РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Мироновой Н. В. при секретаре Шаминой Е. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.3, Ф.И.О.2 к ООО «Инвестиционно-строительной компании «Сокольники» о взыскании неустойки, убытков, компенсацию морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
В суд с исковым заявлением обратились истцы, в котором просят: взыскать с ответчика неустойку в размере 773 071 рубль 20 копеек, убытки – 165 000 рублей, компенсацию морального вреда – 50 000 рублей, судебные расходы
В обоснование предъявленного иска указали, что между истцами и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательства передать истцам [ адрес ] г. Н. Новгорода не позднее [ 00.00.0000 ] . Свои обязательства по договору истцы исполнили, оплатив стоимость долевого участия, а ответчик нет, в установленный договором срок квартиру не передал. Поэтому истцы обратились в суд с иском о взыскании неустойки в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ от [ 00.00.0000 ] . Из-за несвоевременной сдачи дома истцы вынуждены были заключить договор найма квартиры, произвели оплату за найм, это причинило им убытки, которые они также просят взыскать с ответчика. Неисполнение ответчиком договора привело к причинению морального вреда истца.
В судебном заседании истцы не присутствовали, о дне и месте его проведения извещены надлежащим образом, при таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.
Представитель истцов на основании доверенностей Ф.И.О.5 в судебном заседании иск своих доверителей поддержал, дал пояснения по существу предъявленного иска.
Ответчик ООО «ИСК «Сокольники» в судебном заседании не присутствовал, о дне и месте его проведения извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем:
возмещения убытков;
взыскания неустойки.
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 (дольщики) с целью приобретения квартиры для личных нужд заключили с ООО «Инвестиционно-строительной компанией «Сокольники» (застройщик) договор участия в долевом строительстве [ № ]
В соответствии с п.1.1 и п.1.3 договора, ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный срок построить многоквартирный жилой дом с административными помещениями [ адрес ] (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщикам 3-х комнатную квартиру [ № ] (нумерация предварительная), общей строительной площадью 90,8 кв.м., находящуюся на 6 этаже указанного дома.
В соответствии с п.4.1 договора, дольщики приняли на себя обязательства уплатить застройщику денежные средства в размере 3 632 000 рублей, из расчета 40 000 рублей за 1 кв. метр общей площади квартиры.
В соответствии с п. 4.2 договора вышеуказанная сумма денежных средств подлежит оплате дольщиками единовременным платежом в срок до [ 00.00.0000 ] включительно.
Судом установлено, что истцы в установленные договором сроки в полном объеме выплати 3 632 000 рублей в соответствии с договором от [ 00.00.0000 ] [ № ]
Таким образом, судом установлено, что свои обязательства по договору истцы выполнили надлежащим образом.
В соответствии с п.2.1 договора, ответчик обязан построить и сдать построенный дом рабочей приемочной комиссии не позднее [ 00.00.0000 ] . После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, выхода распоряжения администрации о присвоении почтового адреса и выдачи органом технической инвентаризации технического паспорта на построенный дом, застройщик обязан передать дольщику, а дольщик обязан принять помещение по договору приема-передачи в собственность, в срок не позднее [ 00.00.0000 ] .
Судом из объяснений представителя истца, материалов дела установлено, что до настоящего времени ответчик не завершил строительство вышеуказанного дома и не передал квартиру истцам.
[ 00.00.0000 ] истцы направили в адрес ответчика требование о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, указанного в договоре и выплате убытков
Согласно ст. 10 ФЗ-214 от [ 00.00.0000 ] «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу ст.6 вышеуказанного ФЗ - «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования; за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».
Из объяснений представителя истца, материалов дела судом установлено, что квартира истцам не передана до настоящего времени, обязательства по передачи квартиры в установленные договором сроки ответчиком нарушены.
В соответствии со ст. 408 ГК РФ - Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст. 314 ГК РФ - Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Пунктом 2.1 договора долевого участия предусмотрен срок передачи квартиры истцам от застройщика – [ 00.00.0000 ] . Следовательно, просрочка исполнения ответчиком обязательства, начинает течь с [ 00.00.0000 ] . Истцы просят взыскать неустойку за период по [ 00.00.0000 ] .
Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры являются обоснованными, период просрочки истцами определен верно.
Расчет будет следующий: 3 632 000 рубля х 8,25% : 300 х 387 дней = 386 535 рублей.
Согласно ст.329 ГК РФ «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором».
Согласно ч.1, ч.4 ст.421 ГК РФ: «1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой».
Согласно ст.332 ГК РФ: «1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает».
Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ: «1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».
Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ: «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Согласно п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации»: «42. При решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.)».
Суд полагает, что в данном случае следует применить статью 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, при этом суд учитывает цену договора, период просрочки исполнения обязательства, и определяет ее в размере – 100 000 рублей.
Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика убытков за найм квартиры в размере 165 000 рублей.
В силу ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в пользу истца могут быть взысканы убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст. 160 п. 1 ГК РФ – «Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.»
В силу ст. 161 ГК РФ – «Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом – независимо от суммы сделки.»
Согласно ст. 671 ГК РФ – «По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.»
В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ – «Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).»
В соответствии со ст. 394 ГК РФ – «Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.
Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков, когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.»
В силу ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в пользу дольщика могут быть взысканы убытки сверх неустойки.
Из материалов дела следует [ 00.00.0000 ] между Ф.И.О.6 и Ф.И.О.3 был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передал нанимтелю и членам его семьи Ф.И.О.7 и их детям жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, [ адрес ], на срок до [ 00.00.0000 ] Впоследствии [ 00.00.0000 ] между Ф.И.О.6 и Ф.И.О.9 был заключен договор найма этого же жилого помещения на следующий срок до [ 00.00.0000 ]
В соответствии с пунктом 4.1 договора найма жилого помещения Ф.И.О.3 принял на себя обязательства производить ежемесячную оплату за найм жилого помещения в размере 15 000 рублей.
Из приведенных норм права следует, что законодатель предоставил дольщику право в случае нарушения сроков выполнения работы, требовать от застройщика полного возмещения убытков.
Истцы имеют право требовать возмещения с ответчика убытков в период с [ 00.00.0000 ] и просят их взыскать за 11 месяцев, то есть по [ 00.00.0000 ] .
Расчет будет такой 15 000 рублей х 11 месяцев = 165 000 рублей.
Судом установлено, что истцами оплата по договору найма произведена
Суд считает, что при данных обстоятельствах имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истцов убытков, так как нарушение застройщиком обязательств по сдаче объекта недвижимости повлекло за собой причинение дольщикам убытков в виде платы за найм другого жилого помещения.
Таким образом, суд считает, что в результате нарушения сроков передачи квартиры, истцам причинены убытки, связанные с оплатой ими проживания в квартире по договору найма, требование истцов о взыскании убытков в размере 165000 рублей, понесенных в связи с наймом жилого помещения, подлежит удовлетворению.
Истцы просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов как потребителя, требование о возмещении морального вреда подлежит удовлетворению в размере 2000 рублей в пользу каждого истца.
Определяя сумму компенсации морального вреда, суд исходит из требований разумности и справедливости, соразмерности и степени вины ответчика в причинении вреда, с учетом конкретных обстоятельств дела, понесенных истцом физических и нравственных страданий.
В силу ст. 98 ГПК РФ - «Стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…».
В соответствие со ст. 94 ГПК РФ – «К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителя».
Согласно ст. 100 ГПК РФ – «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».
Судом установлено, что истцами оплачены услуги представителя в сумме 20 000 рублей каждым, всего 40 000 рублей.
При определении размера расходов на представителя, судом принимаются во внимание следующие обстоятельства, а именно: объем выполненной работы представителем: подготовлено исковое заявление, предъявлено в суд. Представитель истцов принял участие в подготовке дела к судебному заседанию и одном судебном заседании, суд определяет размер расходов на представителя, подлежащих взысканию с ответчика в размере 5 000 рублей в пользу каждого истца.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительной компании «Сокольники» в пользу Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 100 000 рублей, убытки в размере 165 000 рублей, компенсацию морального вреда по 2000 рублей в пользу каждого, расходы по оплате услуг представителя по 5000 рублей в пользу каждого, в остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сокольники» государственную пошлину в доход государства в размере 5 850 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.
Судья Н. В. Миронова