Дело № 2-10952/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Мироновой Н.В., при секретаре Шаминой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «НОМОС-Банк» к Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 о взыскании задолженности по кредитному договору,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ОАО «НОМОС-Банк» обратился в суд с иском к Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество в обоснование которого указал следующее.
[ 00.00.0000 ] между Открытым акционерным обществом «НОМОС-БАНК» и Ф.И.О.4 А.М., Ф.И.О.4 Н.В. был заключен Кредитный договор [ № ]И, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в размере 1900000 руб. сроком на 240 месяцев, с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 13% годовых.
Истец указывает, что свои обязательства по погашению кредита заемщик должным образом не исполняет, имеет просроченную задолженность по состоянию на [ 00.00.0000 ] в размере 2011955,57 руб., которая состоит из:
1855339 руб. ссудная задолженность, которая состоит из: 1840146,21 руб. – ссудная задолженность, 15192,79 руб. – просроченная ссуда по кредиту за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ]
140712,01 руб. – сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ]
859,59 руб. – пени по просроченной ссуде за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ]
7776,11 руб. – пени по просроченным процентам за период с 01.0.2010 года по [ 00.00.0000 ]
59,52 руб. – сумма текущих процентов, по просроченной ссуде начисленная на [ 00.00.0000 ]
7209,34 руб. – сумма текущих процентов по ссудной задолженности на [ 00.00.0000 ] .
В обеспечение надлежащего исполнения всех обязательств, возникших из Кредитного договора, межу Банком и:
- Ответчиком Ф.И.О.2 был заключен:
1) Договор залога имущественных прав [ № ]И-З от [ 00.00.0000 ]
В соответствии, с которым залогодатель передает в залог однокомнатную [ адрес ] первом подъезде на 7 этаже в осях [ № ]У жилого дома с подземной автостоянкой, магазином, конторскими помещениями (секции 5-1В – 2 очередь строительства) расположенного по адресу: г.Н.Новгород, [ адрес ] (адрес строительный [ адрес ] квартиры составляет 42,55 кв.м., в том числе балкон 1,17 кв.м.).
Так как задолженность по Кредитному договору не погашена ответчиками истец просит взыскать с них денежные средства в размере в размере 211955,57 руб., а также проценты за пользование кредитом в размере 13% годовых на сумму ссудной задолженности (1855339 рублей) по день исполнения обязательства по возврату ссудной задолженности.
2. В счет погашения задолженности по Кредитному договору обратить взыскание на заложенное имущество.
3. Взыскать с Ответчика по настоящему делу в пользу Банка расходы по госпошлине в сумме 27259,78 рублей в пользу Открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК».
В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Ф.И.О.6 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчики Ф.И.О.4 А.М исковые требования признал в части взыскания задолженности по ссудной задолженности в размере 1855339 руб., в части обращения взыскания на заложенное имущество, в остальной части иск не признал, пояснил, что с сумой процентов 140712 руб. 01 коп. не согласен, поскольку в апреле 2010 года он понял, что не сможет платить кредит и обратился к управляющему с просьбой о расторжении договора, предложил реализовать квартиру. Он неоднократно подавал заявление на отсрочку, но ответа не последовало. Он полагает, что выполнил условия договора, касающиеся того, что он обязан был уведомить банк о каких-то ситуациях, поэтому не подлежат взысканию проценты.
Ответчик Ф.И.О.4 Н.В. иск признала в части, дала пояснения аналогичные объяснениям ответчика Ф.И.О.4 А.М.
Суд, выслушав стороны, исследовав доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ: «1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора».
Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ: «Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа».
В соответствии со ст. 911 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между Открытым акционерным обществом «НОМОС-БАНК» и Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 был заключен Кредитный договор [ № ]И
В соответствии с п.п. 1.1., 1.4 Кредитного договора Истец обязался предоставить Ответчику денежные средства (кредит) в размере 1900000 рублей сроком на 240 месяцев, включительно, с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 13 % (Двенадцать) процентов годовых.
В соответствии с пунктом 1.2 кредитного договора кредит предоставляется на строительство Ф.И.О.4 А.М. однокомнатной [ адрес ] первом подъезде на 7 этаже в осях 41-45 – Н-У жилого дома с подземной автостоянкой, магазином, конторскими помещениями (секции 5-1В – 2 очередь строительства) расположенного по адресу: г.Н.Новгород, [ адрес ] (адрес строительный [ адрес ] квартиры составляет 42,55 кв.м., в том числе балкон 1,17 кв.м.). Площадь квартиры является ориентировочной и подлежит уточнению по результатам обмеров органом, производящим технический учет недвижимости
В соответствии с пунктом 2.1 Кредитного договора Кредит предоставляется в безналичной форме, путем перечисления суммы кредита на текущий счет Заемщика Ф.И.О.4 А.М. ([ № ]) в Открытом акционерном обществе НОМОС-БАНК».
Истец выполнил свои обязательства по предоставлению кредита путем перечисления на счет Ответчика [ № ] денежных средств в сумме 1900000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером [ № ] от [ 00.00.0000 ] , и не оспаривается ответчиками.
Таким образом, установлено, что истец принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме.
В соответствии с п. п. 3.3 Кредитного договора Ответчик обязан производить возврат кредита и уплачивать проценты на сумму кредита в размере ежемесячного аннуитентного платежа 22300 руб.
В соответствии с п.п. п.п. 4.4. Кредитного договора: неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору, в том числе просроченное обязательство Заемщика по кредиту свыше 15 календарных дней, возникновение просроченного обязательства Заемщика более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, вне зависимости от суммы просроченной задолженности подлежит досрочному взысканию.
Судом установлено, что ответчики прекратили возврат кредита и оплату процентов по нему с [ 00.00.0000 ] .
Следовательно, у истца имеется право, предусмотренное ст. 911 ГК РФ и условиями договора взыскать всю задолженность по кредиту.
В соответствии с п.5.3, 5.4. кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов на сумму кредита банк вправе требовать, а заемщики обязаны уплатить пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Истец представил выписку по счету заемщика и расчет просроченной задолженности, который судом проверен и признается правильным, рассчитанным в соответствии с положениями кредитного договора, без нарушения требований ГК РФ. Согласно выписке ответчиками не исполняется обязанность по погашению кредита вместе с процентами за пользование кредитом, что также не оспаривается ответчиками.
Задолженность по состоянию на [ 00.00.0000 ] составляет 2011955,57 руб.:
1855339 руб. ссудная задолженность, которая состоит из:
- 1840146,21 руб. – ссудная задолженность,
- 15192,79 руб. – просроченная ссуда по кредиту за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ]
140712,01 руб. – сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ]
859,59 руб. – пени по просроченной ссуде за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ]
7776,11 руб. – пени по просроченным процентам за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ]
59,52 руб. – сумма текущих процентов, по просроченной ссуде начисленная на [ 00.00.0000 ]
7209,34 руб. – сумма текущих процентов по ссудной задолженности на [ 00.00.0000 ] .
Суд не может принять во внимание доводы ответчиков о том, что истец неправомерно начислял проценты по кредитному договору, поскольку ответчики были ознакомлены с условиями кредитного договора, подписывали его и были с ним согласны, что подтверждается так же их объяснениями, данными в ходе судебного заседания.
Таким образом, с заемщиков подлежит взысканию в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 2011955,57 руб.
Истец просит также о взыскании с ответчиков процентов по день исполнения обязательства по возврату ссудной задолженности.
Суд полагает, что данные исковые требования банка подлежат удовлетворению частично, а именно проценты подлежат взысканию по день постановки решения суда.
Так как в соответствии со ст. 23 ГПК РФ судом разрешаются споры и восстанавливаются нарушенные, либо оспоренные права.
Постановкой данного решения восстановлены права банка.
В случае не возврата кредита данное решение не будет препятствовать обращению истца в суд с иском о взыскании процентов за пользование кредитом в иной период.
Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен Договор залога имущественных прав № [ № ]И-З от [ 00.00.0000 ]
В соответствии с п.1.1, 1.3 Договора залога Залогодатель передает в залог однокомнатную [ адрес ] первом подъезде на 7 этаже в осях 41-45 – Н-У жилого дома с подземной автостоянкой, магазином, конторскими помещениями (секции 5-1В – 2 очередь строительства) расположенного по адресу: г.Н.Новгород, [ адрес ] (адрес строительный [ адрес ] квартиры составляет 42,55 кв.м., в том числе балкон 1,17 кв.м.). Площадь квартиры является ориентировочной и подлежит уточнению по результатам обмеров органом, производящим технический учет недвижимости, залоговая стоимость которого установлена в размере 2467900 рублей.
В соответствии с п.4.4.4. договора залога В случае неисполнения залогодателем обеспеченных предметом залога обязательств залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ - В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ст. 348 ГК РФ - Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В силу ст. 349 ГК РФ - Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В силу ст. 350 ГК РФ - Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
2. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 28.1 ФЗ «О залоге» - реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
Судом установлено, что ответчик нарушает обязательства, предусмотренные кредитным договором, сроки внесения платежей по кредитному договору, следовательно, в силу указанных выше норм права, условий договора залога банк имеет право требовать обращения взыскания на заложенное имущество, приведенное в решении выше.
Сторонами договора залога имущества, определена залоговая стоимость предмета залога в размере 2467900 руб.
Таким образом, суд полагает, что при реализации данного имущества с торгов, начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить равной залоговой стоимости, в размере 2467900 рублей.
При обращении в суд истцом оплачена госпошлина в размере 27259,78 руб.
В соответствии со ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4680,27 руб.
Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ответчиков Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 в пользу Открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» задолженность по кредитному договору в размере: 2011955,57, которая состоит из:
1855339 руб. ссудная задолженность, которая состоит из: 1840146,21 руб. – ссудная задолженность, 15192,79 руб. – просроченная ссуда по кредиту за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ]
140712,01 руб. – сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ]
859,59 руб. – пени по просроченной ссуде за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ]
7776,11 руб. – пени по просроченным процентам за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ]
59,52 руб. – сумма текущих процентов, по просроченной ссуде начисленная на [ 00.00.0000 ]
7209,34 руб. – сумма текущих процентов по ссудной задолженности на [ 00.00.0000 ] .
Взыскать солидарно с ответчиков Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 в пользу Открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» проценты за пользование кредитом в размере 13% годовых на сумму ссудной задолженности (1855339 рублей) по день вынесения решения суда, в остальной части отказать.
Взыскать солидарно с ответчиков Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 в пользу Открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» расходы по оплате госпошлине в сумме 27259,78 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество право требования передачи однокомнатной [ адрес ] первом подъезде на 7 этаже в осях 41-45 – Н-У жилого дома с подземной автостоянкой, магазином, конторскими помещениями (секции 5-1В – 2 очередь строительства) расположенного по адресу: г.Н.Новгород, [ адрес ] (адрес строительный [ адрес ] квартиры составляет 42,55 кв.м., в том числе балкон 1,17 кв.м.). путем продажи с публичных торгов в счет погашения задолженности, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости предмета залога в сумме 2467900 руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней, путем подачи кассационной жалобы через канцелярию Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода.
Судья Н.В.Миронова