РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Мироновой Н. В. при секретаре Сидоровой Н. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.2 к Ф.И.О.3 об устранении препятствий в пользовании домом и вселении,
УСТАНОВИЛ:
В суд с исковым заявлением обратился истец Ф.И.О.2, в котором просит:
Обязать Ф.И.О.3 не чинить ей препятствий в пользовании объектом незавершенного строительства жилого дома на земельном участке по адресу [ адрес ]
Обязать Ф.И.О.3 передать ей ключи от ворот забора и двух входных дверей в объекте незавершенного строительства жилого дома на земельном участке по адресу [ адрес ]
Вселить Ф.И.О.2 в объект незавершенного строительства жилого дома на земельном участке по адресу [ адрес ]
В обоснование предъявленного иска указала, что она состояла с Ф.И.О.3 в зарегистрированном браке с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] . В период брака на общие совместные средства ими был приобретен земельный участок (Землевладение (Землепользование) для строительства индивидуального жилого дома), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли поселений; кадастровый номер [ № ], площадь 900+/-10 кв. м., расположенный по адресу: [ адрес ]
В период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] бывшими супругами на общие средства на вышеуказанном земельном участке был построен объект незавершенного строительства жилого дома - [ адрес ]
Несмотря на то, что жилой дом фактически достроен, право собственности в отношении него до настоящего времени ни за кем из бывших супругов не зарегистрировано.
С [ 00.00.0000 ] Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 вселились в указанный дом и совместно проживали до прекращения семейных отношений - до [ 00.00.0000 ] .
Из-за конфликтных отношений Ф.И.О.2 вынуждена была выехать из дома.
Впоследствии ею предпринимались попытки вселиться в дом, но Ф.И.О.3 препятствовал ей в этом, в том числе и путем нанесения побоев. Кроме того, Ф.И.О.3 поменял замки и препятствует ей в свободном доступе в дом.
Решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] (вступило в законную силу [ 00.00.0000 ] ) произведен раздел общего имущества бывших супругов, в том числе и объекта незавершенного строительства жилого дома. За ней признано право собственности на часть объекта незавершенного строительства. В настоящее время ответчик чинит ей препятствия в реализации права пользования объектом незавершенного строительства, а именно:
- до настоящего времени в добровольном порядке не передал ключи ох двух
входных дверей в дом и от замка на ворохах;
- не пускает ее в дом.
В судебном заседании истец, ее представитель иск поддержали, дали пояснения по существу предъявленного иска.
Ответчик в судебном заседании не присутствовал, о дне и месте его проведения извещен надлежащим образом, при таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Ф.И.О.3 на основании доверенности Ф.И.О.6 в судебном заседании с иском не согласился, и пояснил, что в настоящее время имеется решение суда о выделении в собственность Ф.И.О.2 1\2 долю в объекте незавершенного строительстве, однако, право собственности ни на объект незавершенного строительства, ни на жилой дом не зарегистрировано до настоящего времени. Вселить в нежилое помещение невозможно. Представитель ответчика не отрицал того факта, что Ф.И.О.3 не хочет передать ключи от входных дверей в объект незавершенного строительства, так как между его доверителем и истцом существуют конфликтные отношения
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ «1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения».
В соответствии со ст. 209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».
Согласно ст. 218 ГК РФ «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса».
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
При этом в силу ст. 301 ГК РФ «Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения».
В соответствии со ст. 305 ГК РФ - права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Кроме того, пунктом 1 статьи 10 ГК РФ установлено, что «1. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах».
Из материалов дела следует, что истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке с [ 00.00.0000 ] , в настоящее время брак расторгнут.
[ 00.00.0000 ] Нижегородским районный суд г. Н. Новгорода постановил решение по иску Ф.И.О.2 к Ф.И.О.3 о разделе совместно нажитого имущества, это решение вступило в законную силу [ 00.00.0000 ]
В соответствии с указанным решением Ф.И.О.2 была выделена в собственность 1\2 доля в объекте незавершенного строительства жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: [ адрес ]. (далее 1\2 доля в объекте незавершенного строительства).
Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, общей площадью 900 кв. м., расположенный по адресу: [ адрес ] право собственности на 1\2 долю которого принадлежит Ф.И.О.2
Из материалов дела следует, и не отрицается представителем ответчика в судебном заседании, что между истцом и ответчиком существуют конфликтные отношения.
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от [ 00.00.0000 ] в котором имеются объяснения ответчика Ф.И.О.3, объяснений истца в судебном заседании, объяснений представителя ответчика в судебном заседании судом установлено, что Ф.И.О.3 чинит препятствия истцу в пользовании объектом незавершенного строительства, указанным выше, не представляет истцу ключи от дверей, ворот. Эти выводы суда подтверждаются и иными материалами дела
Судом установлено, что истец обратилась за государственной регистрацией права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, указанный выше, однако, государственная регистрация приостановлена сроком до [ 00.00.0000 ]
Действительно, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации этого права, право собственности, в силу ст. 209 ГК РФ предполагает владение, пользование и распоряжение объектом недвижимого имущества. На момент рассмотрения дела 1\2 доля объекта незавершенного строительства, переданная в собственность истцу, на праве собственности не зарегистрирована, однако, это не исключает, и не лишает права истца владеть и пользоваться 1\2 долей объекта незавершенного строительства, по ниже приведенным основаниям.
В соответствии со ст. 13 ГПК РФ - вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
... 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;...».
Следовательно, истец, в силу ст. 13 ГПК РФ, ст. 8 ГК РФ является законным владельцем и пользователем 1\2 доли объекта незавершенного строительства, на основании вступившего в законную силу решения суда, породившего гражданские права истца по пользованию указанным имуществом, до момента государственной регистрации права собственности на него в органах Росреестра.
Поэтому иск истца об устранении препятствий в пользовании объектом незавершенного строительства, и о возложении на ответчика обязанности по передаче ключей, подлежит удовлетворению.
Из материалов дела следует, что объект незавершенного строительства, имеет целевое назначение – жилое помещение. К этому выводу суд приходит из анализа следующих доказательств:
1) кассационной жалобы Ф.И.О.3 , в которой он называет объект незавершенного строительства (жилым домом), указывает, что строение, расположенное на земельном участке по адресу: [ адрес ].
2) акт описи и ареста имущества
3) справка ТСЖ «В-Печерское» из которой следует, что с [ 00.00.0000 ] Ф.И.О.3 производит оплату коммунальных услуг и иных обязательных платежей, а на земельном участке [ № ] расположен жилой дом, который не сдан в эксплуатацию,
4) судебное решение от [ 00.00.0000 ] по спору между теми же сторонами, которое указывает, что Ф.И.О.2 передается в собственность 1\2 доля в объекте незавершенного строительства жилого дома,
5) сообщение о невозможности дать заключение , в виду не предоставления доступа на территорию объекта и в помещения жилого дома, фотографии к данному сообщению.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ - Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом, в соответствии со ст. 130 ГК РФ, и как установлено судом имеет целевое назначение – жилое, используется ответчиком для постоянного проживания, следовательно, пригоден для постоянного проживания и истца также.
Так как истец имеет право владения и пользования этим объектом, то она подлежит вселению в него, в силу ст. 305 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Обязать Ф.И.О.3 не чинить Ф.И.О.2 препятствий в пользовании объектом незавершенного строительства жилого дома на земельном участке по адресу [ адрес ]
Обязать Ф.И.О.3 передать Ф.И.О.2 ключи от ворот забора и двух входных дверей в объекте незавершенного строительства жилого дома на земельном участке по адресу [ адрес ]
Вселить Ф.И.О.2 в объект незавершенного строительства жилого дома на земельном участке по адресу [ адрес ] и [ адрес ]
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней, путем подачи кассационной жалобы через канцелярию Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода.
Судья Н. В. Миронова