Дело № 2-7308/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ]
Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода
в составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,
при секретаре Глуховой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
В суд с исковым заявлением обратились Ф.И.О.1 к ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» о признании права собственности на нежилое помещение [ № ], общей площадью 43,0 кв.м., расположенное по адресу: [ адрес ].
Свои исковые требования истец мотивирует тем, что [ 00.00.0000 ] между ним и закрытым акционерным обществом «Партнерский Дом «АТЕНОН» был заключен Договор [ № ] на инвестиционно-долевое участие в строительстве объекта недвижимости. В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного Договора предметом договора является инвестиционная деятельность сторон по создаваемому объекту недвижимости - 10-этажному многоквартирному дому со встроенными нежилыми помещениями и гаражными боксами [ адрес ] (адрес строительный) . Согласно п. 3.1.4. Договора заказчик обязуется передать в собственность Инвестора указанное нежилое помещение по окончании строительства и сдачи жилого дома Государственной комиссии. Срок сдачи дома Государственной комиссии - не позднее [ 00.00.0000 ] .
Решением Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] , вступившим в законную силу [ 00.00.0000 ] , суд признал за Ф.И.О.1 право собственности на 4300/1490212 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - 10-этажный многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями и гаражными боксами по адресу: [ адрес ] в виде нежилого помещения [ № ], общей площадью 43,0кв.м., расположенного на 1 этаже жилого дома, и долю в праве на общее имущество жилого дома.
В июне 2010 года 10 этажный многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями и гаражными боксами, по адресу [ адрес ] введён в эксплуатацию. Однако ответчик отказывает истцу в оформлении договора и выдаче каких-либо документов.
В процессе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просит: признать за ним право собственности на нежилое помещение [ № ], общей площадью 44,4 кв.м., расположенное по адресу: [ адрес ].
Истец, его представитель Ф.И.О.4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ - «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ – «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
В соответствии со ст. 729 ГК РФ – «в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат».
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между Ф.И.О.1 и закрытым акционерным обществом «Партнерский Дом «АТЕНОН» был заключен Договор [ № ] на инвестиционно-долевое участие в строительстве объекта недвижимости (л.д. 11-14). В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного Договора предметом договора является инвестиционная деятельность сторон по создаваемому объекту недвижимости - 10-этажному многоквартирному дому со встроенными нежилыми помещениями и гаражными боксами [ адрес ]. Заказчик организует строительство объекта, а Инвестор принимает участие в инвестировании строительства объекта на основе долевого участия в строительстве с последующим оформлением в собственность нежилого помещения [ № ] (номер строительный) без чистовой отделки. Указанное нежилое помещение в соответствии с п. 1.1. Договора имеет общую площадь по проекту 43 кв.м., расположено на 1 этаже жилого дома.
Согласно пп.3.1.4 Договора, сдача дома должна была осуществлена не позднее 2- го квартала 2006г.. Однако ответчик отказывает истцу в оформлении договора и выдаче каких-либо документов.
Решением Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] , вступившим в законную силу [ 00.00.0000 ] , суд признал за Ф.И.О.1 право собственности на 4300/1490212 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - 10-этажный многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями и гаражными боксами по адресу: [ адрес ] в виде нежилого помещения [ № ], общей площадью 43,0кв.м., расположенного на 1 этаже жилого дома, и долю в праве на общее имущество жилого дома .
Истцом получено свидетельство на 4300/1490212 долей в объекте незавершенного строительства .
В 2010 года 10 этажный многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями и гаражными боксами, по адресу [ адрес ] введён в эксплуатацию. Ему присвоен почтовый адрес: [ адрес ], а нежилому помещению, согласно данным технического паспорта присвоен [ № ], общей площадью 44,4 кв.м. .
Каких-либо возражений относительно оснований, заявленных истцом исковых требований, ответчиком суду не представлено.
Согласно ст. 309 ГК РФ - «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона….».
При указанных обстоятельствах, требования Ф.И.О.1 подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца в сумме 11 477,50 руб..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 233-235 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать за Ф.И.О.1 право собственности на нежилое помещение [ № ], общей площадью 44,4 кв.м., расположенное по адресу: [ адрес ].
Взыскать с ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» в пользу Ф.И.О.1 расходы по оплате госпошлины в размере 11 477 рублей 50 копеек.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке, в течение десяти дней.
Судья Н.Г. Хохлова