Дело №2-7548/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Полякова Е.С., при секретаре Чернышевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 к Администрации г.Н.Новгорода о сохранении помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признании помещения нежилым, о прекращении право долевой собственности, признании права собственности на нежилое помещение, об исключении из ЕГРЮЛ,
у с т а н о в и л :
Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 обратились в суд с иском к Администрации г. Н. Новгорода о сохранении помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признании помещения нежилым, о прекращении право долевой собственности, признании права собственности на нежилое помещение, об исключении из ЕГРЮЛ, указав, что [ 00.00.0000 ] на основании договора - купли продажи истцы приобрели в собственность квартиру № в доме № по ул. Большая Покровская в г. Нижнем Новгороде общей площадью 61,4 кв. м, состоящую из двух жилых изолированных комнат, равными долями, т.е по 1/2 доли каждая. [ 00.00.0000 ] на основании договора мены истцы приобрели в собственность квартиру № в доме № по ул. Большая Пок5ровская в г. Н. Новгороде общей площадью 53,2 кв. м, состоящую из двух жилых комнат, равными долями, т.е. по 1/2 доли каждая. [ 00.00.0000 ] истец Ф.И.О.2, на основании договора купли - продажи приобрела в собственность нежилое помещение № в доме № по ул. Большая Покровская в г. Н.Новгороде общей площадью 53,5 кв.м. Ф.И.О.1 пользовалась квартирой № , используя ее под нотариальную контору, а Ф.И.О.2 пользовалась квартирой [ № ] и нежилым помещением № , в которых также расположена нотариальная контора. В последующем нами во всех помещениях были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство, в результате чего было образовано два помещения: помещение № П14 общей площадью 104,5 кв. м, состоящее из [ адрес ] нежилого помещения № П10; помещение № П15 общей площадью 53,2 кв. м, состоящее из квартиры № . В настоящее время Ф.И.О.1 использует под нотариальную контору помещение № П15, а Ф.И.О.2 использует под нотариальную контору помещение № П14. ООО «Проектная мастерская архитектора Ф.И.О.4» были выполнены проекты реконструкции, перепланировки и переустройства квартир [ № ] и [ № ] и помещения № в помещения № и № доме № по ул. Большая Покровская в г. Н. Новгороде. Для создания помещения № были выполнены следующие работы по перепланировке и переоборудованию: демонтаж не несущих перегородок из 1/2 кирпича с дверными полотнами помещений прихожей 1, туалета 2, кухни 3, жилых комнат 4 и 5 квартиры № и комнат 1, 2, вспомогательного помещения 3, туалета помещения П10; пробивка проема в несущей стене между квартирой [ № ] и помещением П10; демонтаж газового оборудования в кухне 3 помещения П10 с перекрытием газа соответствующей организацией; демонтаж санитарно - технического оборудования в квартире № и помещении П10; демонтаж дверного полотна в несущей стене во вспомогательной комнате помещения П10; монтаж участка подоконного пространства из кирпича в несущей стене вспомогательной комнаты 3 помещения П10; установка оконного полотна по ГОСТ в несущей стене вспомогательной комнаты 3 помещения П10; монтаж не несущих перегородок помещений тамбура 1, архива 2, приемной 3, санузла 4, комнаты отдыха 5, кабинета 6, приемной 7, кабинета 8, с установкой дверей по ГОСТ; установка санитарно - технических приборов в санузле 4 и комнате отдыха 5; замена оконных проемов; система отопления не затрагивается, приборы отопления не заменяются; вентиляция помещения не затрагивается; стояки централизованных систем газоснабжения, водоснабжения и канализации не затронуты и не перенесены; существующая вентиляция обеспечивает необходимый воздухообмен помещения вновь оборудованного санузла; выполнена гидроизоляция санузла. Для создания помещения № П15 были выполнены следующие работы по перепланировке и переоборудованию: демонтаж не несущих перегородок из 1/2 кирпича с дверными полотнами помещений прихожей 1, жилой комнаты 2, туалета 3, ванной 5, кухни 6; демонтаж не несущего участка подоконного пространства наружной кирпичной стены в жилой комнате 2; демонтаж газового оборудования в кухне б с перекрытием газа соответствующей организацией; демонтаж санитарно - технического оборудования в помещении кухни 3 и ванной 5; демонтаж дверного полотна в несущей стене прихожей 3; монтаж участка подоконного пространства из кирпича в несущей стене кабинета 2; установка наружной двери и оконного полотна по ГОСТ в помещениях коридора 1 и кабинета 2; монтаж не несущей перегородки между кабинетом 2 и коридором 1 с установкой двери по ГОСТ; монтаж не несущей перегородки между кабинетом 2 и санузлом 3; монтаж не несущей перегородки между санузлом 3 и коридором 1 с установкой двери по ГОСТ; санитарно - технические приборы заменены; оконные проемы заменены; система отопления не затрагивается, приборы не заменяются; вентиляция помещения не затрагивается; стояки централизованных систем газоснабжения, водоснабжения и канализации не затронуты и не перенесены. После завершения всех работ по реконструкции, перепланировке и переустройству помещений истцы обратились в администрацию Нижегородского района г. Н. Новгорода с заявлением о согласовании выполненной перепланировки квартир [ № ] и [ № ] и помещения № П10 в доме № по ул. Большая Покровская в г. Н.Новгороде и о переводе жилых помещений в нежилые. Был дан ответ, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии только в судебном порядке. В результате того, что были установлены перегородки, площадь помещения № уменьшилась со 114,9 кв. м до 104,5 кв. м. Из итогового заключения ООО «Проектная мастерская архитектора Ф.И.О.4», имеющего свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, следует, что работы по перепланировке и по переоборудованию во всех помещениях не затронули конструкций и элементов соседних помещений; наружные ограждающие конструкции помещений остались без изменений; прочность и характеристики конструктивных элементов помещений, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет; соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений; сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства. Поскольку в вышеуказанных помещениях организованы нотариальные конторы и они не используются для проживания в них людей, данные помещения используются как нежилые помещения. Просят сохранить помещение № , образованное на месте квартиры № и нежилого помещения № П10, и помещение № П15, образованное на месте квартиры № в доме № по улице Большая Покровская города Нижнего Новгорода в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии. Признать помещения № и № в доме № по улице Большая Покровская города Нижнего Новгорода нежилыми помещениями. Прекратить право общей долевой собственности на жилые помещения - квартиру N и квартиру № в доме № по улице Большая Покровская города Нижнего Новгорода. Произвести раздел вновь образованных помещений № и № в доме № по улице Большая Покровская в городе Нижнем Новгороде в натуре по следующему варианту: Ф.И.О.2 выделить помещение № П14 площадью 104,5 кв. м; Ф.И.О.1 выделить помещение № площадью 53,2 кв. м. Признать за Ф.И.О.2 право собственности на нежилое помещение № П14 площадью 104,5 кв. м в доме № по улице Большая Покровская города Нижнего Новгорода. Признать за Ф.И.О.1 право собственности на нежилое помещение № П15 площадью 53,2 кв. м в доме № по улице Большая Покровская города Нижнего Новгорода. Исключить из поземельной книги управления регистрации и технической инвентаризации комитета по управлению городским имуществом администрации города Нижнего Новгорода за кадастровым номером ННО: [ № ] в регистре основных прав в блоке [ № ] запись [ № ] от [ 00.00.0000 ] о праве долевой собственности, в равных долях каждому, Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, улица Большая Покровская, дом [ № ], кв.[ № ] и признать недействительным свидетельство серии УР [ № ] от [ 00.00.0000 ] о государственной регистрации права долевой собственности, в равных долях каждому, Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, улица Большая Покровская, дом [ № ], квартира [ № ], выданное управлением регистрации и технической инвентаризации комитета по управлению городским имуществом администрации города Нижнего Новгорода. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области запись [ № ], условный номер [ № ] от [ 00.00.0000 ] о регистрации права собственности Ф.И.О.2 на нежилое помещение площадью 53,5 кв. м, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Большая Покровская, д. [ № ], пом. П10 и признать недействительным свидетельство [ № ] от [ 00.00.0000 ] о государственной регистрации права собственности Ф.И.О.2 на нежилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Большая Покровская, д. [ № ], пом. П10, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.
В судебном заседании Ф.И.О.2, ее представитель Ф.И.О.5 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представив в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Представители ответчика Администрации г.Н.Новгорода, третьго лицо КУГИ и ЗР Администрации г.Н.Новгорода, истец Ф.И.О.1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 ЖК РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».
Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, «реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высота, количество этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно -технического обеспечения».
В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешаемого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Произведенная нами реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности. Таким образом, указанная реконструкция допускается без получения разрешения на строительство.
Согласно статье 29 ч.4 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в реконструированном, перепланируемом и переустроенном виде при наличии ряда оснований:
- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,
- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,
- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] на основании договора - купли продажи истцы приобрели в собственность квартиру № в доме № по ул. Большая Покровская в [ адрес ] общей площадью 61,4 кв. м, состоящую из двух жилых изолированных комнат, равными долями, т.е по 1/2 доли каждая
[ 00.00.0000 ] на основании договора мены истцы приобрели в собственность квартиру № в доме № по ул. Большая Пок5ровская в г. Н. Новгороде общей площадью 53,2 кв. м, состоящую из двух жилых комнат, равными долями, т.е. по 1/2 доли каждая
[ 00.00.0000 ] истец Ф.И.О.2, на основании договора купли - продажи приобрела в собственность нежилое помещение № в доме № по ул. Большая Покровская в г. Н.Новгороде общей площадью 53,5 кв.м.
Ф.И.О.1 пользовалась квартирой [ № ], используя ее под нотариальную контору, а Ф.И.О.2 пользовалась квартирой [ № ] и нежилым помещением № , в которых также расположена нотариальная контора.
В материалах дела имеются инвентаризационные планы указанных помещений, которые отражают реконструкцию, планировку и переустройство помещений до производства в них реконструкции, перепланировки и переустройства, другой план помещений составлен с учетом произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства
Из экспликации помещения № следует, что в результате реконструкции, перепланировки и переустройства, общая площадь помещения уменьшилась с 144,9 кв.м., до 104,5 кв.м.
Из итогового заключения ООО «Проектная мастерская архитектора Ф.И.О.4», имеющего свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, следует, что работы по перепланировке и по переоборудованию во всех помещениях не затронули конструкций и элементов соседних помещений; наружные ограждающие конструкции помещений остались без изменений; прочность и характеристики конструктивных элементов помещений, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет; соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений; сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства. Поскольку в вышеуказанных помещениях организованы нотариальные конторы и они не используются для проживания в них людей, данные помещения используются как нежилые помещения
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ - «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью».
Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, проведенная в помещении № и [ № ] по ул. Б.Покровская, д.[ № ] г.Н.Новгорода реконструкция, перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Следовательно, помещения № и № по адресу: г. Н. Новгород, ул. Б.Покровская, д.[ № ] могут быть сохранены в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.
Таким образом, исковые требования истца о сохранении помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Поскольку в вышеуказанных помещениях организованы нотариальные конторы и они не используются для проживания в них людей, данные помещения используются как нежилые помещения.
Согласно п.1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной».
Согласно п.2 ст. 252 ПС РФ, «Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества».
На основании изложенного, требования истцов о признании помещения № и № в доме № по ул. Б.Покровская г.Н.Новгорода нежилым, прекращения права общей долевой собственности на жилые помещения - квартиру N и квартиру № в доме № по улице Большая Покровская города Нижнего Новгорода, о разделе вновь образованных помещений № и № в доме № по улице Большая Покровская в городе Нижнем Новгороде в натуре по следующему варианту: Ф.И.О.2 выделить помещение № П14 площадью 104,5 кв. м; Ф.И.О.1 выделить помещение № площадью 53,2 кв. м., о признании за Ф.И.О.2 право собственности на нежилое помещение № площадью 104,5 кв. м в доме № по улице Большая Покровская города Нижнего Новгорода, о признании за Ф.И.О.1 право собственности на нежилое помещение № площадью 53,2 кв. м в доме № по улице Большая Покровская города Нижнего Новгорода, об исключении из поземельной книги управления регистрации и технической инвентаризации комитета по управлению городским имуществом администрации города Нижнего Новгорода за кадастровым номером ННО: [ № ] в регистре основных прав в блоке [ № ] запись [ № ] от [ 00.00.0000 ] о праве долевой собственности, в равных долях каждому, Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, улица Большая Покровская, дом [ № ], кв[ № ] и признать недействительным свидетельство серии УР [ № ] от [ 00.00.0000 ] о государственной регистрации права долевой собственности, в равных долях каждому, Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, улица Большая Покровская, дом [ № ], квартира [ № ], выданное управлением регистрации и технической инвентаризации комитета по управлению городским имуществом администрации города Нижнего Новгорода, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области запись [ № ], условный номер [ № ] от [ 00.00.0000 ] о регистрации права собственности Ф.И.О.2 на нежилое помещение площадью 53,5 кв. м, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Большая Покровская, д. [ № ], пом. П10, о признании недействительным свидетельство [ № ] от [ 00.00.0000 ] о государственной регистрации права собственности Ф.И.О.2 на нежилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Большая Покровская, д. [ № ], пом. [ № ], выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по [ адрес ] подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 удовлетворить.
Сохранить помещение № , образованное на месте [ адрес ] нежилого помещения [ № ], и помещение [ № ], образованное на месте квартиры [ № ] в доме [ № ] по улице Большая Покровская города Нижнего Новгорода в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.
Признать помещения [ № ] и [ № ] в доме № по улице Большая Покровская города Нижнего Новгорода нежилыми помещениями.
Прекратить право общей долевой собственности на жилые помещения - квартиру [ № ] и квартиру [ № ] в доме [ № ] по улице Большая Покровская города Нижнего Новгорода. П
Произвести раздел вновь образованных помещений [ № ] и [ № ] в доме [ № ] по улице Большая Покровская в городе Нижнем Новгороде в натуре по следующему варианту: Ф.И.О.2 выделить помещение №П14 площадью 104,5 кв. м; Ф.И.О.1 выделить помещение [ № ] площадью 53,2 кв. м.
Признать за Ф.И.О.2 право собственности на нежилое помещение [ № ] площадью 104,5 кв. м в доме № по улице Большая Покровская города Нижнего Новгорода.
Признать за Ф.И.О.1 право собственности на нежилое помещение [ № ] площадью 53,2 кв. м в доме № по улице Большая Покровская города Нижнего Новгорода.
Исключить из поземельной книги управления регистрации и технической инвентаризации комитета по управлению городским имуществом администрации города Нижнего Новгорода за кадастровым номером ННО: [ № ] в регистре основных прав в блоке [ № ] запись [ № ] от [ 00.00.0000 ] о праве долевой собственности, в равных долях каждому, Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, улица Большая Покровская, дом [ № ] кв.[ № ] и признать недействительным свидетельство серии [ № ] от [ 00.00.0000 ] о государственной регистрации права долевой собственности, в равных долях каждому, Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, улица Большая Покровская, дом [ № ], квартира [ № ], выданное управлением регистрации и технической инвентаризации комитета по управлению городским имуществом администрации города Нижнего Новгорода.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области запись [ № ], условный номер [ № ] от [ 00.00.0000 ] о регистрации права собственности Ф.И.О.2 на нежилое помещение площадью 53,5 кв. м, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Большая Покровская, д. [ № ], пом. П10 и признать недействительным свидетельство [ № ] от [ 00.00.0000 ] о государственной регистрации права собственности Ф.И.О.2 на нежилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Большая Покровская, д. [ № ], пом. П10, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.
Ответчик вправе подать в Нижегородский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С.Поляков