Дело № 2-7036/09

РЕШЕНИЕ

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Лебедева Д. Н., при секретаре Татаринцевой М. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.3 к ЗАО «Партнерский Дом «Атенон» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

                                                        УСТАНОВИЛ:

В суд с исковым заявлением обратился истец Ф.И.О.3 к ответчику ЗАО «Партнерский Дом «Атенон», в котором просит: признать 10-этажный многоквартирный [ адрес ]В, расположенный по адресу: Н.Новгород, [ адрес ] объектом незавершенного строительства, признать за ним право собственности на [ № ] в праве общей долевой собственности на объекте незавершенного строительства 10-этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Н.Новгород, [ адрес ] «В», [ адрес ], а также на долю в праве на общее имущество жилого дома, обязать ответчика передать истцу результат незавершенной работы

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что [ 00.00.0000 ] между ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» и Ф.И.О.3 был заключен Договор [ № ] на инвестиционно-долевое участие по создаваемому объекту недвижимости, предметом которого является участие сторон в строительстве 10-этажного многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями и гаражными боксами по адресу: г. Н.Новгород, [ адрес ] «В» (адрес строительный).

[ 00.00.0000 ] между ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» и Ф.И.О.2 (от имени и в интересах которой действовал ее опекун Ф.И.О.3) был заключен Договор [ № ] на инвестиционно-долевое участие по создаваемому объекту недвижимости, предметом которого является участие сторон в строительстве 10-этажного многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями и гаражными боксами по адресу: г. Н.Новгород, [ адрес ] «В» (адрес строительный).

По условиям Договоров [ № ] инвесторы осуществляют долевое участие в финансировании строительства части жилого дома на общую сумму 810120 (восемьсот десять тысяч сто двадцать) рублей и получают по окончании строительства право на оформление в собственность по 1/2 доли каждому одной двухкомнатной [ адрес ] (номер строительный), общей площадью по проекту 62,8 кв.м., расположенной на 5ом этаже указанного выше дома, а также доли в местах общего пользования в размере, пропорциональном их доли от общей площади квартиры (разделы 1,2 Договоров).

[ 00.00.0000 ] между Ф.И.О.3 и Ф.И.О.2 был заключен Договор об уступке права требования в собственность 1/2 доли двухкомнатной [ адрес ] (номер строительный), общей площадью по проекту 62,8 кв.м., расположенной на 5ом этаже жилого [ адрес ] «В» по [ адрес ] в г. Н.Новгороде, а также доли в местах общего пользования в размере, пропорциональном его доли в общей площади квартиры. В соответствии с п. 3.1.4 вышеуказанного договора срок сдачи дома в эксплуатацию в 1-ом квартале [ 00.00.0000 ] . Истец свои обязательства по финансированию выполнил в полном объеме. Ответчик свое обязательство по сдаче дома в эксплуатацию не выполнил. До настоящего времени [ адрес ] «В» по [ адрес ] г. Н.Новгорода не сдан в эксплуатацию.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, просит суд: признать 10-этажный многоквартирный [ адрес ] «В» со встроенными помещениями обслуживания, отдельно стоящей подземной автостоянкой и КТП, расположенный по [ адрес ] г. Н.Новгорода (адрес строительный) - объектом незавершенного строительства, признать за Ф.И.О.3 право собственности на [ № ] долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 10-этажный многоквартирный жилой [ адрес ] «В» со встроенными помещениями обслуживания, отдельно стоящей подземной автостоянкой и КТП, расположенный по [ адрес ] г. Н.Новгорода (адрес строительный) в виде двухкомнатной [ адрес ] (номер строительный) общей площадью 62,80 кв.м., расположенной на 5-ом этаже указанного дома и долю в праве на общее имущество жилого дома, обязать ЗАО «Партнерский дом «Атенон» передать Ф.И.О.3 результат незавершенной работы по Договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] на инвестиционно-долевое участие в строительстве объекта недвижимости.

Истец в судебном заседании не участвовал, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности Ф.И.О.5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «Партнерский дом «АТЕНОН» Ф.И.О.6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против исковых требования истца, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению. Пояснила суду, что в настоящее время готовность спорного жилого дома к сдаче в эксплуатацию составляет 99%.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ - «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ - «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии со ст. 729 ГК РФ - «в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат».

Судом установлено, что

[ 00.00.0000 ] между ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» и Ф.И.О.3 были заключены Договора [ № ] на инвестиционно-долевое участие по вновь создаваемому объекту недвижимости, предметом которого является участие сторон в строительстве 10-этажного многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями и гаражными боксами по адресу: г. Н.Новгород, [ адрес ] «В» (адрес строительный).

По условиям Договоров [ № ] от [ 00.00.0000 ] инвестор осуществляет долевое участие в финансировании строительства части жилого дома на общую сумму 810120 (восемьсот десять тысяч сто двадцать) рублей и получает по окончании строительства право на оформление в собственность двухкомнатной [ адрес ] (номер строительный), общей площадью 62,80 кв.м., расположенной на 5-ом этаже указанного выше дома, а также доли в местах общего пользования в размере, пропорциональном общей площади квартиры (разделы 1,2 Договора).

Согласно условиям договора ответчик передает в собственность Ф.И.О.3 двухкомнатную [ адрес ] общей площадью 62,80 кв.м, стоимость квартиры определена в сумме 810120 руб., срок сдачи дома государственной комиссии - 1 квартал 2005 года

Истец обязательства перед ответчиком ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» по финансированию строительства объекта, указанные в п.2.3 Договора от [ 00.00.0000 ] в сумме 810120 рублей выполнил полностью, что подтверждается платежными поручениями

Судом установлено, что ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» до настоящего времени не исполнило обязательств по вышеуказанному договору, не закончило строительство дома, дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию (копия справки об объекте строительства приобщена к материалам дела).

Каких-либо возражений относительно оснований, заявленных истцом исковых требований, ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ - «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона….».

Поскольку Ф.И.О.3 полностью оплачена стоимость жилого помещения, до настоящего времени дом строительством не окончен, то исковые требования истца о признании 10-этажного многоквартирного [ адрес ] «В» со встроенными помещениями обслуживания, отдельно стоящей подземной автостоянкой и КТП, расположенного по [ адрес ] г. Н.Новгорода (адрес строительный) - объектом незавершенного строительства, о признании права собственности на долю [ № ] в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 10-ти этажного, многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями и гаражными боксами по адресу [ адрес ] «В» (адрес строительный) в виде одной однокомнатной [ адрес ] (номер строительный), общей площадью 62,80 кв.м., расположенной на 5-ом этаже указанного дома и долю в праве на общее имущество жилого дома подлежат удовлетворению.

Суд не находит подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ЗАО «Партнерский дом «Атенон» передать Ф.И.О.3 результат незавершенной работы по Договорам [ № ] от [ 00.00.0000 ] на инвестиционно-долевое участие в строительстве объекта недвижимости, поскольку не представлено доказательств, препятствующих истцу получить данные сведения от ЗАО «Партнерский дом «Атенон».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд,

                                                                 РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.И.О.3 удовлетворить частично.

Признать 10-этажный многоквартирный [ адрес ] «В» со встроенными помещениями обслуживания, отдельно стоящей подземной автостоянкой и КТП, расположенный по [ адрес ] г. Н.Новгорода (адрес строительный) - объектом незавершенного строительства.

Признать за Ф.И.О.3 право собственности на [ № ] доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 10-ти этажного, многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями и гаражными боксами по адресу [ адрес ] «В» (адрес строительный) в виде одной однокомнатной [ адрес ] (номер строительный), общей площадью 62,80 кв.м., расположенной на 5-ом этаже указанного дома и долю в праве на общее имущество жилого дома.

В остальной части заявленных требований Ф.И.О.3 отказать.

Судья                                     Д. Н. Лебедев