Дело 2-1277/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Рахманкиной Е.П., при секретаре Сидоровой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к Ф.И.О.2 о государственной регистрации договора залога недвижимого имущества,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику Ф.И.О.2 о вынесении решения о регистрации сделки, договора залога недвижимого имущества ( ипотеки) от [ 00.00.0000 ] заключенного между сторонами. В обоснование заявленных требований истец указал, что [ 00.00.0000 ] между истцом и ответчиком Ф.И.О.2 был заключен договором займа. В соответствии с условиями договора займа, истец передал ответчику денежные средства в размере 1500000 руб. 00 коп., а ответчик обязался вернуть данную денежную сумму в порядки и сроки, установленные договором. В соответствии с п.п. 2,3 договора на сумму займа начисляются проценты по ставке рефинансирования ЦБ РФ, займ, был предоставлен сроком на 1 год. В качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату суммы займа между истцом и ответчиком [ 00.00.0000 ] был заключен договор залога недвижимого имущества ( ипотеки). В соответствии с условиями которого ответчиком было передано истцу в залог недвижимое имущество принадлежащее ответчику на праве собственности, а именно встроенное помещение [ № ] ( нежилое), общей площадью 1048,40 кв.м., этаж-подвал, парковочное место [ № ], расположенное по адресу: г.Н.Новгород [ адрес ] кадастровый ( или условный) номер [ № ]. Вид права- долевая собственности, доля в праве [ № ]. Право собственности принадлежит ответчику на основании договора дарения и дополнительного соглашения к договору дарения. Право долевой собственности ответчиком зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с п.5.2 договора, стороны обязались в течении 30 дней с момента подписания договора обратиться в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за регистрацией договора. Однако ответчик уклоняется от регистрации договора в добровольном порядке. В связи с чем истец обратился в суд с иском
В судебном заседании истец исковые требования истца поддержал в полном объеме, дал объяснения по существу иска.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ представил в суд своего представителя.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В судебном заседании представитель ответчика, по доверенности Ф.И.О.4 исковые требования истца признала в полном объеме.
Признание ответчиком исковых требований судом принято, поскольку это не противоречит норам действующего законодательства и не нарушает права иных лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ «…При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований…».
Третье лицо УФРС по [ адрес ] в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещалось надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к следующему.
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между истцом Ф.И.О.1 и ответчиком Ф.И.О.2 был заключен договор займа В соответствии с условиями данного договора истец передал ответчику денежную сумму в размере 1500000 руб. 00 коп. В соответствии с п.3 договора, займ был предоставлен на срок 1 год. Срок возврата суммы долга определен до [ 00.00.0000 ] . Согласно п.2 договора займа, на сумму займа начисляются проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке рефинансирования ЦБ РФ на дату выдачи займа.
Пунктом 9 договора, предусмотрено, что в обеспечение займа заемщик передает займодавцу в залог долю в долевой собственности на нежилое помещение- встроенное помещение [ № ] ( нежилое), общей площадью 1048,40 кв.м., этаж-подвал, парковочное место [ № ], расположенное по адресу: г.Н.Новгород [ адрес ], кадастровый ( или условный ) номер [ № ]. Вид права- долевая собственности, доля в праве [ № ]. Кроме того п.9 предусмотрено, что стороны взяли на себя обязательства подписать договор залога недвижимости ( ипотеки) и зарегистрировать его в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Судом установлено, что свои обязательства по договору истцом были исполнены в полном объеме. Денежная сумма в размере 1500000 руб. 00 коп. была передана истцом ответчику при подписании договора [ 00.00.0000 ] , что подтверждается подписью ответчика о получении денежных средств.
Как установлено в судебном заседании [ 00.00.0000 ] между сторонами был заключен договор залога недвижимости имущества ( ипотеки). В соответствии с п.1.2 договора, настоящий договор был заключен в обеспечение исполнения обязательств ответчика по договору займа.
Согласно п.1.3 договора, ответчик передал истцу в залог долю в праве собственности на объект недвижимого имущества, а именно: нежилое помещение- встроенное помещение [ № ] ( нежилое), общей площадью 1048,40 кв.м., этаж-подвал, парковочное место [ № ], расположенное по адресу: г.Н.Новгород [ адрес ], кадастровый ( или условный ) номер [ № ]. Вид права- долевая собственности, доля в праве [ № ].
Судом установлено, что право собственности на вышеуказанную долю принадлежит ответчику на основании договора дарения от [ 00.00.0000 ] , соглашения к договору дарения нежилого встроенного помещения в подземной автостоянке от [ 00.00.0000 ] . Право собственности ответчика в установленном законом порядке зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от [ 00.00.0000 ] серии [ № ].
В соответствии с условиями договора, по соглашению сторон стоимость доли ответчика была определена в размере 1500000 руб. 00 коп.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что стороны взяли на себя обязательства совместно обратиться в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течении 30 дней с момента подписания настоящего договора.
Согласно ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
В соответствии со ст. 2 ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 10 ФЗ, договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.
Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 165 ГК РФ, Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В пункте 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Порядок, правила государственной регистрации определены Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года N 122-ФЗ.
В силу статьи 16 названного Закона государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. Если, одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Норма, содержащаяся в пункте 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.
В предмет рассмотрения заявленного требования входят вопросы о возможности государственной регистрации сделки и о наличии факта уклонения ответчика от государственной регистрации.
Под уклонением от государственной регистрации следует понимать, в том числе, и бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что в предусмотренный договором срок договор в установленном порядке зарегистрирован не был.
Факт уклонения от регистрации данного договора, ответчиком в судебном заседании не оспаривался.
Поскольку судом установлено, что в добровольном порядке ответчик уклоняется от регистрации договора залога недвижимого имущества (ипотеки) в добровольном порядке, в связи с чем суд считает, что требования истца о регистрации данного договора подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Ф.И.О.1 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора залога недвижимого имущества ( ипотеки) от [ 00.00.0000 ] , заключенного между Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2 в отношении [ № ] долей в праве собственности на встроенное помещение [ № ] ( нежилое), общей площадью 1048,40 кв.м., этаж-подвал, парковочное место [ № ], расположенное по адресу: г.Н.Новгород [ адрес ], кадастровый ( или условный) номер [ № ].
Взыскать с Ф.И.О.2 в пользу Ф.И.О.1 государственную пошлину в размере 200 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 дней, путем подачи кассационной жалобы через Нижегородский районный суд.
Судья: Е.П.Рахманкина