Дело № 2-8654/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РФ
[ 00.00.0000 ]
Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода
В составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г.
При секретаре Глуховой Ю.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ф.И.О.5 Ф.И.О.14 к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о признании права собственности на нежилое помещение
Установил:
Ф.И.О.5 обратилась в суд с иском к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о признании права собственности на нежилое помещение в порядке наследования. В обоснование требований ссылается на то, что [ 00.00.0000 ] между Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: [ адрес ] а также соответствующей доли в праве собственности на общее имущество жилого дома.
Квартира по адресу: [ адрес ], имеет общую площадь 64,5 кв.м., расположена на 1 этаже указанного дома.
Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за Ф.И.О.2 [ 00.00.0000 ] , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ 00.00.0000 ] сделана запись регистрации [ № ] и выдано свидетельство о государственной регистрации права [ № ].
В целях использования данной квартиры в качестве магазина, Ф.И.О.2 обратился в администрацию Нижегородского района Г.Н.Новгорода за разрешением о переводе вышеуказанной квартиры в нежилое помещение.
[ 00.00.0000 ] Администрацией Нижегородского района г. Н.Новгорода было вынесено распоряжение [ № ] «О переводе квартиры [ адрес ] в нежилое помещение». Акт районной комиссии о приемке в эксплуатацию нежилого помещения [ адрес ] после перепланировки и переустройства квартиры [ № ] утвержден распоряжением Администрации Нижегородского района г. Н.Новгорода за [ № ] [ 00.00.0000 ] .
Однако зарегистрировать право собственности на нежилое помещение [ № ], расположенное в доме [ адрес ] Ф.И.О.2 в органах регистрации не успел, так как скончался [ 00.00.0000 ]
После его смерти остались три наследника: истица Ф.И.О.5 (супруга умершего Ф.И.О.2), дети умершего - Ф.И.О.3 ([ 00.00.0000 ] года рождения) и Ф.И.О.4 ([ 00.00.0000 ] года рождения).
[ 00.00.0000 ] истица обратилась к нотариусу Ф.И.О.19. с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу своего супруга Ф.И.О.2 (наследственное дело [ № ]).
Наследники Ф.И.О.3 и Ф.И.О.4 отказались от наследства в пользу истицы и написали соответствующие заявления нотариусу Ф.И.О.20
[ 00.00.0000 ] Ф.И.О.5 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу Ф.И.О.2 нотариусом Ф.И.О.21 было отказано по тем основаниям, что право на нежилое помещение [ № ] находящееся по адресу: [ адрес ] не зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Данный отказ в совершении нотариальных действий от [ 00.00.0000 ] рег. [ № ] был обжалован Ф.И.О.5 в Сормовский районный суд Г.Н.Новгорода. Решением Сормовского райсуда г. Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] в удовлетворении требований Ф.И.О.5 отказано. Истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное помещение. Истица полагает, что квартира, расположенная по адресу: [ адрес ] приобретена Ф.И.О.2 на законных основаниях. Указанная квартира была переведена в нежилое помещение в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ. Право собственности нa нежилое помещение не зарегистрировано в связи со смертью Ф.И.О.22 Данное нежилое помещение входит в наследственную массу. Истица приняла наследство, оставшееся после смерти супруга в установленный законом срок. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия. За истицей следует признать право собственности на указанное нежилое помещение. Другие наследники по закону не претендуют на наследство. Завещание отсутствует.
Просит признать за Ф.И.О.23, [ 00.00.0000 ] года рождения, право собственности на нежилое помещение [ адрес ]
В судебном заседании представитель истца (по доверенности) Ф.И.О.3 поддержал заявленные требования в полном объеме
Нотариус Ф.И.О.27 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представители Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Ф.И.О.4 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени, месте слушания дела надлежащим образом.
С учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Ф.И.О.2, умерший [ 00.00.0000 ] являвшийся мужем истицы являлся собственником квартиры [ адрес ] на основании договора продажи квартиры
Распоряжением Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] жилая квартира [ адрес ] была переведена в нежилое помещение для размещения магазина промышленных товаров дано согласие на перепланировку и переустройство помещения.
В соответствии со ст. 22 ЖК РФ - Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В соответствии с п. 2 ст. 23 ЖК РФ - Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.
Из смысла данных норм права следует, что часть 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.
Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи.
Распоряжением Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] утвержден акт районной комиссии от [ 00.00.0000 ] о приемке в эксплуатацию нежилого помещения [ № ] в доме [ адрес ].
[ 00.00.0000 ] нотариус Ф.И.О.24 отказала истице в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершего Ф.И.О.2 поскольку акт районной комиссии был подписан неуполномоченным лицом от имени Ф.И.О.2
Ф.И.О.25. обратилась в прокуратуру с заявлением на предмет законности распоряжения Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] что явилось основанием для проведения прокурорской проверки
Суду в нарушение ст. 55, 56 ГПК РФ, ответчиками не представлены доказательства отмены указанного выше распоряжения.
ЖК РФ содержит понятие перепланировки, переустройства жилых помещений, а ГрК РФ дает понятие реконструкции.
В соответствии с ч. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее-этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
Из копии технического паспорта в отношении квартиры [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] и копии технического паспорта в отношении нежилого помещения [ № ] в доме [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] копии проекта перепланировки квартиры и устройства отдельного входа в помещение первого этажа по адресу: [ адрес ] для перевода под промтоварный магазин в Нижегородском районе архитектора Ф.И.О.10 следует, что перепланировка и переоборудование спорного объекта недвижимости были произведены в строгом соответствии с проектом при жизни Ф.И.О.2
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Судом установлено, что наследником к имуществу умершего Ф.И.О.2 является Ф.И.О.5, другие наследники отказались в ее пользу.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ,
1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Поскольку судом установлено, что при жизни Ф.И.О.2 квартира [ адрес ] была переведена в нежилое помещение, при его жизни была произведена перепланировка и переустройство указанного помещения, в результате чего образовалось нежилое помещение [ № ] в доме [ адрес ], в силу ст. 218, 1112 ГК РФ, к Ф.И.О.5 должно перейти право собственности на спорное нежилое помещение в порядке наследства.
Таким образом, суд считает, что иск Ф.И.О.11 подлежит удовлетворению, и за ней необходимо признать право собственности на нежилое помещение [ № ] расположенное в [ адрес ]
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ф.И.О.26 право собственности на нежилое помещение [ № ], расположенное в доме [ адрес ]
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через районный суд.
Судья Н.Г. Хохлова