2-9671/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Мироновой Н.В., при секретаре Гудковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.2 к ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» о признании права собственности на стояночный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Ф.И.О.2 обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Партнерский дом «Атенон», просит признать за собой право собственности на нежилое помещение стояночный бокс [ № ] общей площадью 18,9 кв.м., расположено на 3 этаже отдельно стоящей подземной автостоянки, находящейся по адресу: [ адрес ] и долю в праве собственности в отношении мест общего пользования отдельно стоящей подземной автостоянки.
В обоснование заявленных требований указала, что [ 00.00.0000 ] между ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» и Ф.И.О.2 был заключен Договор [ № ] на инвестиционно-долевое участие по вновь создаваемому объекту недвижимости, предметом которого является участие сторон в строительстве отдельно стоящей подземной автостоянки с изолированными стояночными местами (боксами), имеющей 3 уровня, расположенной по адресу: [ адрес ] (адрес строительный). По условиям Договора инвестор осуществляет долевое участие в финансировании строительства на общую сумму 203000 (двести три тысячи) рублей и получает по окончании строительства право на оформление в собственность стояночного места (бокса) [ № ] (номер строительный), размер по проекту 3,2х5,9х2,5м., расположен на 3 уровне, а также право собственности в отношении мест общего пользования в размере, пропорциональном общей площади объекта. Свои обязательства по оплате стояночного бокса Ф.И.О.2 выполнила в полном объеме в сумме 203000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером [ № ] от [ 00.00.0000 ] [ 00.00.0000 ] решением Нижегородского райсуда г. Н.Новгорода по делу [ № ] за Ф.И.О.2 было признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - отдельно стоящая подземная автостоянка, расположенная по [ адрес ], в виде стояночного места (бокса) [ № ] (номер строительный), размер по проекту 3,2х5,9х2,5м., расположен на 3 уровне в размере 1888/206740 и долю в праве на общее имущество жилого дома. [ 00.00.0000 ] право общей долевой собственности (доля в праве 1888/206740) было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за [ № ]. Согласно Договору ответчик обязался обеспечить строительство дома и ввести его в эксплуатацию не позднее [ 00.00.0000 ] (п. 3.1.4. Договора). Передача стояночного бокса, в соответствии с п. 4.1. Договора – в срок 30 календарных дней с момента приема дома Госкомиссией. [ 00.00.0000 ] Главой администрации г. Н.Новгорода Ф.И.О.4 подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию [ № ]. Распоряжением [ № ] от [ 00.00.0000 ] подземной автостоянке у жилого дома на [ адрес ] присвоен почтовый адрес: [ адрес ]. Полный пакет правоустанавливающих и финансовых документов, необходимых для подписания Договора приема-передачи, был представлен конкурсному управляющему Ф.И.О.5 через правление ТСЖ «У Фруктовой» в [ 00.00.0000 ] . Практика подписания договоров путем предоставления документов в правление ТСЖ была установлена самим Ф.И.О.5 [ 00.00.0000 ] получен технический паспорт нежилого помещения стояночный бокс [ № ], инвентарный номер [ № ], Литера Б, общей площадью 18,9 кв.м., расположено по адресу [ адрес ]. Однако, до настоящего времени обязательство Ответчика по передаче стояночного бокса в собственность не исполнено надлежащим образом. Договор приема-передачи квартиры конкурсным управляющим Ф.И.О.5 не подписывается без объяснения причин с [ 00.00.0000 ]
Истец в судебном заседании не присутствовал о дне и месте его проведения извещен надлежащим образом, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца на основании доверенности Ф.И.О.6 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения по существу предъявлено иска.
Ответчик, 3 лицо в судебном заседании не присутствовали о дне и месте его проведения извещены надлежащим образом, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» и Ф.И.О.2 был заключен Договор [ № ] на инвестиционно-долевое участие по вновь создаваемому объекту недвижимости, предметом которого является участие сторон в строительстве отдельно стоящей подземной автостоянки с изолированными стояночными местами (боксами), имеющей 3 уровня, расположенной по адресу: [ адрес ] (адрес строительный).
По условиям Договора инвестор осуществляет долевое участие в финансировании строительства на общую сумму 203000 (двести три тысячи) рублей и получает по окончании строительства право на оформление в собственность стояночного места (бокса) [ № ] (номер строительный), размер по проекту 3,2х5,9х2,5м., расположен на 3 уровне, а также право собственности в отношении мест общего пользования в размере, пропорциональном общей площади объекта.
Свои обязательства по оплате стояночного бокса Ф.И.О.2 выполнила в полном объеме в сумме 203000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером [ № ] от [ 00.00.0000 ]
[ 00.00.0000 ] решением Нижегородского райсуда г. Н.Новгорода по делу [ № ] за Ф.И.О.2 было признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - отдельно стоящая подземная автостоянка, расположенная по [ адрес ], в виде стояночного места (бокса) [ № ] (номер строительный), размер по проекту 3,2х5,9х2,5м., расположен на 3 уровне в размере 1888/206740 и долю в праве на общее имущество жилого дома.
[ 00.00.0000 ] право общей долевой собственности (доля в праве 1888/206740) было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за [ № ].
Согласно Договору ответчик обязался обеспечить строительство дома и ввести его в эксплуатацию не позднее [ 00.00.0000 ] (п. 3.1.4. Договора). Передача стояночного бокса, в соответствии с п. 4.1. Договора – в срок 30 календарных дней с момента приема дома Госкомиссией.
[ 00.00.0000 ] Главой администрации г. Н.Новгорода Ф.И.О.4 подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию [ № ] Распоряжением [ № ] от [ 00.00.0000 ] подземной автостоянке у жилого дома на [ адрес ] присвоен почтовый адрес: [ адрес ].
Полный пакет правоустанавливающих и финансовых документов, необходимых для подписания Договора приема-передачи, был представлен конкурсному управляющему Ф.И.О.5 через правление ТСЖ «У Фруктовой» в [ 00.00.0000 ] . Практика подписания договоров путем предоставления документов в правление ТСЖ была установлена самим Ф.И.О.5
Однако, до настоящего времени обязательство Ответчика по передаче стояночного бокса в собственность не исполнено надлежащим образом. Договор приема-передачи квартиры конкурсным управляющим Ф.И.О.5 не подписывается без объяснения причин с [ 00.00.0000 ]
[ 00.00.0000 ] получен технический паспорт нежилого помещения стояночный бокс [ № ], инвентарный номер [ № ] Литера Б, общей площадью 18,9 кв.м., расположено по адресу [ адрес ].
В связи с тем, что договор приема-передачи стояночного бокса в собственность не заключен, Ф.И.О.2 не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности, чем нарушаются ее права.
Подлинники всех правоустанавливающих и финансовых документов были исследованы в судебном заседании, сомнений относительно их подлинности нет.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Ответчик же взятые на себя обязательства не выполнил, стояночный бокс в собственность Ф.И.О.2 не передал. Ответчик не совершает каких-либо действий для надлежащего исполнения договора и в настоящее время стало очевидным, что обязательства им исполнены не будут.
Согласно статей 130, 131, 219 ГК РФ право собственности на объекты недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия права собственности являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу установленных обстоятельств, приведенных в решении правовых норм, суд полагает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ф.И.О.2 ([ 00.00.0000 ] года рождения, уроженка [ адрес ], гражданство РФ, пол женский, паспорт [ № ], выдан Управлением внутренний дел [ адрес ] [ 00.00.0000 ] , зарегистрирована по адресу: [ адрес ]) право собственности на нежилое помещение стояночный бокс [ № ] общей площадью 18,9 кв.м., расположено на 3 этаже отдельно стоящей подземной автостоянки, находящейся по адресу: [ адрес ] и долю в праве собственности в отношении мест общего пользования отдельно стоящей подземной автостоянки.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через районный суд.
Судья Миронова Н.В.