Дело № 2-8910/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РФ
[ 00.00.0000 ]
Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода
в составе председательствующего судьи Лебедева Д. Н.,
при секретаре Июдиной Ю. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к Администрации нижегородского района г. Н. Новгорода, ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,
установил:
Истец Ф.И.О.1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику [ адрес ] г. Н. Новгорода о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указала, что [ 00.00.0000 ] между Ф.И.О.1 и ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» был заключен договор [ № ] на инвестиционно - долевое участие в строительстве объекта недвижимости, в соотвтствии с которым заказчик обязуется на полученные от инвестора средства построить жилой дом, находящийся по адресу: г. Н.Новгород, [ адрес ] (адрес строительный); срок сдачи дома - [ 00.00.0000 ] . После сдачи дома в эксплуатацию заказчик обязался передать инвестору в общую долевую собственность 2-комнатную [ адрес ] (номер строительный), общей площадью по проекту 69 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома. Однако, жилой дом, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, [ адрес ]В (адрес строительный) был признан объектом незавершенного строительства, готовность 99%. Заочным решением Нижегородского районного суда [ адрес ] по делу [ № ] от [ 00.00.0000 ] за мной, Ф.И.О.1 был признано право общей долевой собственности на долю в праве [ № ] в жилом доме, расположенном по адресу: г. Н.Новгород, [ адрес ] (адрес строительный). На основании данного решения мною было получено Свидетельство о государственной регистрации права [ № ] от [ 00.00.0000 ] , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ 00.00.0000 ] сделана запись регистрации [ № ]. Истцом в [ адрес ] была произведена перепланировка путем демонтажа ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой; демонтажа ненесущей перегородки между ванной комнатой и туалетом; устройства проема в жилой комнате в ненесущей перегородке и закладки трех проемов - в жилой комнате, кухне и туалете. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена. Работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир.
Истец просит суд признать за Ф.И.О.1, право собственности на [ адрес ] в перепланированном состоянии со следующими параметрами: прихожая, площадью 17,8 кв.м.; жилая комната, площадью 14,8 кв.м.; санузел, площадью 4,5 кв.м.; кухня-столовая 29,5 кв.м.; балкон, площадью 1,0 кв.м., веранда, площадью 2,6 кв.м.
Определением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] к участию в деле в качестве соответчика привлечено ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН»
Истец в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Ф.И.О.3, которая действуя на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения по их существу.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд посчитал возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, установив все значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
[ 00.00.0000 ] между Ф.И.О.1 и ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» был заключен договор [ № ] на инвестиционно - долевое участие в строительстве объекта недвижимости, в соотвтствии с которым заказчик обязуется на полученные от инвестора средства построить жилой дом, находящийся по адресу: г. Н.Новгород, [ адрес ] (адрес строительный); срок сдачи дома - [ 00.00.0000 ] . После сдачи дома в эксплуатацию заказчик обязался передать инвестору в общую долевую собственность 2-комнатную [ адрес ] (номер строительный), общей площадью по проекту 69 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома
Заочным решением Нижегородского районного суда [ адрес ] по делу [ № ] от [ 00.00.0000 ] за мной, Ф.И.О.1 был признано право общей долевой собственности на долю в праве [ № ] в жилом доме, расположенном по адресу: г. Н.Новгород, [ адрес ] (адрес строительный).
Получено Свидетельство о государственной регистрации права [ № ] от [ 00.00.0000 ] , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ 00.00.0000 ] сделана запись регистрации [ № ]
[ 00.00.0000 ] между Ф.И.О.1 и ЗАО «Партнерский дом «Атенон» был заключен договор приема-передачи квартиры, в соответствии с которым Заказчик на основании Договора [ № ] на инвестиционно - долевое участие в строительстве объекта недвижимости от [ 00.00.0000 ] передал, а я, Ф.И.О.1 приняла в собственность квартиру, находящуюся по адресу: г. Н.Новгород, [ адрес ] (строительный адрес: г. Н.Новгород, [ адрес ]) и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома
В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года: «государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения».
Для повышения благоустройства и улучшения условий жилья в [ адрес ] была произведена перепланировка путем демонтажа ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой; демонтажа ненесущей перегородки между ванной комнатой и туалетом; устройства проема в жилой комнате в ненесущей перегородке и закладки трех проемов - в жилой комнате, кухне и туалете.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года: «Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты».
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации: «на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Перепланировка в [ адрес ] проектом, выполненным МП ИРГ «НижегородгражданНИИпроект» КМ-4, имеющим лицензию на осуществление проектирования зданий и сооружений. Данный проект разработан в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 111-4-80 «Техника безопасности в строительстве», а также был согласован с ТСЖ «У Фруктовой».
Согласно Экспертному заключению ООО «Нора» перепланировка в [ адрес ] г. Н.Новгорода соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию данного здания.
Произведенная перепланировка согласована с Отделом государственного пожарного надзора по Нижегородскому району города Нижнего Новгорода и Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центром гигиены и эпидемиологии Нижегородской области» (заключения приложены). Согласно заключениям указанных органов, при проведении перепланировки нарушений требований пожарной безопасности и санитарно - эпидемиологических требований не допущено.
Таким образом, перепланировка [ адрес ] не нарушает прочности несущих конструкций здания и не нарушает работу инженерных сетей и противопожарных устройств, не создает угрозу жизни и здоровью других граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ф.И.О.1 удовлетворить.
Признать за Ф.И.О.1, право собственности на [ адрес ] в перепланированном состоянии со следующими параметрами: прихожая, площадью 17,8 кв.м.; жилая комната, площадью 14,8 кв.м.; санузел, площадью 4,5 кв.м.; кухня-столовая 29,5 кв.м.; балкон, площадью 1,0 кв.м., веранда, площадью 2,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: (подпись) Д. Н. Лебедев