Дело № 2-1937/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Рахманкиной Е.П., при секретаре Сидоровой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 к [ адрес ] г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В заявлении указывают, что истец Ф.И.О.1 является собственником жилого помещения – [ адрес ] г.Н.Новгорода, на основании свидетельства о праве собственности серии [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (доля 2/3 доли в общей долевой собственности). Истец Ф.И.О.2 является собственником жилого помещения – [ адрес ] г.Н.Новгорода, на основании свидетельства о праве собственности серии [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (доля 1/3 доли в общей долевой собственности).
В целях улучшения жилищных условий истцами в [ 00.00.0000 ] в квартире была произведена перепланировка и переустройство, общая площадь [ адрес ] г.Н.Новгорода, с учетом лоджий и балконов составляет 118,0 кв.м., в том числе по [ адрес ] кв.м., в том числе жилая площадь 56,9 кв.м., вспомогательная 57,7 кв.м. В квартире выполнены мероприятия, которые указаны в заключении ОАО "Волжский проектный институт "Проектверфь" от [ 00.00.0000 ]
Согласно вышеуказанному заключению [ адрес ] г.Н.Новгорода после проведенной в ней перепланировки и переустройства соответствует требованиям экологических санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, не нарушили и не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью. В связи с чем, просят сохранить жилое помещение в [ адрес ] по [ адрес ] г.Н.Новгорода в переустроенном и перепланированном состоянии.
Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ представили в суд своего представителя.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Ф.И.О.4 исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения по существу иска.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Нижегородский филиал в судебное заседание также не явилось, о дне слушания извещались надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 ЖК РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Согласно статье 29 ч. 4 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии ряда оснований:
- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,
- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,
- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.
Судом установлено, что истец Ф.И.О.1 является собственником жилого помещения – [ адрес ] г.Н.Новгорода, на основании свидетельства о праве собственности серии [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (доля 2/3 доли в общей долевой собственности)
Истец Ф.И.О.2 является собственником жилого помещения – [ адрес ] г.Н.Новгорода, на основании свидетельства о праве собственности серии [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (доля 1/3 доли в общей долевой собственности).
Согласно выписке из финансового лицевого счета от [ 00.00.0000 ] по указанному адресу на регистрационном учете состоят: истец Ф.И.О.1 и истец Ф.И.О.2
В материалах дела имеются инвентаризационные планы данной квартиры, которые отражают планировку до производства в ней переустройства и перепланировки , другие составлены с учетом переустройства и перепланировки
Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведены переустройство и перепланировка, которые отражены истцами в их исковом заявлении и заключении ОАО "Волжский проектный институт "Проектверфь".
Из данного заключения следует, что в квартире истцов произведены переустройство и перепланировка, а именно:
- демонтирована дверная коробка и дверное полотно в кирпичной стене между прихожей 1 и жилой комнатой 6, демонтированы внутренние ненесущие каркасные перегородки между санузлом 7 и прихожей 1, между жилыми комнатами 4 и 5, между жилой комнатой 5 и прихожей 1, между жилой комнатой 4 и прихожей 1, между санузлом 2, кухней - столовой 3, прихожей 1 (нумерация по плану до перепланировки);
- установлены каркасные перегородки из плит ГВЛ, в результате площадь прихожей 1 уменьшилась с 19,1 кв.м. до 16,8 кв.м., организован туалет 2 площадью 2,2 кв.м., подсобное помещение 3 площадью 3,8 кв.м., площадь кухни уменьшена с 24,5 кв.м. до 24,1 кв.м., площадь жилой комнаты 5 уменьшена с 27,6 кв.м. до 22,9 кв.м., площадь жилой комнаты 6 уменьшена с 19,2 кв.м. до 15,1 кв.м., площадь жилой комнаты 7 уменьшена с 19,2 кв.м. до 18,9 кв.м., площадь санузла 8 увеличена с 5,0 кв.м. до 8,0 кв.м., организована прихожая 9 площадью 2,8 кв.м. (нумерация по плану после перепланировки);
- в кирпичной стене между жилой комнатой 5 и кухней 4 пробит проем, усиление пробитого проема выполнено установкой металлической перемычки из двух швеллеров 24П, стянутых между собой металлическими болтами, устройство перемычки выполнено в соответствии с разработанным проектом;
- в кирпичной стене между прихожей 9 и жилой комнатой 7 пробит проем, часть существующего проема заделана силикатным кирпичём, усиление пробитого проема выполнено установкой металлической перемычки из двух швеллеров 24П, стянутых между собой металлическими болтами, устройство перемычки выполнено в соответствии с разработанным проектом;
- пол в помещении санузла 8 и туалета 2 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка из санузла 8 осуществляется посредством существующего вентиляционного канала, естественная вытяжка из туалета 2 осуществляется посредством перетекающей решетки, установленной в верхней части перегородки между туалетом 2 и подсобным помещением 3, естественная вытяжка из подсобного помещения 3 посредством существующего вентканала, существующие стояки водоснабжения и канализации защиты плитами ГВЛВ;
- в результате переустройства в помещении кухни 4 установлена плита, две мойки, в подсобное помещение 3 установлена раковина, в помещение туалета 2 установлен унитаз и раковина, в помещение санузла 8 установлены унитаз, раковина, ванна и душевая кабина, подключение сани тарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома;
- в жилой комнате 5 установлен декоративный электрический камин, естественная вытяжка в данном случае не требуется.
Данным заключением эксперт сделал вывод о том, что переустройство и перепланировка, проведенные в [ адрес ] г.Н.Новгорода выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры
В результате произведенной перепланировки и переустройства квартира имеет следующий состав помещений: прихожая 1 - 16,8 кв.м., туалет 2 - 2,2 кв.м., подсобная 3 - 3,8 кв.м., кухня 4 - 24,1 кв.м., жилая комната 5 - 22,9 кв.м., жилая комната 6 - 15,1 кв.м., жилая комната 7 - 18,9 кв.м., санузел 8 - 8,0 кв.м., прихожая 9 - 2,8 кв.м., лоджия 10 - 3,4 кв.м.
[ адрес ] квартиры после перепланировки и переустройства составляет 114,6 кв.м., с учетом лоджий и балконов - 118,0 кв.м., жилая – 56,9 кв.м., вспомогательная – 57,7 кв.м.
Как установлено из материалов дела, переустройство и перепланировка жилого помещения произведены в данной квартире самовольно, с нарушением ст.26 ЖК РФ, т.е. без согласования с органом местного самоуправления.
Из анализа добытых по делу доказательств суд пришел к выводу, что переоборудование и перепланировка произведенные в [ адрес ] г.Н.Новгорода выполнены с соблюдением строительно-технических норм, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, при таких обстоятельствах требования истца о сохранении спорного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 удовлетворить.
Сохранить [ адрес ] г.Н.Новгорода в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно: квартира имеет следующий состав помещений: прихожая 1 - 16,8 кв.м., туалет 2 - 2,2 кв.м., подсобная 3 - 3,8 кв.м., кухня 4 - 24,1 кв.м., жилая комната 5 - 22,9 кв.м., жилая комната 6 - 15,1 кв.м., жилая комната 7 - 18,9 кв.м., санузел 8 - 8,0 кв.м., прихожая 9 - 2,8 кв.м., лоджия 10 - 3,4 кв.м.
[ адрес ] квартиры после перепланировки и переустройства составляет 114,6 кв.м., с учетом лоджий и балконов - 118,0 кв.м., жилая – 56,9 кв.м., вспомогательная – 57,7 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, путем подачи жалоб через Нижегородский районный суд.
Судья Е.П.Рахманкина