№ 2-3416/11
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н. Новгорода в составе: председательствующего Голубевой О.Н., при секретаре Ткаче А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Н. Новгороде гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агапов и Ко» о взыскании денежных средств,
у с т а н о в и л:
Истец Ф.И.О.1 обратилась в суд с иском к ООО «Агапов и Ко», в обоснование заявленных требований указано следующее.
ООО «Агапов и Ко» заключило с ООО СК «Сивил Инжиниринг» договор участия в долевом строительстве торгового центра [ № ] от [ 00.00.0000 ] , зарегистрированный УФРС по [ адрес ] [ 00.00.0000 ] . По договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] , зарегистрированному УФРС по [ адрес ] [ 00.00.0000 ] , ООО СК «Сивил Инжиниринг» передало Ф.И.О.1 все права требования к ООО «Агапов и Ко». В соответствии с договором [ № ] от [ 00.00.0000 ] (п.1.3) объектом долевого строительства являются: нежилое помещение [ № ], общей проектной площадью 40,07 кв.м на 4-м этаже в строительных осях (7-8, А-Б); нежилое помещение [ № ], общей проектной площадью 34,00 кв.м на 4-м этаже в строительных осях (6-7, А-Б) в здании торгового центра по адресу (строительному): г. Н.Новгород, [ адрес ], напротив [ адрес ], а также соответствующая доля в праве общей долевой собственности на места общего пользования и инженерного оборудования торгового центра.
[ адрес ] помещений с учетом коэффициента общих площадей 100 кв. метров. Согласно пункту 2.1 договора [ № ] цена настоящего договора, то есть общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, составляет 6 000 000 рублей и включает в себя оплату стоимости соответствующей доли в местах общего пользования и инженерного оборудования Торгового Центра, рассчитанной с применением коэффициента 0,35 к общей площади нежилых помещений.
В соответствии с пунктом 2.2 договора, если в результате окончательного обмера площадь объекта долевого строительства окажется меньше площади, указанной в пункте 1.3 договора [ № ], более чем на 0,5 кв. метров застройщик возвращает участнику долевого участия строительства излишне оплаченные площади из расчета стоимости одного квадратного метра и применяемого коэффициента на момент заключения договора в течение 15 календарных дней с момента получения соответствующего заявления от участника долевого строительства.
В соответствии с техническим паспортом объекта и актом приема-передачи объекта от [ 00.00.0000 ] , подписанного сторонами, итоговая площадь помещений изменилась: нежилое помещение в строительных осях 7-8 А-Б на четвертом этаже – 38,9 кв. метров; нежилое помещение в строительных осях 6-7 А-Б на четвертом этаже – 32,4 кв. метров. [ адрес ] переданных помещений с учетом коэффициента общих площадей 96,25 кв. метров, что на 3,75 кв. метров меньше оплаченных по договору. В соответствии с условиями договора возврату истцу подлежат 225 000 рублей (3,75 к. метров х 60 000 рублей).
Истец просит взыскать с ответчика стоимость уменьшения площадей долевого строительства 225 000 руб., проценты за просрочку исполнения обязательства по возврату денежных средств 5 550 рублей, взыскать судебные расходы
В порядке статьи 39 ГПК РФ истец изменил исковые требования в части процентов, а именно: просит взыскать проценты за просрочку возврата денежных средств по договору до момента принятия решения по делу
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ф.И.О.3 исковые требования поддержал, дал объяснения по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ООО «Агапов и Ко» извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело без ответчика, с согласия истца в заочном производстве.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] ООО «Агапов и Ко» заключило с ООО СК «Сивил Инжиниринг» договор участия в долевом строительстве торгового центра [ № ] (зарегистрирован УФРС по [ адрес ] [ 00.00.0000 ] )
По договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] (зарегистрирован УФРС по [ адрес ] [ 00.00.0000 ] ), ООО СК «Сивил Инжиниринг» передало Ф.И.О.1 все права требования к ООО «Агапов и Ко»
Предметом указанного договора является возмездный переход от ООО СК «Сивил Инжиниринг» Ф.И.О.1 права требования к ООО «Агапов и Ко» на нежилое помещение [ № ], общей проектной площадью 40,07 кв. м на 4-м этаже в строительных осях (7-8, А-Б); нежилое помещение [ № ], общей проектной площадью 34,00 кв. м на 4-м этаже в строительных осях (6-7, А-Б) в здании торгового центра по адресу (строительному): г. Н.Новгород, [ адрес ], напротив [ адрес ], а также соответствующая доля в праве общей долевой собственности на места общего пользования и инженерного оборудования торгового центра (п.1.1).
[ адрес ] помещений с учетом коэффициента общих площадей 100 кв. метров. Согласно пункту 2.1 договора [ № ] цена настоящего договора, то есть общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, составляет 6 000 000 рублей и включает в себя оплату стоимости соответствующей доли в местах общего пользования и инженерного оборудования Торгового Центра, рассчитанной с применением коэффициента 0,35 к общей площади нежилых помещений.
Согласно пункту 2.2 договора, если в результате окончательного обмера площадь объекта долевого строительства окажется меньше площади, указанной в пункте 1.3 договора [ № ], более чем на 0,5 кв. метров застройщик возвращает участнику долевого участия строительства излишне оплаченные площади из расчета стоимости одного квадратного метра и применяемого коэффициента на момент заключения договора в течение 15 календарных дней с момента получения соответствующего заявления от участника долевого строительства.
В соответствии с техническим паспортом объекта и актом приема-передачи объекта от [ 00.00.0000 ] , подписанного сторонами, итоговая площадь помещений изменилась: нежилое помещение в строительных осях 7-8 А-Б на четвертом этаже – 38,9 кв. метров; нежилое помещение в строительных осях 6-7 А-Б на четвертом этаже – 32,4 кв. метров.
Согласно статье 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от [ 00.00.0000 ] №214-ФЗ: «В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения».
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
[ 00.00.0000 ] произошла передача объекта долевого строительства, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 15).
Анализ условий договора, акта приема-передачи и технического паспорта показывает, что общая площадь переданных помещений с учетом коэффициента общих площадей составляет 96,25 кв. метров, что на 3,75 кв. метров меньше оплаченных по договору площадей. Таким образом, судом установлено, что произошло изменение площадей.
В соответствии с условиями договора возврату истцу подлежат 225 000 рублей (3,75 к. метров х 60 000 рублей). Исковые требования истца в этой части подлежат удовлетворению.
Истцом заявлены требования о взыскании процентов за неудовлетворение требования о возврате денежных средств. Истец просит взыскать процент за невозвращение денежных средств за период с момента подачи претензии ответчику, с [ 00.00.0000 ] по день принятия решения судом.
Суд не находит оснований для удовлетворения требований.
Истцом представлена копия претензии . Из данной претензии следует, что она была принята [ 00.00.0000 ] , то есть на момент принятия решения судом [ 00.00.0000 ] , дата регистрации еще не наступила.
Кроме этого из претензии не следует, что данное заявление было принято и зарегистрировано именно сотрудником ответчика. Доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, суду не представлено.
Поскольку из пункта 2.2 договора следует, что излишне оплаченные площади из расчета стоимости одного квадратного метра и применяемого коэффициента на момент заключения договора возвращается в течение 15 календарных дней с момента получения соответствующего заявления от участника долевого строительства, а дата подачи заявления судом не установлена, то есть не установлен период просрочки, поэтому суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании процентов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С учетом пропорциональности удовлетворенных требований в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 5 450 рублей
Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Ф.И.О.1 удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агапов и Ко» в пользу Ф.И.О.1 стоимость уменьшения площади 225 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 450 рублей.
В удовлетворении требований о взыскании процентов отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.Н. Голубева