Дело№2-6101/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Байковой О.В., при секретаре Мольковой Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к ОАО «Нижегородкапстрой» о взыскании неустойки, убытков,
Установил:
Истец Ф.И.О.1 обратился в суд с иском к ответчику ОАО «Нижегородкапстрой» о взыскании неустойки, в обосновании своих требований указав, что между ним и ответчиком был заключен договор [ № ] участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств от [ 00.00.0000 ] . В соответствии с договором истец обязался принять долевое участие в строительстве дома, расположенного по адресу: город Нижний Новгород Нижегородский район на территории в границах улиц Богдановича и Казанское шоссе дом [ № ] ( адрес строительный) и оплатить обусловленную договором цену. Свои обязательства истец исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами. В соответствии с п.1.1. договора ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить и передать истцу объект долевого строительства однокомнатную квартиру, расположенную в подъезде 3 на 7 этаже общей площадью 38,80 кв.м. В соответствии с п.3.1.3. договора ответчик должен передать истцу квартиру не позднее [ 00.00.0000 ] . Однако до настоящего времени ответчик истцу квартиру не передал. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 289228 рублей 83 копейки, а также убытки в размере 45235рублей 52 копейки.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между истцом (дольщиком) и ответчиком (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве [ № ], в соответствии с п. 1.1 которого ОАО «Нижегородкапстрой» - застройщик обязалось построить жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу город Нижний Новгород Нижегородский район на территории в границах улиц Богдановича и Казанское шоссе дом [ № ] (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства.
Пунктом 3.1.2 договора установлен срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – [ 00.00.0000 ] . Изменение сроков осуществляется путем составления сторонами дополнительного соглашения.
Пунктом 3.1.4 договора установлен срок передачи дольщикам квартиры - не позднее 10 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию года.
Пунктом 4.1 договора установлена цена квартиры, которая составляет 1812040 рублей.
Пунктом 8.2 указанного договора установлена ответственность застройщика за нарушение сроков передачи квартиры дольщикам, определенных в п. 3.1.3, в виде уплаты дольщику неустойки (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
Согласно ст. 309 ГК РФ - «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона ».
В силу п.1 ст.314 ГК РФ - «Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода».
Учитывая, что в результате выполнения условий договора долевого участия в строительстве истец получает квартиру для своих нужд, то по своей правовой природе данный договор подпадает под Закон РФ «О защите прав потребителей».
Однако, согласно п.9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - «К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом».
Судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи квартиры, в связи с чем, требования о взыскании неустойки являются обоснованными.
Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ - «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - «1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Такая же ответственность ответчика предусмотрена и договором участия в долевом строительстве.
Представленный истцом расчет судом проверен, расчет является правильным.
Суд считает, что в силу ст.333 ГК РФ имеются основания для уменьшения неустойки, суд считает необходимым уменьшить неустойку до 70000 рублей.
Определяя размер неустойки, суд принимает во внимание продолжительность неисполнения обязательства, цену договора.
Также истец просит взыскать убытки в размере 13 466,06 копеек –проценты выплаченные по кредитному договору.
Представитель ответчика в данной части исковые требования признал. Связи с чем, требования о взыскании с ответчика в пользу истца убытков в размере 45235 рублей 52 копейки подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Следовательно, надлежит взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства в сумме соразмерно удовлетворенным требованиям, в размере 3504 рубля 71 копейку.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать ОАО «Нижегородкапстрой» в пользу Ф.И.О.1 неустойку в размере 70 000 рублей, убытки в размере 45235 рублей 52 копейки.
В остальной части исковых требований Ф.И.О.1 отказать.
Взыскать с ОАО «Нижегородкапстрой» государственную пошлину в доход государства в сумме 3504 рубля 71 копейку.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья: подпись Байкова О.В.