Дело № 2-803/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд в составе председательствующего судьи Бушминой А.Е. при секретаре Любинской П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.7, Ф.И.О.1, Ф.И.О.2, Ф.И.О.3, Ф.И.О.5 к Ф.И.О.6 [ адрес ] г.Н.Новгорода, Ф.И.О.13 о признании утраченным статуса общежития, обязании заключить договор социального найма, признании права на получение освободившейся комнаты,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ф.И.О.7 обратился в суд с иском к Ф.И.О.14 о признании утраченным статуса общежития, обязании заключить договор социального найма, признании права на получение освободившейся комнаты
В обоснование заявленных требований истец указал, что в [ 00.00.0000 ] на основании ордера, выданного Ф.И.О.15 предоставлены для проживания три комнаты в общежитии Ф.И.О.16, так как он и его жена являлись сотрудниками санатория. В [ 00.00.0000 ] они были зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу.
В [ 00.00.0000 ] общежитие, [ адрес ], сгорело. Истцу и членам его семьи было предоставлено нежилое помещение для временного проживания в административном корпусе санатория Ф.И.О.17
Истец неоднократно обращался в [ адрес ] с заявлениями о предоставлении жилого помещения, пригодного для проживания и с возможной регистрацией по месту жительства.
[ 00.00.0000 ] на основании приказа директора [ адрес ] истцу был выдан ордер [ № ], дающий право на занятие жилого помещения размером 18 кв.м, состоящий из двух комнат в санатории [ адрес ], общежитие 6, ком.10, 12. В [ 00.00.0000 ] истец, его жена, две дочери и внук вселились в предоставленные комнаты.
Эти комнаты имеют жилую площадь 22,9 кв.м, на этаже имеется общая кухня и туалет на четыре семьи.
Истец ежемесячно производит по квитанциям оплату за квартиру. В оплату включена оплата за найм квартиры, за содержание и ремонт жилья отопление, горячую и холодную воду. Отдельно оплачивает электроэнергию.
Истец неоднократно обращался в [ адрес ] с просьбой заключить с ним договор социально найма на жилое помещение и предоставить свободную комнату [ № ] площадью 10,8 кв.м. Истцу отказывают на основании того, что дом является общежитием.
Истец считает, что комнаты 10, 12 жилого [ адрес ] город санатория [ адрес ] не соответствуют статусу общежития, так как в соответствии с Примерным Положением об общежитиях, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.88 г. № 328, которые действовали на момент предоставления истцу жилых комнат и ст.94 ЖК РФ:
1) под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома,
2) не допускается использование под общежитие помещений в жилых домах, предназначенных для постоянного проживания, пользование которыми осуществляется по договору найма жилого помещения,
3) жилые дома, предназначены под общежития, регистрируются в качестве общежития в районном исполнительном комитете,
4) заселение общежитий производится после создания в них необходимых жилищно-бытовых условий для проживания и получения регистрационного удостоверения,
5) в общежитии устанавливаются правила внутреннего распорядка; общежитие укомплектовывается обслуживающим персоналом,
6) в соответствии с правилами отнесения помещения к специализированному жилищному фонду (утв. Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42) к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами,
7) включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (далее – орган управления), с учетом требований, установленных Правилами,
8) на основании распоряжения администрации г.Н.Новгорода от 09.06.2003 № 1559-р жилой дом Курортного поселка Ф.И.О.18 [ № ] закреплен на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным жилищно-ремонтным эксплуатационным предприятием курортного [ адрес ] и числится в реестре муниципальной собственности,
9) по данным выписки из лицевого счета, инвентаризационному плану и экспликации квартиры № п.1 следует, что комнаты 10,12, в которых проживает истец, находятся в коммунальной квартире.
Истец считает необоснованным отказ администрации заключить с ним договор социального найма, так как статьей 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 22.12.04 установлено, что «к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма», таким образом, у истца возникло право проживать в комнатах на основании договора социального найма. Статья 62 ЖК РФ допускает, что предметом договора социального найма жилого помещения может быть часть квартиры: «самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме».
Кроме того, при выдаче ордера [ 00.00.0000 ] Ф.И.О.8 курортного поселка нарушила нормы предоставления жилой площади в общежитиях, жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв.м жилой площади на 1 человека. Семье истца на пятерых предоставили 22,9 кв.м жилой площади, а должны были не менее 30 кв.м.
Истец просит:
1) признать утраченным статус общежития комнаты [ № ],12,2 в [ адрес ] санатория [ адрес ] курортного поселка [ адрес ]
2) обязать [ адрес ] заключить с истцом договор социального найма на жилое помещение – комнаты [ № ], 12 указанного дома,
3) признать за истцом право на получение жилой площади в виде комнаты [ № ] указанного дома,
4) обязать Ф.И.О.6 [ адрес ] заключить с истцом договор социального найма на указанную комнату [ № ] .
[ 00.00.0000 ] в порядке ст.39 ГПК РФ истцы Ф.И.О.7, Ф.И.О.1, Ф.И.О.3, Ф.И.О.2, Ф.И.О.5 изменили исковые требования , сослались на разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 7 и 14 июня 2006 г., согласно которому жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до [ 00.00.0000 ] , могут быть приобретены гражданами порядке приватизации в собственность после [ 00.00.0000 ] при условии, если это жилое помещение являлось изолированным.
Указали, что основаниями для получения освободившейся комнаты являются: 1) ст.13 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» - граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных до введения в действие Жилищного кодекса РФ, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ, 2) в соответствии с положениями ч.1 ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. Часть 2 ст.59 ЖК РФ предусматривает, что «освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Истцы просят суд:
1) признать утраченным статус общежития комнат [ № ], 12, 2 в [ адрес ] санатория «Нижегородский» курортного поселка Зеленый город [ адрес ],
2) обязать Ф.И.О.6 [ адрес ] заключить с Ф.И.О.7 договор социального найма на жилое помещение комнат [ № ], 12 [ адрес ] санатория [ адрес ] [ адрес ] с включением в договор членов семьи Ф.И.О.1, Ф.И.О.2, Ф.И.О.3, Ф.И.О.5
3) признать за истцами право на получение жилой площади в виде комнаты [ № ] указанного дома,
4) обязать Ф.И.О.6 [ адрес ] заключить с Ф.И.О.7 договор социального найма на жилое помещение комнату [ № ] [ адрес ] санатория [ адрес ] к.[ адрес ] город г.Н.Новгорода с включением в договор членов семьи Ф.И.О.1, Ф.И.О.2, Ф.И.О.3, Ф.И.О.5
Ф.И.О.6 [ адрес ] г.Н.Новгорода направила в суд свои возражения , в которых указала, что комнаты 10,12, занимаемые семьей истцу, были предоставлены ему ордером от [ 00.00.0000 ] в общежитии 6 ООО санаторий [ адрес ]. Кроме того, на инвентаризационном плане домовладения имеется отметка Ф.И.О.6 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - «На перепланировку мест общего пользования общежития разрешения не предъявлено». Из этих документов следует, что [ адрес ] имеет статус общежития, однако в [ адрес ] и в [ адрес ] информации о присвоении указанному домовладению статуса «общежитие» не имеется.
[ 00.00.0000 ] между [ адрес ] и истцом заключен договор социального найма [ № ] на комнаты [ № ], 12.
Истец [ 00.00.0000 ] поставлен на учет по улучшению жилищных условий, в настоящее время номер очереди [ № ].
В соответствии со ст.57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет. Ф.И.О.8 считает, что у истца не имеется правовых оснований и для предоставления ему освободившейся комнаты [ № ] в общежитии [ № ]. Просит в иске отказать.
В судебном заседании истец Ф.И.О.7 исковые требования поддержал. Дал объяснения по существу иска.
В судебное заседание остальные истцы не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия.
В судебное заседание представители Ф.И.О.6 [ адрес ], Ф.И.О.8 г.Н.Новгорода не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель [ адрес ] по доверенностям Ф.И.О.10 просила рассмотреть дело без ее участия, в иске отказать (
Представитель [ адрес ]» в судебное заседание не явился.
Третье лицо ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» представителя в судебное заседание не направило, просило рассмотреть дело без их участия.
Суд, с учетом мнения истца, положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца, исследовав собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Судом установлено, что истец Ф.И.О.7 обращался с заявлениями в [ адрес ] о заключении договора социального найма в отношении занимаемых его семьей комнат 10, 12, а также незанятой свободной комнаты 2 в [ адрес ] санатория [ адрес ]
[ адрес ], [ адрес ] истцу давались ответы о невозможности заключить договор социального найма, так как здание является общежитием
Согласно распоряжению [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] [ № ]-р, в связи с обращением [ адрес ] объединения организаций профсоюзов о безвозмездной передаче в муниципальную собственность жилых домов решено:
принять в муниципальную собственность [ адрес ] объекты жилищного фонда и объекты инженерной инфраструктуры, в том числе [ адрес ] санатория «Нижегородский» в курортном поселке Зеленый город;
закрепить на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным жилищно-ремонтным эксплуатационным предприятием курортного поселка «Зеленый город» указанные жилые дома
Согласно ордеру на жилое помещение [ № ] от [ 00.00.0000 ] истцу и еще четырем членам семьи предоставлено жилое помещение площадью 18 кв.м, состоящее из двух комнат [ № ],12 в дом [ адрес ] Ордер выдан главой [ адрес ]
Согласно выписке из лицевого счета в указанных комнатах 10, 12 зарегистрированы истцы Ф.И.О.7, жена Ф.И.О.1, дочь Ф.И.О.2, дочь Ф.И.О.3, внук Ф.И.О.5
Из квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг за [ 00.00.0000 ] следует, что истец оплачивал содержание жилья, ремонт жилья, отопление, холодную воду, канализацию и плату за найм, плата за услуги общежития в квитанции не включена.
Согласно трудовым книжкам истец Ф.И.О.7 [ 00.00.0000 ] принят на работу в санаторий [ адрес ] водителем , жена Ф.И.О.1 – с [ 00.00.0000 ] санитаркой
В заявлении от [ 00.00.0000 ] , адресованном главе Ф.И.О.8 курортного поселка, в Облсовпроф и директору санатория «Нижегородский», истец Ф.И.О.7 просил закрепить за семьей занимаемое помещение в административном корпусе и предоставить другое жилое помещение по установленным нормам, указывая, что после пожара они проживают в административном корпусе и не имеют прав на занимаемое нежилое помещение
Согласно ответам управления Росреестра отсутствует информация о правах собственности на комнаты 2, 10, 12 в указанном доме
Согласно экспликации площади части объекта общежитии ([ адрес ] санатория [ адрес ]) имеются семь жилых комнат, в том числе жилые комнаты [ № ] площадью 10,8 кв.м, [ № ] площадью 11,7 кв.м, [ № ] площадью 11,2 кв.м., также есть жилые комнаты [ № ], 8, 14, 16, четыре коридора, три туалета, кладовая, пять прихожих, ванная, кухня, а всего – 22 подпомещения, общей площадью 144,5 кв.м.
Помимо этого, в [ адрес ] имеются несколько квартир [ № ]-[ № ].
Согласно ответу отдела по учету и распределению жилья, в соответствии с распоряжением главы Ф.И.О.6 [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] истцы семьей из 5 человек включены в единый список учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, с первоначальной даты постановки в Ф.И.О.8 курортного поселка Зеленый город – с [ 00.00.0000 ] . Согласно возражениям Ф.И.О.6 истец [ 00.00.0000 ] поставлен на учет по улучшению жилищных условий, в настоящее время номер очереди [ № ]
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между истцом наймодателем Ф.И.О.6 [ адрес ] г.Н.Новгорода и нанимателем Ф.И.О.7 заключен Договор социального найма жилого помещения, согласно которому нанимателю и членом его семьи жене Ф.И.О.1, дочери Ф.И.О.2, дочери Ф.И.О.11, внуку Ф.И.О.5 передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение в коммунальной квартире, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат жилой площадью 22,9 кв.м. по адресу г.Н.Новгород, [ адрес ], [ адрес ] комнаты [ № ], 12 для проживания в нем
При этом в договоре не указано, что это комнаты в общежитии, а сам договор имеет наименование договора социального найма жилого помещения, а не специализированного жилого помещения, на что должно быть указано в случае предоставлении комнат в общежитии.
Согласно ответу управления по организационной работе Ф.И.О.6 [ адрес ] указанные комнаты 10, 12 в общежитии предоставлены Ф.И.О.8 к.[ адрес ] город, в связи с тем, что истцы проживали в служебном помещении административного корпуса санаторий [ адрес ] которое стало частной собственностью. Документы о присвоении части [ адрес ] статуса общежития отсутствуют.
Комнаты [ № ], [ № ], [ № ] по адресу г.Н.Новгород, [ адрес ], санаторий [ адрес ], [ адрес ] комнаты [ № ] не соответствуют требованиям, предъявляемым к общежитиям.
Согласно Примерному положению об общежитиях, утвержденному постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 № 328:
«2. Общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы.
Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.
Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них, в соответствии с типовыми нормами.
3. Переоборудование жилого дома под общежитие производится по решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Не допускается использование под общежития жилых помещений в жилых домах, предназначенных для постоянного проживания, пользование которыми осуществляется по договору найма жилого помещения.
4. Жилые дома, предназначенные под общежития, регистрируются в качестве общежитий в исполнительном комитете районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
При регистрации исполнительный комитет Совета народных депутатов проверяет соответствие этих домов санитарным правилам устройства, оборудования и содержания общежитий, а также требованиям настоящего Положения.
6. Заселение общежитий производится после создания в них необходимых жилищно-бытовых условий для проживания и получения регистрационного удостоверения.
9. Плата за пользование жилой площадью, коммунальные услуги и другие услуги, предоставляемые проживающим в общежитии, производится по установленным ставкам и тарифам.
15. Администрация общежития обязана обеспечить:
создание необходимых жилищно-бытовых условий для проживающих в общежитии;
своевременную выдачу проживающим мебели, постельных принадлежностей и другого инвентаря;
ознакомление вселяемых с правилами внутреннего распорядка, а также с правами и обязанностями проживающих в общежитии;
надлежащее содержание жилых помещений, подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования, а также придомовой территории;»
Указанное Примерное положение действовало и на момент предоставления истцам комнат по ордеру в 2005 году.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ: «1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».
Ответчики не представили суду доказательств, подтверждающих что спорным помещениям в установленном законом порядке был присвоен статус общежития.
Ответчики в возражениях на исковое заявление указали суду, что в администрации муниципального образования [ адрес ] сведений об отнесении указанных жилых помещений к общежитию не имеется, что противоречит пункту 4 Примерного положения о регистрации общежития в исполнительном комитете Совета народных депутатов (в настоящее время – в администрации муниципального образования).
Также ответчики не предоставили доказательств того, что в данном доме имеется администрация общежития, которая создает для проживающих необходимые жилищно-бытовые условия, выдает им мебель и другой инвентарь, содержит жилые помещения, подъезды, тамбуры и т.д.
В настоящее время действуют Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденные постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42, согласно которым: «3. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.
6. К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
12. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (далее - орган управления), с учетом требований, установленных настоящими Правилами.
15. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами».
Таким образом, режим проживания граждан в указанном доме не соответствует и действующим требованиям, предъявляемым к проживанию в общежитиях.
Суд также учитывает, что [ 00.00.0000 ] администрацией курортного поселка с истцами заключен договор социального найма жилого помещения, а не договор социального специализированного жилого помещения.
Само по себе представление в орган технической инвентаризации сведений о том, что часть [ адрес ] является общежитием, не является доказательством при решении вопроса о том, действительно ли часть домовладения является общежитием.
Кроме того, распоряжением администрации г.Нижний Новгород от [ 00.00.0000 ] [ № ] указанный [ адрес ] принят в муниципальную собственность [ адрес ] от Ф.И.О.6 [ адрес ] объединения организаций профсоюзов.
Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»: «К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.»
Соответственно, в случае нахождения в части данного [ адрес ] общежития Ф.И.О.6 [ адрес ] объединения организаций профсоюзов, от которого дом был передан в муниципальную собственность, то в соответствии со статьей 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» на эти жилые помещения распространяются нормы Жилищного кодекса о договоре социального найма.
Таким образом, суд приходит к выводу, что как занимаемые истцами жилые комнаты 10, 12, так и временно свободная комната 2 в [ адрес ] санатория [ адрес ] не являются комнатами в общежитии, а являются комнатами в коммунальной квартире, находящейся в муниципальной собственности [ адрес ].
Поэтому суд считает необходимым удовлетворить исковое требование о признании утраченным статуса общежития комнат [ № ], 12, 2 доме по адресу г.Н.Новгород, [ адрес ], санаторий Нижегородский, [ адрес ].
Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ:
«3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире».
В общежитии [ адрес ] по адресу г.Н.Новгород, Зеленый город, к.п. «Зеленый город», санаторий Нижегородский, в котором зарегистрированы истцы, туалеты, кухня, ванная и другие жилые комнаты, в которых проживают другие семьи, объединены общим коридором.
Таким образом, занимаемые истцами комнаты не являются квартирой, а являются комнатами в коммунальной квартире. Также согласно Договору социального найма жилого помещения от [ 00.00.0000 ] [ № ] истцам передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение в коммунальной квартире, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат жилой площадью 22,9 кв.м. по адресу г.Н.Новгород, Зеленый город, к.п. «Зеленый город», санаторий Нижегородский, [ адрес ] комнаты [ № ], 12 для проживания в нем (л.д.130-132).
Судом установлено, что право собственности на комнату [ № ] в указанном доме не зарегистрировано
Согласно ответу Ф.И.О.6 [ адрес ] г.Н.Новгорода, по информации, представленной МП «ЖРП [ адрес ] город» в [ адрес ] санатория «Нижегородский» к.п. «Зеленый город» в настоящее время имеется одна муниципальная незаселенная комната [ № ] (по плану БТИ [ № ]) –
Согласно выписке из лицевого счета в указанных комнатах 10, 12 зарегистрированы истцы Ф.И.О.7, жена Ф.И.О.1, дочь Ф.И.О.2, дочь Ф.И.О.3, внук Ф.И.О.5
Семья истца в количестве 5 человек занимают на условиях социального найма жилую площадь в коммунальной квартире площадью 22,9 кв.м. Истец состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Постановлением Городской думы г.Н.Новгород от [ 00.00.0000 ] [ № ] установлена учетная норма площади жилого помещения в целях принятия граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
«- в размере 10 кв. метров общей площади жилого помещения на одного человека для проживающих в отдельных квартирах (доме) и 12 кв. метров общей площади жилого помещения на одного человека для проживающих в коммунальных квартирах».
В соответствии со статьей 59 Жилищного кодекса РФ:
«1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.»
Поскольку истцы состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях и подавали заявление о предоставлении им освободившейся комнаты [ № ] в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой, суд считает необходимым удовлетворить требование о признании за истцами право на получение жилой площади в виде комнаты по адресу г.Н.Новгород, [ адрес ], санаторий Нижегородский, [ адрес ] комната [ № ].
Истцы просят суд обязать Ф.И.О.6 [ адрес ] заключить с Ф.И.О.7 договор социального найма на жилое помещение комнат [ адрес ] с включением в договор членов семьи Ф.И.О.1, Ф.И.О.2, Ф.И.О.3, Ф.И.О.5 и договор социального найма на жилое помещение комнату [ адрес ] с включением в договор членов семьи Ф.И.О.1, Ф.И.О.2, Ф.И.О.3, Ф.И.О.5 .
Как указано выше, судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между истцом наймодателем Ф.И.О.6 [ адрес ] г.Н.Новгорода и нанимателем Ф.И.О.7 заключен Договор социального найма жилого помещения, согласно которому нанимателю и членом его семьи жене Ф.И.О.1, дочери Ф.И.О.2, дочери Ф.И.О.11, внуку Ф.И.О.5 передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение в коммунальной квартире, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат жилой площадью 22,9 кв.м. по адресу г.Н.Новгород, Зеленый город, [ адрес ], [ адрес ], 12 для проживания в нем
Таким образом, с истцом Ф.И.О.7 заключен договор социального найма жилого помещения на него и членов его семьи на комнаты [ № ], 12.
Согласно ст.49 ЖК РФ: «1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению»
Согласно ст.51 ЖК РФ: «1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений».
Согласно ст.58 ЖК РФ: «1. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
2. Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне».
Согласно ст.60 ЖК РФ: «1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения».
Согласно ст.62 ЖК РФ: «1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме».
Согласно ст.82 ЖК РФ: «1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя».
Поскольку истцы имеют право на получение освободившейся комнаты [ № ] в указанной квартире, то соответственно истцам должна быть предоставлена данная комната по договору социального найма.
Так как с истцом Ф.И.О.7 на семью из 5 человек заключен договор социального найма на две комнаты в данной квартире, то суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению исковые требования истцов об обязании Ф.И.О.6 [ адрес ] г.Н.Новгорода заключить с Ф.И.О.7 на семью из 5 человек – Ф.И.О.7, Ф.И.О.1, Ф.И.О.2, Ф.И.О.3, Ф.И.О.5 договор социального найма жилого помещения - изолированное жилое помещение в коммунальной квартире, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат жилой площадью 33,7 кв.м. по адресу г.Н.Новгород, [ адрес ], [ адрес ] комнаты [ № ], 12, 2.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ф.И.О.7, Ф.И.О.1, Ф.И.О.2, Ф.И.О.3, Ф.И.О.5 удовлетворить.
Признать утраченным статус общежития в отношении комнат по адресу [ адрес ]
Признать за Ф.И.О.7, Ф.И.О.1, Ф.И.О.2, Ф.И.О.3, Ф.И.О.5 право на получение освободившейся комнаты в коммунальной квартире по адресу г.Н.Новгород, [ адрес ], [ адрес ] комната [ № ].
Обязать Ф.И.О.6 [ адрес ] города Н.Новгорода заключить с Ф.И.О.7 на семью из 5 человек – Ф.И.О.7, Ф.И.О.1, Ф.И.О.2, Ф.И.О.3, Ф.И.О.5 договор социального найма жилого помещения - изолированное жилое помещение в коммунальной квартире, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат жилой площадью 33,7 кв.м. по адресу г.Н.Новгород, [ адрес ]
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд [ адрес ].
Судья А.Е. Бушмина