Дело № 2-8271/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Н. Новгорода в составе: председательствующего Рахманкиной Е.П., при секретаре Сидоровой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Н.Новгороде гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к [ адрес ] г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с выше названным исковым заявлением, в котором просит сохранить помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование исковых требований указывает, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу : г.Н.Новгород, [ адрес ], общей площадью 43,40 кв.м., основной площадью 27,70 кв.м. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность реестровый [ № ] выданный Администрацией г.Н.Новгорода [ 00.00.0000 ] , свидетельство о государственной регистрации [ № ] выданного УЮГРПНИ по НО [ 00.00.0000 ] На регистрационном учете по данному адресу состоят Ф.И.О.1, Ф.И.О.2. В квартире в [ 00.00.0000 ] истцом была произведена перепланировка и переустройство без разрешительных документов. Перепланировка и переустройство включают в себя: демонтаж гипсовой перегородки с дверным блоком между прихожей 7 и жилой комнатой 2; демонтаж шкафа 6 в прихожей 7; демонтаж дверного блока между жилыми комнатами 1 и 2; демонтаж оконного проема в ванной 4; монтаж перегородок из ГВЛ с дверным блоком между прихожей 1 и жилой комнатой 3; монтаж перегородки из ГВЛ между жилыми комнатами 2 и 3; монтаж дверного блока между жилыми комнатами 2 и 3; переустановка умывальника и ванны в ванной. Перепланировка и переустройство выполнялись в целях благоустройства жилого помещения, произведены с учетом требований строительно-технических норм, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, не нарушили и не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью Просит сохранить жилое помещение по адресу г.Н.Новгород, [ адрес ] перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие
Ответчики Администрация г.Н.Новгорода, [ адрес ] г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют обратные уведомления о вручении судебного извещения, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие
Третьи лица в судебное заседание также не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 ЖК РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Согласно статье 29 ч. 4 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии ряда оснований:
- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,
- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,
- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу : г.Н.Новгород, [ адрес ], общей площадью 43,40 кв.м., основной площадью 27,70 кв.м. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность реестровый [ № ] выданный Администрацией г.Н.Новгорода [ 00.00.0000 ] свидетельства о государственной регистрации [ № ] выданного УЮГРПНИ по НО [ 00.00.0000 ]
Согласно выписки из лицевого счета по указанному адресу на регистрационном учете состоят: истец Ф.И.О.1, Ф.И.О.2
В материалах дела имеются инвентаризационные планы данной квартиры, которые отражают планировку до производства в ней переустройства и перепланировки , и после переустройства и переустройства
Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведены переустройство и перепланировка, которые отражены истцом в его исковом заявлении и заключении ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ".
Из данного заключения следует, что в квартире истца произведены переустройство и перепланировка, а именно:
- демонтаж гипсовой перегородки с дверным блоком между прихожей 7 и жилой комнатой 2;
- демонтаж шкафа 6 в прихожей 7;
- демонтаж дверного блока между жилыми комнатами 1 и 2;
- демонтаж оконного проема в ванной 4;
- монтаж перегородок из ГВЛ с дверным блоком между прихожей 1 и жилой комнатой 3;
- монтаж перегородки из ГВЛ между жилыми комнатами 2 и 3;
- монтаж дверного блока между жилыми комнатами 2 и 3;
- переустановка умывальника и ванны в ванной.
Данным заключением эксперт сделал вывод о том, что переустройство и перепланировка, проведенные в [ адрес ] г.Н.Новгорода выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры
Кроме того, в материалах дела имеется экспертное заключение по перепланировке и переустройству жилого помещения от [ 00.00.0000 ] [ № ] проведенное ФГУЗ «Центром гигиены и эпидемиологии в [ адрес ]», согласно которому квартира имеет следующий состав помещений: прихожая 1 – 10,7 кв.м., жилая комната 2 – 12,4 кв.м., жилая комната 3 – 10,4 кв.м., кухня 4 – 4,6 кв.м., ванная 5 – 2,1 кв.м., туалет 6 – 0,9 кв.м., балкон 7 – 0,9 кв.м. [ адрес ] квартиры с учетом лоджий и балконов составляет 41,1 кв.м., жилая - 22,8 кв.м., вспомогательная - 18,3 кв.м.
Перепланировка и переустройство [ адрес ] г.Н.Новгорода не ухудшает условий проживания жителей данной и соседних квартир и соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемилогические требования к жилым зданиям и помещениям»
Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора по [ адрес ] [ № ] от [ 00.00.0000 ] следует, что выполненная перепланировка жилого помещения [ адрес ] жилом [ адрес ] не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности
Как установлено из материалов дела, переустройство и перепланировка жилого помещения произведены в данной квартире самовольно, с нарушением ст.26 ЖК РФ, т.е. без согласования с органом местного самоуправления
Доказательств, подтверждающих, что перепланировка произведена с нарушением норм СНиП и иных технических норм, и нарушает права и законные интересы других лиц, не представлено.
Следовательно, [ адрес ] по адресу: г.Н.Новгород, [ адрес ] может быть сохранена в переустроенном и перепланированном виде.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,
Р е ш и л:
Исковые требования Ф.И.О.1 удовлетворить.
Сохранить [ адрес ] г.Н.Новгорода в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно: квартира имеет следующий состав помещений: прихожая 1 – 10,7 кв.м., жилая комната 2 – 12,4 кв.м., жилая комната 3 – 10,4 кв.м., кухня 4 – 4,6 кв.м., ванная 5 – 2,1 кв.м., туалет 6 – 0,9 кв.м., балкон 7 – 0,9 кв.м.
[ адрес ] квартиры с учетом лоджий и балконов составляет 41,1 кв.м., жилая - 22,8 кв.м., вспомогательная - 18,3 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней путем подачи жалобы в Нижегородский областной суд.
Судья Е.П.Рахманкина