Дело № 2-5564/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ]
Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,
при секретаре Глуховой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 к ООО «Эгна-Строй», ИП Ф.И.О.3 о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,
Установил:
Истцы Ф.И.О.1 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Эгна-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в обосновании своих требований указав, что [ 00.00.0000 ] между истцами и ООО «Эгна-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве квартиры [ № ] и доли в праве общей собственности на общее имущество дома [ № ] по ул. Пролетарской Канавинского района города Нижнего Новгорода (адрес строительный). Истцы исполнили свои обязательства по договору Согласно п.3.1. Договора участия в долевом строительстве ООО «Эгна-Строй» обязано закончить строительство жилого дома, и ввести его в эксплуатацию не позднее [ 00.00.0000 ] и передать квартиру в собственность дольщику по акту приема-передачи не позднее [ 00.00.0000 ] До настоящего момента уведомления о сроках и условиях сдачи приемки готовой квартиры со стороны ответчика истцу не поступало. [ 00.00.0000 ] решением Канавинского районного суда г. Н. Новгорода за истцами признано право собственности на объект незавершенного строительства, а именно на 32655/10220430 долей за каждым из истцов в виде квартиры № , расположенной на м этаже в жилом доме № в Канавинском районе г. Н. Новгорода (адрес строительный), общей площадью по проекту 65,1 кв.м. Поскольку ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры, истцы полагают, что с него подлежит взысканию неустойка за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в сумме 2775675 рублей в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», а также неустойка по Закону о долевом участии в строительстве жилья в сумме 875725 рублей 46 копеек. Кроме того, истцы полагают, что они несут убытки, которые они определяют в сумме 10% от стоимости квартиры, а именно в сумме 277567,50 рублей. Также истцы полагают, что им причинен моральный вред, который они оценивают в сумме 300000 рублей. Просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в сумме 875725 рублей 46 копеек, неустойку за нарушение сроков строительства и сдачи дома в эксплуатацию в сумме 2775675 рублей, убытки в сумме 277567 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 300000 рублей
Определением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] к участию в деле привлечен ИП Ф.И.О.3
В судебном заседании истцы, представитель истцов Ф.И.О.5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ООО «Эгна-Строй» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом
Представитель ИП Ф.И.О.3 (по доверенности) Ф.И.О.6 возражала против иска, пояснив, что надлежащим ответчиком является ООО «Эгна-Строй», представила отзыв на исковое заявление.
С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между истцами и ООО «Эгна-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве
Согласно п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] ООО «Эгна-Строй» обязано закончить строительство жилого дома, и ввести его в эксплуатацию не позднее [ 00.00.0000 ] и передать квартиру в собственность дольщику по акту приема-передачи не позднее [ 00.00.0000 ]
Судом установлено, что квартира до настоящего времени не передана истцу ответчиком, акт приема-передачи не подписан. Данные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании.
Решением Канавинского районного суда г. Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] за Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2 за каждым признано право собственности на долю в объекте незаконченного строительства 32655/10220430 (по проекту) в виде 1/2 доли квартиры № , расположенной на 5 этаже в жилом доме № по ул. Пролетарской г. Н. Новгорода, общей площадью 65,31 кв.м
Надлежащим ответчиком по делу признано ООО «Эгна-Строй» и указанные обстоятельства в силу ст. 61 ГПК РФ, доказыванию вновь не подлежат.
Соответственно исковые требования истцов к ИП Ф.И.О.3 надлежит оставить без удовлетворения.
Согласно ст. 309 ГК РФ - «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона ».
В силу п.1 ст. 314 ГК РФ - «Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода».
Учитывая, что в результате выполнения условий договора долевого участия в строительстве истцы получают квартиру для своих нужд, то по своей правовой природе данный договор подпадает под Закон РФ «О защите прав потребителей».
Однако, согласно п. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - «К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом».
Поскольку, до настоящего времени квартира истцу не предана, требование истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства – нарушения срока передачи квартиры, является обоснованным.
Однако неустойка подлежит взысканию в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ - «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Соответственно исковые требования истцов в части взыскания неустойки в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежат.
Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ - «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - «1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Представленный истцом расчет судом проверен, расчет является правильным.
Однако, суд считает, что в силу ст. 333 ГК РФ имеются основания для уменьшения неустойки, и считает необходимым уменьшить неустойку до 100000 рублей в пользу каждого истца.
Определяя размер неустойки, суд принимает во внимание продолжительность неисполнения обязательства, цену договора.
В силу ст. 15 «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) … прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».
В силу ч. 1 ст. 1099 ГКРФ «Основания и размер компенсации морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса»
Согласно ст.151 ГК РФ «Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред».
В соответствии с п.п. 1,2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 20.12.1994г. «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» «1. Суду необходимо выяснить, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме или иной материальной форме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.
2. Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причинные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законом об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.
Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.».
Поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов как потребителей в результате действий ответчика, требование о возмещении морального вреда подлежат удовлетворению.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из обстоятельств дела, характера и степени причиненных истцам моральных страданий и считает необходимым с учетом требований разумности и справедливости, взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда по 30000 рублей в пользу каждого.
Суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов убытков в силу ст. 15 ГК РФ, поскольку суду в нарушение ст. 55, 56 ГПК РФ, истцами не представлены доказательства, что указанные убытки ими понесены или возникнет реальная необходимость понести убытки в сумме 277567 рублей 50 копеек, в связи с нарушением их прав со стороны ответчика.
В соответствии со ст.ст. 88, 91, 103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового Кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в сумме 5800 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать ООО «Эгна-Строй» в пользу Ф.И.О.1 неустойку в размере 100000 рублей, в счет компенсации морального вреда 30000 рублей, а всего 130000 рублей.
Взыскать ООО «Эгна-Строй» в пользу Ф.И.О.2 неустойку в размере 100000 рублей, в счет компенсации морального вреда 30000 рублей, а всего 130000 рублей.
В остальной части иска Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 отказать.
Исковые требования Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 к ИП Ф.И.О.3 о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.
Взыскать с ООО «Эгна-Строй» государственную пошлину в местный бюджет в сумме 5800 рублей.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья: Н.Г. Хохлова