверного блока между жилыми комнатами 9 и 10; устроены прихожии 3 площадью 7,70 кв.м. и 7 площадью 11,30 кв.м. за счет подсобных 1,4,3 и прихожей 2 путем демонтажа ненесущих перегородок с дверными блоками, возведение перегородок из ГКЛ на новом месте с устройством дверного проема и установкой дверного блока между прихожими 7 и 3; увеличена площадь кухни до 14,00 кв.м., за счет прихожей 2, путем демонтажа ненесущей перегородки с дверными блоками и печи, возведение перегородки из ГКЛ на новом месте с устройством дверного проема и установкой дверного блока между кухней и прихожей 7; демонтаж дверного блока с закрытием дверного проема в сенях (после перепланировки); закрытие оконных проемов, без изменения фасада, в жилых комнатах 4,6,9; устроен санузел площадью 1,80 кв.м. и котельная 1 площадью 5,10 кв.м. за счет сеней, путем возведения перегородок из ГКЛ на новом месте с устройством дверного проема и установкой дверного блока между санузлом и котельной 1; устроен оконный проем с установкой оконного блока в несущей стене в котельной 1, в санузле установлено сантехническое оборудование и подключено к существующим водопроводно-канализационным сетям; в жилых комнатах 4 и 10 демонтированы 4-х каморочные газовые плиты
Согласно заключению «Архитектурное бюро Дениса Малкина», после проведенных работ квартира соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, что соответствует строительным нормам м правилам.
Согласно заключению специалиста [ № ] от [ 00.00.0000 ] ГУ «СЭУПС «Испытательная пожарная лаборатория» по Нижегородской области», при проведении исследования по результатам перепланировки и переоборудования в квартире [ № ] дома [ № ] по ул. Малая Ямская г. Н. Новгорода нарушений требований пожарной безопасности, установленных стандартами, нормами и правилами, не выявлено
Судом также установлено, что в ходе проведенных в квартире работ площадь квартиры была увеличена за счет присоединения мест общего пользования, установлен в квартиру отдельный вход.
Квартира имеет общую площадь 97,8 кв. метра, жилую площадь 57,9 кв. метра
Собственникам квартир [ № ], [ № ] в доме [ № ] по ул.Малая Ямская г. Н. Новгорода Ф.И.О.8, Ф.И.О.9, Ф.И.О.10 Ф.И.О.11 известно о том, что в ходе работ по ремонту квартиры истцы заняли места общего пользования, против этого не возражают
Таким образом, суд считает, что квартира сохраняет свое функциональное назначение (использование для постоянного проживания) и не нарушает права и интересы других жильцов дома.
Суд считает, что поскольку истцам принадлежит на праве собственности квартира [ № ], расположенная в доме [ № ] по ул. Малая Ямская г. Н.Новгорода, занятие мест общего пользования, устройство отдельного входа права и интересы жильцов дома не нарушает, с действиями истцов они согласились, требования истцов о признании права собственности на вновь созданное жилое помещение подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ф.И.О.4, Ф.И.О.1, Ф.И.О.5, Ф.И.О.2 право совместной собственности на реконструированную квартиру [ № ] дома [ № ] по ул. Малая Ямская г. Н. Новгорода, расположенную в цокольном этаже, общей площадью 97,8 кв. метра, жилой площадью 57,9 кв. метра.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.
Судья С.И.Заварихина