РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Мироновой Н.В., при секретаре Гудковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.2 к ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ф.И.О.2 обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Партнерский дом «Атенон», просит признать за собой право собственности на трехкомнатную квартиру [ № ], общей площадью 104,9 кв.м., расположенную на 4 этаже [ адрес ] и долю в праве собственности в отношении мест общего пользования.
В обоснование заявленных требований указала, что [ 00.00.0000 ] между ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» и Ф.И.О.2 был заключен Договор [ № ] на инвестиционно-долевое участие по вновь создаваемому объекту недвижимости, предметом которого является участие сторон в строительстве 10-этажного многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями и гаражными боксами по адресу: [ адрес ] (адрес строительный). По условиям Договора инвестор осуществляет долевое участие в финансировании строительства части жилого дома на общую сумму 1715880 (один миллион семьсот пятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят) рублей и получает по окончании строительства право на оформление в собственность одной 3комнатной квартиры [ № ]номер строительный), общей площадью 108,6 кв.м., расположенной на 4 этаже указанного выше дома, а также доли в местах общего пользования в размере, пропорциональном общей площади квартиры (разделы 1,2 Договора). Свои обязательства по оплате квартиры Ф.И.О.2 выполнила в полном объеме в сумме 1715880 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером [ № ] от [ 00.00.0000 ] [ 00.00.0000 ] решением Нижегородского райсуда г. Н.Новгорода по делу [ № ] за Ф.И.О.2 было признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства 10-этажного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания, отдельно стоящей подземной автостоянкой и КТП [ № ] по [ адрес ] (адрес строительный) в размере 10860/1490212 в виде трехкомнатной квартиры [ № ] (номер строительный) общей площадью 108,6 кв.м., расположенной на 4 этаже указанного дома и долю в праве на общее имущество жилого дома. [ 00.00.0000 ] право общей долевой собственности (доля в праве 10860/1490212) было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за [ № ]. Согласно Договору ответчик обязался обеспечить строительство дома и ввести его в эксплуатацию не позднее [ 00.00.0000 ] (п. 3.1.4. Договора). Передача квартиры, в соответствии с п. 4.1. Договора – в срок 30 календарных дней с момента приема дома Госкомиссией. [ 00.00.0000 ] Главой администрации г. Н.Новгорода Ф.И.О.4 подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию [ № ]. Распоряжением [ № ] от [ 00.00.0000 ] объекту присвоен почтовый адрес [ адрес ]. Полный пакет правоустанавливающих и финансовых документов, необходимых для подписания Договора приема-передачи, был представлен конкурсному управляющему Ф.И.О.5 через правление ТСЖ «У Фруктовой» в [ 00.00.0000 ] . Практика подписания договоров путем предоставления документов в правление ТСЖ была установлена самим Ф.И.О.5 [ 00.00.0000 ] получен технический паспорт жилого помещения согласно которому квартире присвоен номер [ № ] инвентарный номер [ № ], Литера А, общей площадью 104,9 кв.м., расположено по адресу [ адрес ]. Однако, до настоящего времени обязательство Ответчика по передаче квартиры в собственность не исполнено надлежащим образом. Договор приема-передачи квартиры конкурсным управляющим Ф.И.О.5 не подписывается без объяснения причин с [ 00.00.0000 ]
Истец в судебном заседании не присутствовал о дне и месте его проведения извещен надлежащим образом, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца на основании доверенности Ф.И.О.6 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения по существу предъявлено иска.
Ответчик, 3 лицо в судебном заседании не присутствовали о дне и месте его проведения извещены надлежащим образом, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
[ 00.00.0000 ] между ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» и Ф.И.О.2 был заключен Договор [ № ] на инвестиционно-долевое участие по вновь создаваемому объекту недвижимости, предметом которого является участие сторон в строительстве 10-этажного многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями и гаражными боксами по адресу: [ адрес ] (адрес строительный).
По условиям Договора инвестор осуществляет долевое участие в финансировании строительства части жилого дома на общую сумму 1715880 (один миллион семьсот пятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят) рублей и получает по окончании строительства право на оформление в собственность одной 3комнатной квартиры [ № ] (номер строительный), общей площадью 108,6 кв.м., расположенной на 4 этаже указанного выше дома, а также доли в местах общего пользования в размере, пропорциональном общей площади квартиры (разделы 1,2 Договора).
Свои обязательства по оплате квартиры Ф.И.О.2 выполнила в полном объеме в сумме 1715880 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером [ № ] от [ 00.00.0000 ]
[ 00.00.0000 ] решением Нижегородского райсуда г. Н.Новгорода по делу [ № ] за Ф.И.О.2 было признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства 10-этажного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания, отдельно стоящей подземной автостоянкой и КТП [ № ] по [ адрес ] (адрес строительный) в размере 10860/1490212 в виде трехкомнатной квартиры [ № ] (номер строительный) общей площадью 108,6 кв.м., расположенной на 4 этаже указанного дома и долю в праве на общее имущество жилого дома.
[ 00.00.0000 ] право общей долевой собственности (доля в праве 10860/1490212) было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за [ № ].
Согласно Договору ответчик обязался обеспечить строительство дома и ввести его в эксплуатацию не позднее [ 00.00.0000 ] (п. 3.1.4. Договора). Передача квартиры, в соответствии с п. 4.1. Договора – в срок 30 календарных дней с момента приема дома Госкомиссией.
[ 00.00.0000 ] Главой администрации г. Н.Новгорода Ф.И.О.4 подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию [ № ] Распоряжением [ № ] от [ 00.00.0000 ] объекту присвоен почтовый адрес [ адрес ]
Полный пакет правоустанавливающих и финансовых документов, необходимых для подписания Договора приема-передачи, был представлен конкурсному управляющему Ф.И.О.5 через правление ТСЖ «У Фруктовой» в [ 00.00.0000 ] Практика подписания договоров путем предоставления документов в правление ТСЖ была установлена самим Ф.И.О.5
Однако, до настоящего времени обязательство Ответчика по передаче квартиры в собственность не исполнено надлежащим образом. Договор приема-передачи квартиры конкурсным управляющим Ф.И.О.5 не подписывается без объяснения причин с [ 00.00.0000 ]
[ 00.00.0000 ] получен технический паспорт жилого помещения согласно которому квартире присвоен номер [ № ], инвентарный номер [ № ] Литера А, общей площадью 104,9 кв.м., расположено по адресу [ адрес ].
В связи с тем, что договор приема-передачи квартиры в собственность не заключен, Ф.И.О.2 не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, чем нарушаются ее права.
Подлинники всех правоустанавливающих и финансовых документов были исследованы в судебном заседании, сомнений относительно их подлинности нет.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Ответчик же взятые на себя обязательства не выполнил, квартиру в собственность Ф.И.О.2 не передал. Ответчик не совершает каких-либо действий для надлежащего исполнения договора и в настоящее время стало очевидным, что обязательства им исполнены не будут.
Согласно статей 130, 131, 219 ГК РФ право собственности на объекты недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия права собственности являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу установленных обстоятельств, приведенных в решении правовых норм, суд полагает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ф.И.О.2 ([ 00.00.0000 ] года рождения, уроженка [ адрес ], гражданство РФ, пол женский, паспорт [ № ], выдан Управлением внутренний дел Канавинского района г. Н.Новгорода [ 00.00.0000 ] , зарегистрирована по адресу: [ адрес ]) право собственности на трехкомнатную квартиру [ № ] общей площадью 104,9 кв.м., расположенную на 4 этаже [ адрес ], и долю в праве собственности в отношении мест общего пользования.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через районный суд.
Судья Миронова Н.В.