Дело №2-7995/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего Полякова Е.С., при секретаре Чернышевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Град-НН» о признании здания объектом незавершенного строительством, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л :
Ф.И.О.1 обратилась в суд с иском к ООО «Град-НН», указав в обоснование заявленных требований слдующее.
[ 00.00.0000 ] ООО «Град-НН», в лице директора Ф.И.О.3, действующего на основании Устава, заключило договор [ № ] «О долевом участии в строительстве подземной автостоянки с отдельным стояночным местом» с Ф.И.О.1 Согласно п. 1.1 Договора - Дольщик обязался принять участие в строительстве подземного гаража в здании, находящимся по ул. Новая, дом [ № ] в Ф.И.О.4 (адрес строительный), а Застройщик обязуется передать Дольщику после ввода дома в эксплуатацию парковочное место в местах общего пользования, расположенное на цокольном этаже кирпичного дома. Получение дольщиком доли в виде парковочного места, площадью 18 кв.м определяется путем передачи дольщиком денежных средств застройщику из расчета 11 500 у.е. за одно парковочное место. Денежные средства предоставляются на строительство отдельного парковочного места в размере 18 кв.м. (парковочное место [ № ]а) в выше указанном доме, строящемся за счет средств дольщика в сумме 11 500 у.е., при 1 у.е. равной 31 рублю, курс фиксированный до окончания действия договора. В соответствии с п. 1.3 Договора - дольщик передает застройщику денежные средства в сумме 11 500 у.е., что составляет 11 500*31= 356 500 руб. Пунктом 1.6 Договора установлен срок строительства: окончание строительства -декабрь 2009 г. В настоящее время жилой дом по адресу: Ф.И.О.4, ул. Новая д.[ № ] в эксплуатацию не введен. Ф.И.О.1свои обязательства исполнила в полном объеме внеся денежные средства в размере 356 500 руб., согласно квитанции к приходному ордеру [ № ] от [ 00.00.0000 ] Таким образом, Ф.И.О.1 оплатив по Договору [ № ] «О долевом участие в строительстве подземной автостоянки с отдельным стояночным местом» от [ 00.00.0000 ] денежные средства в размере 356 500 рублей, тем самым фактически приобрела данное стояночное место. Вышеуказанное стояночное место не было передано Ф.И.О.1, соответственно за истицей может быть признано право собственности на объект незавершенного строительством -парковочное место по адресу: Н.Новгород, ул. Новая д.[ № ] (парковочное место [ № ]). Просит признать объект: [ № ], по ул. Новая, г.Н.Новгород (адрес строительный) объектом незавершенного строительства, признать за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - парковочное место в местах общего пользования, расположенного на цокольном этаже кирпичного дома по адресу: г.Н.Новгород, ул. Новая д.[ № ] (парковочное место [ № ]).
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, суд считает заявленные исковые требования Ф.И.О.1 подлежащими удовлетворению.
К данному выводу суд пришел на основании следующего.
В соответствии со статей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] ООО «Град-НН» в лице директора Ф.И.О.3, действующего на основании Устава, заключило договор [ № ] «О долевом участии в строительстве подземной автостоянки с отдельным стояночным местом» с Ф.И.О.6
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно п. 1.1 Договора - Дольщик обязался принять участие в строительстве подземного гаража в здании, находящимся по ул. Новая, дом [ № ] в Ф.И.О.4 (адрес строительный), а Застройщик обязуется передать Дольщику после ввода дома в эксплуатацию парковочное место в местах общего пользования, расположенное на цокольном этаже кирпичного дома.
Оценивая условия договора, определяя правовую природу данной сделки, суд считает, что конечной целью участия истца в строительстве подземного гаража является получение им в собственность конкретного нежилого помещения, а конечной целью ответчика непосредственное строительство подземного гаража с учетом взноса истца, поэтому суд считает указанный выше договор договором строительного подряда, который нормативно регулируется ст.ст. 702, 740-757 ГК РФ.
Согласно ст. 702 ГК РФ: «1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его».
В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.
Судом установлено, что истец в соответствии с договором оплатила стоимость подземного гаража в полном объеме в размере 356 500,00 рублей, из расчета 11 500 у.е. за одно парковочное место (квитанция к приходному кассовому ордеру [ № ] от [ 00.00.0000 ] )
Пунктом 1.6 Договора установлен срок строительства: окончание строительства - декабрь 2009 гожа
В настоящее время жилой дом по адресу: Г.Н.Новгород, ул. Новая д.[ № ] в эксплуатацию не введен.
Таким образом, судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору не выполнил, до настоящего времени построенный дом в установленном порядке не введен в эксплуатацию, помещение истцу не передано.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается регистрация права собственности на объекты незавершенного строительства.
Как следует из письма Администрации г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ] следует, что застройщик объекта, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ул. Новая, д.[ № ] (адрес строительный) с заявлением о выдаче разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию в администрацию г. Н. Новгорода не обращался.
Таким образом, здание, в котором располагается парковочное место, является объектом незавершенного строительства, на которое может быть признано право собственности.
Из искового заявления следует, что истец просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства- парковочное место.
Исходя из установленных обстоятельств, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Ф.И.О.1 удовлетворить.
Признать объект: пятиэтажное нежилое кирпичное здание [ № ] по ул. Новая г. Н. Новгорода (адрес строительный) объектом незавершенного строительства.
Признать за Ф.И.О.1, гражданкой РФ, пол женский, паспорт [ № ], выдан [ 00.00.0000 ] УВД Нижегородского района г. Н. Новгорода, зарегистрированной по адресу: [ адрес ], право собственности на долю в указанном объекте незавершенного строительства в виде парковочного места в местах общего пользования, расположенного на цокольном этаже кирпичного дома по адресу: г. Н. Новгород, ул. Новая, д.[ № ] (парковочное место [ № ]).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.
Судья Е.С.Поляков