ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Мироновой Н. В. при секретаре Федоровой Т. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Нижегородец-1» к Ф.И.О.2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, за содержание и ремонт общего имущества дома,
УСТАНОВИЛ:
В суд с исковым заявлением обратился истец ООО «Нижегородец-1», в котором просит взыскать с ответчика долг в размере – 181 436 рублей 69 копеек, пени – 16 192,89 рубля, судебные расходы.
В обоснование предъявленного иска истец указал, что он управляет многоквартирным домом [ адрес ]. Собственником [ адрес ] является Ф.И.О.2., за ней образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт – 181 436,69 рубль за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , которую истец просит взыскать.
В судебном заседании представитель истца ООО «Нижегородец-1» на основании доверенности Ф.И.О.4 иск своего доверителя поддержал, дал объяснения по существу предъявленного иска.
Ответчик Ф.И.О.2 в судебном заседании не присутствовала, о дне и месте его проведения извещен надлежащим образом [ 00.00.0000 ] .
Ответчик Ф.И.О.2 просила суд отложить судебное заседание, назначенное на [ 00.00.0000 ] , так как времени, которое было предоставлено недостаточно для подготовки адвоката к заседанию.
Судом установлено, что подготовка к данному гражданскому делу была проведена [ 00.00.0000 ] , о ней ответчик знала, не явилась, просила перенести, так как ей требовалось время на заключение договора с адвокатом.
[ 00.00.0000 ] назначено судебное заседание, суд полагает, что времени с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] более чем достаточно как для заключения договора с адвокатом, так и для подготовки, как ответчика, так и ее представителя к судебному заседанию.
Более того, ответчиком не представлено никаких доказательств, подтверждающих факт заключения соглашения с адвокатом.
При таких обстоятельствах, суд признает неявку ответчика, вызванную неуважительными причинами, и полагает возможным, с согласия истца, рассмотреть дело в рамках заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что Ф.И.О.2 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ]
[ 00.00.0000 ] между ООО «Нижегородсец-1» и собственниками помещений в многоквартирном [ адрес ] был заключен договор управления многоквартирным домом [ адрес ].
Следующий договор был заключен [ 00.00.0000 ]
В соответствии с указанным договором собственники передали, а Управляющая организация приняла на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, указанным выше.
Собственники приняли на себя обязательства вносить плату за содержание и ремонт помещения, а также за коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.
Разделом 4 договора установлены следующие платежи по договору.
Оплата собственником услуг по настоящему договору включает в себя:
плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ГК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Из лицевого счета по [ адрес ] за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] судом установлено, что собственник данной квартиры Ф.И.О.2 оплату за ремонт и содержание жилья, оплату коммунальных услуг не производила, в нарушение приведенных выше норм права, задолженность за указанный период составила 181 436,69 рублей.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ - в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с нормами гражданского законодательства собственник обязан нести бремя содержания своего имущества, жилищное законодательство возлагает на собственника жилого помещения обязанность по ежемесячной оплате коммунальных платежей, а также оплату услуг за ремонт и содержание жилья.
Так как Ф.И.О.2 в одностороннем порядке отказалась от исполнения своих обязательств по оплате коммунальных платежей, а также платежей за содержание и ремонт жилья, то с нее подлежит взысканию задолженность с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ]
Так как Ф.И.О.2 допускала просрочку в оплате обязательных платежей, с нее подлежит взысканию неустойка, в соответствии со ст. 153 п. 14 ЖК РФ в размере 6 128,89 рубля.
В соответствии с п. 3.2.2 договора управления многоквартирным домом –управляющая организация имеет право принимать меры ко взысканию задолженности собственника по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги.
В соответствии с пунктом 10 ст. 153 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Следовательно, ООО «Нижегородец-1» в силу договора и закона имеет право взыскать образовавшуюся задолженность в свою пользу.
При рассмотрении данного гражданского дела истцом понесены судебные расходы: 220 рублей за получение информации о зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 33), истцом представлены расходы на оплату услуг нотариуса в размере 130 рублей и 240 рублей
Истцу была отсрочена оплата государственной пошлины
Иск истца удовлетворен полностью.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ - судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ – к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:
другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу данных норм процессуального права, с ответчика в пользу истца следует взыскать указанные выше судебные издержки, и государственную пошлину от оплата которой была отсрочена истцу на 4 месяца, в размере – 6 128,89 рублей в госдоход.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с Ф.И.О.2 в пользу ООО «Нижегородец-1» - 181 436,69 рублей, пени – 16 192,89 рублей, судебные расходы 220 рублей за получение информации о зарегистрированных правах на объект недвижимости, на оплату услуг нотариуса в размере 130 рублей, 240 рублей.
Взыскать с Ф.И.О.2 госпошлину в госдоход в размере – 6 128,89 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н. В. Миронова