№ 2-8004/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Полякова Е.С., при секретаре Чернышевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 к Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истцы Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 обратились в суд с иском к ответчикам Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Суетинская, д.[ № ], кв. [ № ]. В целях повышения уровня благоустройства и эффективного использования помещения произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, в результате которых были выполнены следующие мероприятия – смещена ненесущая каркасная перегородка между жилой комнатой и кладовой в сторону жилой комнаты; демонтирована дверная коробка и дверное полотно; демонтированы ненесущие каркасные перегородки между кухней, жилой комнатой, прихожей; демонтирована ненесущая бетонная перегородка между ванной и жилой комнатой; установлены каркасные перегородки из плит ГВЛВ; вырезан проем в несущей стеновой панели между жилой комнатой и кладовой; в несущей стеновой панели между гостиной и кухней вырезан проем; выложен пол в ванной керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике; заменена газовая плита; произведена переустановка газовой колонки и мойки. Просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. Суетинская, д.[ № ], кв.[ № ] в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель истца по доверенности Ф.И.О.4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, воспользовались правом вести дело через представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 ЖК РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».
Согласно статье 29 ч.4 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии ряда оснований:
- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,
- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,
- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.
Судом установлено, что истцы Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Суетинская, д.[ № ], кв.[ № ].
В материалах дела имеются два инвентаризационных плана указанной квартиры, один отражает планировку и переустройство квартиры до производства в ней перепланировки и переустройства, другой план квартиры составлен с учетом произведенной перепланировки и переустройства
Из экспликации квартиры следует, что в результате перепланировки и переустройства, общая площадь квартиры с учетом балкона уменьшилась и стала составлять 45,9 кв. метра, жилая площадь квартиры с учетом балкона уменьшилась и стала составлять 28,2 кв.м., вспомогательная площадь квартиры с учетом балкона увеличилась и стала составлять 16,7 кв. метра
Из заключения ОАО ВПИ «Проектверфь» судом установлено, что в квартире расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул. Суетинская, д.[ № ], кв.[ № ] произведены следующие работы по перепланировке и переустройству: смещена ненесущая каркасная перегородка между жилой комнатой 1 и кладовой 6 в сторону жилой комнаты 1; демонтирована дверная коробка и дверное полотно; демонтированы ненесущие каркасные перегородки между кухней 3, жилой комнатой 2, прихожей 5; демонтирована ненесущая бетонная перегородка между ванной 4 и жилой комнатой 2; демонтирована дверная коробка и дверное полотно; установлены каркасные перегородки из плит ГВЛВ; в несущей стеновой панели между жилой комнатой и кладовой вырезан проем; в несущей стеновой панели между гостиной и кухней вырезан проем; пол в ванной выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции; заменена газовая плита; произведена переустановка газовой колонки и мойки. В результате перепланировки и переустройства функциональное значение квартиры сохранено; работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир; наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменений; прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет; соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартир; сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ - «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью».
Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, проведенная в квартире [ № ] дома [ № ] по ул. Суетинская г.Н.Новгорода перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Следовательно, квартира по адресу: г. Н. Новгород, ул. Суетинская, д.[ № ], кв.[ № ] может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
Таким образом, исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру [ № ], дома [ № ] по ул. Суетинская г.Н.Новгорода, общей площадью с учетом балкона 45,9 кв. метра, в том числе жилой площадью с учетом балкона 28,2 кв. метра, вспомогательной площадью с учетом балкона 16,7 кв. метра, состоящей из жилой комнаты площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты площадью 19,6 кв.м., кухни площадью 4,3 кв.м., ванной площадью 3,1 кв.м., прихожей площадью 4,4 кв.м., кладовой площадью 4,9 кв.м., балкона площадью 1,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.
Судья Е.С.Поляков