Дело № 2-5405/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Заварихиной С.И.,
при секретаре Курдюковой Ю.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.3, Ф.И.О.2, действующей от своего имени и в интересах своей несовершеннолетней дочери Ф.И.О.1, к ЗАО «УКС ИНВЕСТ» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 обратились в суд к ответчику ЗАО «УКС ИНВЕСТ» с иском о взыскании неустойки (пени), убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, в обоснование которого указали следующее.
[ 00.00.0000 ] между ЗАО "УКС ИНВЕСТ» с одной стороны, и Ф.И.О.1, Ф.И.О.2, действующей от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери Ф.И.О.1, с другой стороны, был заключен Договор [ № ] участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] В соответствии с п. 1.3 Договора [ № ] участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] , объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира № (нумерация предварительная), общей строительной площадью 79,16 кв.м., без учета лоджий и балконов 75,82 кв.м., находящаяся на 17 этаже, расположенная в жилом доме № в юго-западной части микрорайона по улице Маршала Голованова в Приокском районе города Нижнего Новгорода (адрес строительный). В соответствии с п. 2.1.1 Договора [ № ]/д.е. участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] , срок сдачи жилого дома в эксплуатацию (получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию) – 4 квартал 2008г. В соответствии с п. 2.1.2 Договора [ № ] участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] , Застройщик обязан в срок не позднее 90 календарных дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Дольщикам в равных долях по 1/3 доле каждому указанную квартиру (жилое помещение). Истцами была произведена оплата обусловленного настоящим договором объекта долевого строительства.
До настоящего времени условия п. 2.2.1, п. 2.1.2 Договора [ № ]. участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] по сдаче жилого дома № в юго-западной части микрорайона по улице Маршала Голованова в Приокском районе города Нижнего Новгорода (адрес строительный) и, как следствие, по передаче Дольщику предмета Договора - трехкомнатной квартиры № (нумерация предварительная), общей строительной площадью 79,16 кв.м., без учета лоджий и балконов 75,82 кв.м., находящейся на 17 этаже, ЗАО "УКС ИНВЕСТ" не выполнены. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства … В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой… В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии с п. 5.2 Договора [ № ] участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] в случае нарушения Застройщиком срока передачи квартиры Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере 1/150 (одной стопятидесятой) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. также установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) определена законом и составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Неустойка в соответствии с условиями п. 5.2 Договора [ № ] участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] составляет 938 639 рублей. Уплата неустойки (пени) не освобождают должника (исполнителя) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В соответствии со ст. 10 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии с п. 5.1 Договора [ № ] участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] установлено, что стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
Таким образом, п. 1 ст. 15 ГК РФ, ст. 10 ФЗ №214-ФЗ от [ 00.00.0000 ] , п. 5.1 Договора [ № ] участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] предусмотрено обязательство стороны, ненадлежащее исполнившей обязательство, возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Убытками по ненадлежащему исполнению Застройщиком своих обязательств, предусмотренных п. 2.1.1, п. 2.1.2 Договором [ № ] участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] (по передаче квартиры в срок не позднее [ 00.00.0000 ] ) являются: расходы по аренде квартиры (в размере 44 000 руб.). В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В соответствии со ст. 1100 ГК РФ основаниями для компенсации морального вреда (независимо от вины причинителя вреда) являются случаи, когда эти основания предусмотрены законом.В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от [ 00.00.0000 ] [ № ] моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Просит суд:
1. взыскать в пользу истцов с ЗАО "УКС ИНВЕСТ" 982 639 руб., из них: неустойку (пени) за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 938 639 руб. за невыполнение условий п. 2.1.1, п. 2.1.2 Договора [ № ] участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] , убытки (расходы по найму жилого помещения) в связи с невыполнение условий Договора [ № ] участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 44 000 рублей.
2 взыскать в пользу Ф.И.О.1 в качестве компенсации морального вреда 20000 рублей;
3. Взыскать в пользу Ф.И.О.5 в качестве компенсации морального вреда 20000 рублей;
4. Взыскать в пользу Ф.И.О.2, действующей от имени своей несовершеннолетней дочери Ф.И.О.1 в качестве компенсации морального вреда 20 000 рублей;
5. Взыскать издержки по оплате услуг представителя) в размере 8 000 рублей, связанные с рассмотрением данного дела.
Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенности Ф.И.О.6 иск поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в суд представлен отзыв на иск, в котором ответчик иск не признал, указал, что у истцов имеется задолженность по оплате за квартиру в размере 82800 рублей
Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между ЗАО "УКС ИНВЕСТ", с одной стороны и Ф.И.О.1, Ф.И.О.2, действующей от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери Ф.И.О.1, с другой стороны, был заключен Договор [ № ]/д.е. участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ]
В соответствии с п. 1.3 Договора [ № ] участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира № (нумерация предварительная), общей строительной площадью 79,16 кв.м., без учета лоджий и балконов 75,82 кв.м., находящаяся на 17 этаже, расположенная в жилом доме № в юго-западной части микрорайона по улице Маршала Голованова в Приокском районе города Нижнего Новгорода (адрес строительный).
В соответствии с п. 2.1.1 Договора [ № ] участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] срок сдачи жилого дома в эксплуатацию (получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию) – 4 квартал 2008г.
В соответствии с п. 2.1.2 Договора [ № ] участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] Застройщик обязан в срок не позднее 90 календарных дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Дольщикам в равных долях по 1/3 доле каждому указанную квартиру (жилое помещение).
Цена квартиры составляет 3562200 рублей, которая была уплачена ответчику в полном объеме
Судом установлено, что квартира до настоящего времени не передана истцу, факт просрочки исполнения обязательства имеет место.
Согласно ст. 309 ГК РФ - «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона ».
В силу п.1 ст.314 ГК РФ - «Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода».
Учитывая, что в результате выполнения условий договора долевого участия в строительстве истец получает квартиру для своих нужд, то по своей правовой природе данный договор попадает под Закон РФ «О защите прав потребителей».
Однако, согласно п.9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - «К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом».
Судом установлено, что ответчик был обязан передать дольщикам квартиру не позднее 1-го квартала 2008 года плюс 90 дней.
До настоящего времени готовый объект истцам не передан.
Следовательно, требование истцов о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства – нарушения срока передачи квартиры, является обоснованным.
Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ - «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - «1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
В соответствии с п. 5.2 Договора [ № ] участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] в случае нарушения Застройщиком срока передачи квартиры Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере 1/150 (одной стопятидесятой) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Истцы просит взыскать неустойку за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .
Представленный истцами расчет судом проверен, расчет является правильным, размер предусмотренной договором неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за данный период составил 938639 рублей.
Суд считает, что в силу ст.333 ГК РФ имеются основания для уменьшения неустойки, суд считает необходимым с учетом того, что истцов трое, уменьшить неустойку до 90000 рублей.
Суд считает, что не могут служить основанием к отказу в иске доводы ответчика о том, что поскольку площадь квартиры увеличилась на 1,84 кв. метра, то истцы должны ответчику 82800 рублей, поскольку ответчик дважды не явился по вызову суда, требований о взыскании с истцов этой суммы не заявлял.
Также истцы просят взыскать убытки, связанные с наймом квартиры за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 44000 рублей из расчета 4000 рублей в месяц
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] истцы с одной стороны и Ф.И.О.7 с другой стороны были заключены договора найма жилого помещения на дом по ул. Нагорная д. Гари Богородского района Нижегородской области с оплатой 4000 рублей в месяц на 11 месяцев
В соответствии со ст. 10 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ». – «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».
В соответствии со ст. 13 ч.2 ФЗ «О защите прав потребителей» - « Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором».
Согласно ст. 28 ч. 1 ФЗ «О защите прав потребителей» - «Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы».
Из приведенных норм закона следует, что законодатель предоставил потребителю право в случае нарушения сроков выполнения работы, требовать от исполнителя полного возмещения убытков.
Однако суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика расходов за найм жилья, поскольку истцы зарегистрированы в с. Каменки Нижегородской области, а истица Ф.И.О.2 работает в г. Нижнем Новгороде в ОАО СК «РОСНО» . Неисполнение ответчиком обязательств по своевременной передаче жилья привело к тому, что истцы были вынуждены снимать жилье ближе к городу.
Истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей каждому.
Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей»- «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».
В соответствии со ст.151 ГК РФ «Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред».
Судом установлено, что ответчиком нарушены права истцов как потребителей, в связи с чем требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из обстоятельств дела, невозможности истцами длительное время пользоваться спорной квартирой, характера и степени причиненных истцам моральных страданий.
Учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов в возмещение морального вреда по 2000 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ - «Стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы ».
В соответствие со ст. 94 ГПК РФ – «К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителя».
Согласно ст. 100 ГПК РФ – «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».
Судом установлено, что истцами по договору на оказание юридических услуг от [ 00.00.0000 ] было оплачено 8000 рублей.
Таким образом, требования истцов о взыскании расходов на оплату услуг юридических услуг подлежат удовлетворению.
Суд приходит к выводу, что взысканию подлежит денежная сумма в размере 7000 рублей в связи с тем, что представитель истцов принимал участие в судебном заседании, составлял правовые документы, иск удовлетворен частично.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ЗАО «УКС ИНВЕСТ» в пользу Ф.И.О.3, Ф.И.О.2, действующей от своего имени и в интересах своей несовершеннолетней дочери Ф.И.О.1 неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 90000 рублей, расходы по найму жилого помещения в размере 44000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей, компенсацию морального вреда по 2000 рублей в пользу каждого.
В остальной части исковых требований Ф.И.О.3, Ф.И.О.2, действующей от своего имени и в интересах своей несовершеннолетней дочери Ф.И.О.1, ОТКАЗАТЬ.
Взыскать с ЗАО «УКС ИНВЕСТ» в доход государства государственную пошлину в размере 4080 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд г.Н.Новгорода путем подачи кассационной жалобы через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в течение 10 дней.
Судья С.И.Заварихина